Habiter Saint-Nazaire

Comment s'appellent les habitants ?

Le gentilé de Saint-Nazaire, c'est-à-dire le nom de ses habitants, est « Nazairiens » ; les femmes sont des Nazairiennes (source : Wikipédia).

De quel territoire la commune fait-elle partie ?

Saint-Nazaire se rattache au bassin de vie de Canet-en-Roussillon, un territoire de 4 communes et 24 300 habitants où l'on trouve commerces, services et emplois du quotidien. Saint-Nazaire se trouve dans la couronne de l'aire d'attraction de Perpignan (118 communes pour 432 100 habitants) : au moins 15 % de ses actifs vont travailler dans le pôle. Pour l'Insee, la commune est une ville isolée : son agglomération ne s'étend pas sur les communes voisines. Pour l'emploi, la zone d'emploi de Perpignan (235 communes, 502 200 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.

Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.

Zone A, B ou C : où se situe la commune ?

Pour le zonage A/B/C du logement, Saint-Nazaire se trouve en zone B2 : une zone où la demande reste modérée. Le département des Pyrénées-Orientales compte 30 communes de zone B2 sur 226. Le langage courant réserve « zone tendue » aux zones A bis, A et B1.

Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.

La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?

La commune ne figure pas parmi les communes classées FRR ou FRR+ ; les aides fiscales de ce zonage rural n'y sont donc pas ouvertes. Sur les 226 communes du département des Pyrénées-Orientales, 137 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.

Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.

Quel est le document d'urbanisme ?

Saint-Nazaire dispose d'un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 26 juillet 2010. Ce plan dit où l'on peut construire, quel type de bâtiment et jusqu'à quelle hauteur. Une révision du document est en cours depuis le 17 décembre 2015.

État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.

Combien de logements sont vacants ?

Le parc privé de Saint-Nazaire comprend 97 logements vacants au 1er janvier 2025 dont 33 depuis plus de deux ans. Cela représente environ 7,3 % du parc privé, qui comptait 1 332 logements au 1er janvier 2024, contre 9,5 % en France.

Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.

Combien y a-t-il de copropriétés ?

Le registre des copropriétés recense 13 copropriétés de Saint-Nazaire, soit 47 lots d'habitation. Parmi elles, 12 ont moins de 10 logements et 1 de 10 à 49. Pour celles dont l'époque de construction est connue, la plus fréquente est la période depuis 2001 (80 %).

Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.

Quel est le potentiel radon ?

Sur l'échelle de 1 à 3 du potentiel radon, Saint-Nazaire se place en classe 1 (le niveau le plus bas, celui des sous-sols qui libèrent peu de radon). Au niveau national, 75 % des communes partagent ce classement.

Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.

Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?

À partir du 31 janvier 2027, plus aucun nouvel abonnement ne pourra être souscrit sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. La fermeture technique, c'est-à-dire l'arrêt total du cuivre, est annoncée pour le 31 mai 2029 au plus tard.

Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.