Habiter Saint-Jean-le-Thomas

Comment s'appellent les habitants ?

Pour désigner les gens qui habitent à Saint-Jean-le-Thomas, on dit « Saint-Jeannais », selon Wikipédia.

De quel territoire la commune fait-elle partie ?

Au quotidien, les habitants regardent vers Avranches : le bassin de vie d'Avranches réunit 43 communes et 41 100 habitants. Aucune grande ville n'exerce assez d'attraction sur Saint-Jean-le-Thomas pour l'inclure dans son aire : moins de 15 % des actifs partent travailler dans un même pôle. Les constructions de Saint-Jean-le-Thomas ne forment pas une agglomération : l'Insee la classe parmi les communes rurales, hors de toute unité urbaine. Pour l'emploi, la zone d'emploi de Granville (45 communes, 54 500 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.

Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.

Zone A, B ou C : où se situe la commune ?

Zone C : c'est le classement de Saint-Jean-le-Thomas dans le zonage A/B/C du logement, soit un marché détendu, loin des grandes agglomérations. Dans le département de la Manche, 426 communes sur 445 sont dans la même zone. Ce n'est donc pas une « zone tendue » au sens courant. 81 % des communes de France relèvent de la même zone C.

Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.

La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?

Le zonage France Ruralités Revitalisation (FRR) classe Saint-Jean-le-Thomas parmi les communes rurales soutenues : cela ouvre des aides fiscales à ceux qui y créent ou reprennent une activité. Dans le département de la Manche, 239 communes sur 445 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.

Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.

Quel est le document d'urbanisme ?

Le document d'urbanisme de Saint-Jean-le-Thomas est un plan local d'urbanisme intercommunal sectoriel (PLUiS), porté par Communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie, approuvé le 27 février 2020. Ce plan, voté à l'échelle de l'intercommunalité, ne couvre qu'une partie de son territoire. Le document est en cours de révision depuis le 14 décembre 2023.

État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.

Combien de logements sont vacants ?

Au 1er janvier 2025, Saint-Jean-le-Thomas compte 42 logements vacants dans le parc privé dont 18 depuis plus de deux ans. Rapporté aux 587 logements du parc privé (1er janvier 2024), cela fait environ 7,2 %, la moyenne nationale étant de 9,5 %.

Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.

Combien y a-t-il de copropriétés ?

Saint-Jean-le-Thomas compte 5 copropriétés immatriculées, qui rassemblent 32 lots d'habitation. Parmi elles, 4 ont moins de 10 logements et 1 de 10 à 49.

Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.

Quel est le potentiel radon ?

Le potentiel radon de la commune est de classe 3 sur 3, soit le niveau significatif, réservé aux sous-sols les plus riches en uranium. Dans le département de la Manche, 215 communes sur 445 sont dans la classe 3. Le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l'état des risques remis à l'acheteur ou au locataire.

Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.

Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?

La fermeture commerciale du réseau cuivre est prévue le 31 janvier 2027 : après cette date, les opérateurs ne prennent plus de nouveaux clients sur ce réseau à Saint-Jean-le-Thomas. La date de fermeture technique de la commune n'est pas encore fixée ; le plan national prévoit l'arrêt complet du cuivre d'ici 2030.

Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.