Habiter
Habiter Saudoy
Saudoy : 1 établissements du primaire et du secondaire, 22 élèves à la dernière rentrée publiée. Côté internet, 99,2 % des logements et locaux professionnels sont éligibles à la fibre. On peut boire l'eau du robinet : 100 % des prélèvements de 2025 respectent les limites bactériologiques. Un appartement en location est annoncé autour de 9,5 €/m² par mois, charges comprises. Pour acheter, le prix médian relevé dans les actes est de 1 274 €/m², sur 27 ventes. Pour aller à Paris, la gare de Romilly-sur-Seine (18,5 km) propose un trajet de 67 minutes.
École
Écoles, collèges, lycées
Zone B, académie de Reims
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'une école ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Le trait noir marque la moyenne nationale.
- École primairepublic22élèves
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026242 locaux sur 244 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 7 novembre 20255 prélèvements sur 1 réseau · dureté 29,8 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 9,5 €/m² par mois
Maison · 8,0 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 922 et 1 546 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de moins de 500 habitants (barre grise).
Transports
En train depuis Romilly-sur-Seine
Gare à 18,5 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Paris67 min
- Reims2 h 04
- Metz2 h 43
- Dijon2 h 49
- Strasbourg3 h 00
- Nancy3 h 00
Se loger et payer
Coût d'habiter
Saudoy vote 31,06 % de taxe foncière sur le bâti, que complètent 12,35 % pour l'intercommunalité (43,41 % cumulés) ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 %, d'après les rôles de 2025. L'intercommunalité lève 11,99 % de taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux plein, pour 12,95 % en médiane dans les communes de moins de 500 habitants. Louer 50 m² revient à environ 475 € par mois si l'on suit les annonces (9,5 €/m²) ; le revenu disponible médian, lui, est de 2 077 € mensuels par unité de consommation en 2021. Pour le loyer d'annonce d'un appartement, Saudoy se place 4e sur 6 en comptant ses 5 voisines : 9,5 €/m² par mois, contre 8,5 €/m² par mois en médiane, de Barbonne-Fayel (7,6 €/m² par mois) à Le Meix-Saint-Epoing (9,5 €/m² par mois). Pour le taux de taxe foncière sur le bâti, Saudoy se place 5e sur 6 en comptant ses 5 voisines : 43,41 %, contre 38,78 % en médiane, de Le Meix-Saint-Epoing (35,24 %) à Vindey (48,04 %).
| Indicateur | Saudoy | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 43,41 % | 38,78 % | 5 sur 6 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 9,5 €/m² | 8,5 €/m² | 4 sur 6 |
| Prix médian de vente | 1 274 €/m² | 1 322 €/m² | 2 sur 4 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 24 920 € | 24 730 € | 3 sur 5 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour de Saudoy, on compte 5 voisines ; la plus proche est Vindey (1,7 km, 105 habitants), puis Barbonne-Fayel (3,1 km, 482 habitants), Chichey (3,3 km, 166 habitants) et Queudes (4,4 km, 79 habitants). Barbonne-Fayel est la voisine la plus peuplée : 482 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Vindey | 1,7 km | 105 | 48,04 % | 8,5 €/m² | – |
| Barbonne-Fayel | 3,1 km | 482 | 42,56 % | 7,6 €/m² | 944 €/m² |
| Chichey | 3,3 km | 166 | 38,78 % | 9,5 €/m² | 1 322 €/m² |
| Queudes | 4,4 km | 79 | 35,57 % | 7,6 €/m² | – |
| Le Meix-Saint-Epoing | 4,9 km | 286 | 35,24 % | 9,5 €/m² | 1 580 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
Selon l'opérateur, la 4G couvre de 74,3 % (Free Mobile) à 96,4 % (Orange) de la surface de Saudoy (2e trimestre 2026).
- Orange96,4 %
- SFR80,6 %
- Free Mobile74,3 %
- Bouygues Telecom76,4 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
Saudoy compte 1 école (1 public, 0 privés).
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'un établissement ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Les effectifs viennent de la rentrée la plus récente publiée.
La commune est en zone B, dans l'académie de Reims. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Raccordement : 242 locaux sur 244 ont accès à la fibre, et la majorité a aussi 4G fixe et satellite.
Sur 5 prélèvements analysés en 2025, 100 % sont conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Les analyses de nitrates donnent 11,2 mg/l en moyenne pour une limite à 50 mg/l ; l'eau affiche une dureté moyenne de 29,8 °f.
Les annonces d'appartements se placent entre 7,7 à 11,7 €/m² par mois ; pour une maison, entre 6,2 à 10,3 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
La moitié des ventes s'est faite entre 922 et 1 546 €/m² et 1 274 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
En 2024, les impôts locaux rapportent 346 € par habitant à Saudoy, contre 353 € en médiane pour les communes de moins de 500 habitants ; la dette est de 551 € (médiane 283 €) et les dépenses d'équipement de 398 € (médiane 228 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Pour les équipements du quotidien, la commune dépend du bassin de vie de Sézanne, qui compte 53 communes et 16 500 habitants. Pour le travail, Saudoy regarde vers Sézanne : la commune est dans la couronne de son aire d'attraction (37 communes pour 13 000 habitants), avec au moins 15 % d'actifs qui y vont travailler. Saudoy est classée commune rurale par l'Insee, car aucune unité urbaine ne la comprend. Pour l'emploi, la zone d'emploi de Romilly-sur-Seine (170 communes, 83 300 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Saudoy est classée en zone C du zonage A/B/C du logement, c'est-à-dire la zone où les logements sont les plus faciles à trouver. Sur les 610 communes du département de la Marne, 578 partagent ce classement.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Ancienne commune de zone de revitalisation rurale, Saudoy est aujourd'hui « bénéficiaire » : elle conserve les effets de cet ancien classement pendant une période transitoire. Sur les 610 communes du département de la Marne, 253 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Saudoy n'a ni plan local d'urbanisme ni carte communale : le règlement national d'urbanisme (RNU) s'applique. Faute de plan local, la construction est en principe limitée aux parties déjà bâties de la commune, et les projets situés ailleurs sont l'exception.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Au 1er janvier 2025, Saudoy compte 40 logements vacants dans le parc privé dont 14 depuis plus de deux ans.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Sur l'échelle de 1 à 3 du potentiel radon, Saudoy se place en classe 1 (un potentiel faible, sans particularité géologique connue).
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Le réseau cuivre, celui du téléphone fixe et de l'ADSL, n'accepte plus de nouvel abonnement dans la commune depuis le 31 janvier 2026. La fermeture technique, c'est-à-dire l'arrêt total du cuivre, est annoncée pour le 31 mai 2029 au plus tard.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Saudoy
Sources et crédits
- Écoles : ministère de l'Éducation nationale (DEPP) : annuaire, effectifs, IPS, résultats du brevet et du baccalauréat, Licence Ouverte
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0