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Habiter Massognes
Les ventes récentes (15 au total) s'établissent à 957 €/m² au prix médian. Pour aller à Paris, la gare de Jaunay-Clan (25,2 km) propose un trajet de 1 h 46.
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Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 509 et 1 270 €/m². Tout l'immobilier
Transports
En train depuis Jaunay-Clan
Gare à 25,2 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Tours77 min
- Bordeaux1 h 45
- Paris1 h 46
- Angers2 h 20
- Le Mans2 h 27
- Orléans2 h 33
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Coût d'habiter
En 2025, la taxe foncière sur le bâti à Massognes se calcule au taux communal de 32,08 %, plus 5,0 % pour l'intercommunalité : 37,08 % au total. Les ordures ménagères sont financées par une taxe de 15,1 % (taux plein) que perçoit l'intercommunalité. Le revenu disponible médian de Massognes est de 1 798 € par mois et par unité de consommation (2021). Massognes est à 37,08 % pour le taux de taxe foncière sur le bâti, au rang 5 sur 6 dans son voisinage (médiane 36,07 %, de Doux (32,28 %) à Vouzailles (37,69 %)). Pour le prix médian de vente, Massognes se place 2e sur 5 en comptant ses 4 voisines : 957 €/m², contre 1 129 €/m² en médiane, de Doux (683 €/m²) à Vouzailles (1 297 €/m²).
| Indicateur | Massognes | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 37,08 % | 36,07 % | 5 sur 6 |
| Prix médian de vente | 957 €/m² | 1 129 €/m² | 2 sur 5 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 21 570 € | 21 900 € | 3 sur 6 |
Autour
Comparer à ses voisines
5 communes touchent Massognes : les plus proches sont Maisonneuve (2,7 km, 319 habitants), Cuhon (3,5 km, 377 habitants), Doux (3,5 km, 204 habitants) et Craon (4,4 km, 183 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Vouzailles, avec 566 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisonneuve | 2,7 km | 319 | 36,07 % | – | 1 121 €/m² |
| Cuhon | 3,5 km | 377 | 36,57 % | – | 1 136 €/m² |
| Doux | 3,5 km | 204 | 32,28 % | 7,9 €/m² | 683 €/m² |
| Craon | 4,4 km | 183 | 32,34 % | 7,9 €/m² | – |
| Vouzailles | 5,1 km | 566 | 37,69 % | – | 1 297 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
En 4G, 3 opérateurs sur 4 couvrent au moins 90 % de la surface de Massognes : Orange 100,0 %, Free Mobile 98,1 %, Bouygues Telecom 97,7 % (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR59,8 %
- Free Mobile98,1 %
- Bouygues Telecom97,7 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone A, dans l'académie de Poitiers. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
D'un quart à trois quarts des ventes, le mètre carré va de 509 à 1 270 € et 957 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Pour les équipements du quotidien, la commune dépend du bassin de vie de Neuville-de-Poitou, qui compte 18 communes et 25 400 habitants. Une part importante des actifs de la commune (au moins 15 %) travaille dans le pôle de Poitiers, dont l'aire d'attraction réunit 97 communes pour 282 000 habitants. Les constructions de Massognes ne forment pas une agglomération : l'Insee la classe parmi les communes rurales, hors de toute unité urbaine. La zone d'emploi de Poitiers (163 communes, 323 500 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Massognes en fait partie.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
La commune relève de la zone C, un marché détendu, loin des grandes agglomérations. C'est le classement officiel du logement en vigueur depuis le 26 juin 2026. Dans le département de la Vienne, 252 communes sur 265 sont dans la même zone. Ce n'est donc pas une « zone tendue » au sens courant.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Massognes n'est pas classée France Ruralités Revitalisation, mais elle l'était dans l'ancien zonage des zones de revitalisation rurale et garde, pour une période transitoire, les avantages liés à ce classement. Dans le département de la Vienne, 193 communes sur 265 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Pour construire de Massognes, c'est le règlement national d'urbanisme qui fait loi, la commune n'ayant pas de plan local. Faute de plan local, la construction est en principe limitée aux parties déjà bâties de la commune, et les projets situés ailleurs sont l'exception. Un projet de plan local d'urbanisme intercommunal est en préparation depuis le 9 décembre 2021.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Le parc privé de Massognes comprend 15 logements vacants au 1er janvier 2025.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Classement radon de Massognes : classe 1 sur 3, c'est-à-dire un potentiel faible, sans particularité géologique connue. En France, 75 % des communes sont classées de la même façon. Dans le département de la Vienne, 231 communes sur 265 sont dans la classe 1.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
La fermeture commerciale du réseau cuivre est prévue le 31 janvier 2027 : après cette date, les opérateurs ne prennent plus de nouveaux clients sur ce réseau à Massognes. La date de fermeture technique de la commune n'est pas encore fixée ; le plan national prévoit l'arrêt complet du cuivre d'ici 2030.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Massognes
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0