Habiter Genêts

Comment s'appellent les habitants ?

Les habitants de Genêts s'appellent les Genestais, d'après Wikipédia.

De quel territoire la commune fait-elle partie ?

Au quotidien, les habitants regardent vers Avranches : le bassin de vie d'Avranches réunit 43 communes et 41 100 habitants. Une part importante des actifs de la commune (au moins 15 %) travaille dans le pôle d'Avranches, dont l'aire d'attraction réunit 32 communes pour 32 400 habitants. Genêts est classée commune rurale par l'Insee, car aucune unité urbaine ne la comprend. Pour l'emploi, la zone d'emploi d'Avranches (101 communes, 89 200 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.

Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.

Zone A, B ou C : où se situe la commune ?

Genêts est classée en zone C du zonage A/B/C du logement, c'est-à-dire le niveau le moins tendu. Au niveau national, la zone C regroupe 81 % des communes. Le département de la Manche compte 426 communes de zone C sur 445. L'expression « zone tendue » ne s'applique pas ici, au sens courant.

Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.

La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?

Le zonage France Ruralités Revitalisation (FRR) classe Genêts parmi les communes rurales soutenues : cela ouvre des aides fiscales à ceux qui y créent ou reprennent une activité. Dans le département de la Manche, 239 communes sur 445 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.

Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.

Quel est le document d'urbanisme ?

Le document d'urbanisme de Genêts est un plan local d'urbanisme intercommunal sectoriel (PLUiS), porté par Communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie, approuvé le 27 février 2020. Ce plan, voté à l'échelle de l'intercommunalité, ne couvre qu'une partie de son territoire. Le document est en cours de révision depuis le 14 décembre 2023.

État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.

Combien de logements sont vacants ?

Le parc privé de Genêts comprend 41 logements vacants au 1er janvier 2025 dont 17 depuis plus de deux ans.

Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.

Quel est le potentiel radon ?

Classement radon de Genêts : classe 1 sur 3, c'est-à-dire un potentiel faible, sans particularité géologique connue. Au niveau national, 75 % des communes partagent ce classement. Dans le département de la Manche, 205 communes sur 445 sont dans la classe 1.

Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.

Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?

La fermeture commerciale du réseau cuivre est prévue le 31 janvier 2027 : après cette date, les opérateurs ne prennent plus de nouveaux clients sur ce réseau à Genêts. La date de fermeture technique de la commune n'est pas encore fixée ; le plan national prévoit l'arrêt complet du cuivre d'ici 2030.

Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.