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Habiter Maisonneuve
Les ventes récentes (14 au total) s'établissent à 1 121 €/m² au prix médian. Pour aller à Paris, la gare de Futuroscope (25,1 km) propose un trajet de 1 h 32.
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Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 926 et 1 375 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Risques
0 plans de prévention approuvés, 1 installation classée. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Futuroscope
Gare à 25,1 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Tours52 min
- Paris1 h 32
- Bordeaux1 h 43
- Angers1 h 53
- Orléans2 h 13
- Le Mans2 h 24
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Coût d'habiter
Maisonneuve vote 31,07 % de taxe foncière sur le bâti, que complètent 5,0 % pour l'intercommunalité (36,07 % cumulés), d'après les rôles de 2025. L'intercommunalité lève 15,1 % de taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux plein. Le revenu disponible médian de Maisonneuve est de 1 825 € par mois et par unité de consommation (2021). Pour le prix médian de vente, Maisonneuve se place 4e sur 5 en comptant ses 4 voisines : 1 121 €/m², contre 996 €/m² en médiane, de Doux (683 €/m²) à Vouzailles (1 297 €/m²). Maisonneuve est à 36,07 % pour le taux de taxe foncière sur le bâti, au rang 2 sur 5 dans son voisinage (médiane 37,38 %, de Doux (32,28 %) à Cherves (40,04 %)).
| Indicateur | Maisonneuve | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 36,07 % | 37,38 % | 2 sur 5 |
| Prix médian de vente | 1 121 €/m² | 996 €/m² | 4 sur 5 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 21 900 € | 21 785 € | 3 sur 5 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour de Maisonneuve, on compte 4 voisines ; la plus proche est Massognes (2,7 km, 274 habitants), puis Vouzailles (3,4 km, 566 habitants), Doux (3,8 km, 204 habitants) et Cherves (3,9 km, 529 habitants). Vouzailles est la voisine la plus peuplée : 566 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Massognes | 2,7 km | 274 | 37,08 % | – | 957 €/m² |
| Vouzailles | 3,4 km | 566 | 37,69 % | – | 1 297 €/m² |
| Doux | 3,8 km | 204 | 32,28 % | 7,9 €/m² | 683 €/m² |
| Cherves | 3,9 km | 529 | 40,04 % | – | 1 035 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G de Maisonneuve atteint 100,0 % de sa surface chez Orange et 98,4 % chez SFR, le moins bien couvert des quatre (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR98,4 %
- Free Mobile99,9 %
- Bouygues Telecom100,0 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone A, dans l'académie de Poitiers. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Les prix de vente se concentrent entre 926 et 1 375 €/m² pour la moitié des transactions, 1 121 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Au quotidien, les habitants regardent vers Neuville-de-Poitou : le bassin de vie de Neuville-de-Poitou réunit 18 communes et 25 400 habitants. Maisonneuve se trouve dans la couronne de l'aire d'attraction de Poitiers (97 communes pour 282 000 habitants) : au moins 15 % de ses actifs vont travailler dans le pôle. Les constructions de Maisonneuve ne forment pas une agglomération : l'Insee la classe parmi les communes rurales, hors de toute unité urbaine. La zone d'emploi de Poitiers (163 communes, 323 500 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Maisonneuve en fait partie.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
La commune relève de la zone C, la zone où les logements sont les plus faciles à trouver. C'est le classement officiel du logement en vigueur depuis le 26 juin 2026. Le langage courant réserve « zone tendue » aux zones A bis, A et B1.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Ancienne commune de zone de revitalisation rurale, Maisonneuve est aujourd'hui « bénéficiaire » : elle conserve les effets de cet ancien classement pendant une période transitoire. Sur les 265 communes du département de la Vienne, 193 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Maisonneuve n'a ni plan local d'urbanisme ni carte communale : le règlement national d'urbanisme (RNU) s'applique. Faute de plan local, la construction est en principe limitée aux parties déjà bâties de la commune, et les projets situés ailleurs sont l'exception. La commune prépare un plan local d'urbanisme intercommunal depuis le 9 décembre 2021.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
22 logements privés sont vacants à Maisonneuve au 1er janvier 2025 dont 11 depuis plus de deux ans.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Pour le radon, gaz naturel issu du sol, Maisonneuve relève de la classe 1 : un potentiel faible, le plus bas des trois classes. Au niveau national, 75 % des communes partagent ce classement.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
À partir du 31 janvier 2027, plus aucun nouvel abonnement ne pourra être souscrit sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Aucune date de fermeture technique n'est encore annoncée pour Maisonneuve ; l'arrêt du réseau cuivre interviendra dans tous les cas d'ici 2030.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
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Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0