Habiter Saint-Ellier-du-Maine

Comment s'appellent les habitants ?

Les habitants de Saint-Ellier-du-Maine s'appellent les Saint-Elliénois, d'après Wikipédia.

De quel territoire la commune fait-elle partie ?

Saint-Ellier-du-Maine se rattache au bassin de vie de Fougères, un territoire de 21 communes et 46 600 habitants où l'on trouve commerces, services et emplois du quotidien. Pour le travail, Saint-Ellier-du-Maine regarde vers Fougères : la commune est dans la couronne de son aire d'attraction (26 communes pour 52 200 habitants), avec au moins 15 % d'actifs qui y vont travailler. Saint-Ellier-du-Maine est classée commune rurale par l'Insee, car aucune unité urbaine ne la comprend. La zone d'emploi de Laval (85 communes, 162 100 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Saint-Ellier-du-Maine en fait partie.

Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.

Zone A, B ou C : où se situe la commune ?

Saint-Ellier-du-Maine est classée en zone C du zonage A/B/C du logement, c'est-à-dire le niveau le moins tendu. Le département de la Mayenne compte 234 communes de zone C sur 240. L'expression « zone tendue » ne s'applique pas ici, au sens courant.

Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.

La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?

Le zonage France Ruralités Revitalisation (FRR) classe Saint-Ellier-du-Maine parmi les communes rurales soutenues : cela ouvre des aides fiscales à ceux qui y créent ou reprennent une activité. Dans le département de la Mayenne, 182 communes sur 240 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.

Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.

Quel est le document d'urbanisme ?

Saint-Ellier-du-Maine dispose d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Communauté de communes du Bocage Mayennais, approuvé le 10 février 2020. C'est le même document qu'un PLU, voté pour toutes les communes de l'intercommunalité à la fois. Le document est en cours de révision depuis le 21 avril 2021.

État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.

Combien de logements sont vacants ?

Au 1er janvier 2025, Saint-Ellier-du-Maine compte 32 logements vacants dans le parc privé dont 17 depuis plus de deux ans. Rapporté aux 270 logements du parc privé (1er janvier 2024), cela fait environ 12 %, la moyenne nationale étant de 9,5 %.

Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.

Quel est le potentiel radon ?

Classement radon de Saint-Ellier-du-Maine : classe 3 sur 3, c'est-à-dire le niveau significatif, réservé aux sous-sols les plus riches en uranium. Dans le département de la Mayenne, 168 communes sur 240 sont dans la classe 3. Le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l'état des risques remis à l'acheteur ou au locataire.

Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.

Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?

Depuis le 31 janvier 2026, les opérateurs ne vendent plus de nouvel abonnement sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Le réseau doit s'arrêter complètement au plus tard le 31 octobre 2028 ; les abonnés actuels passent alors à la fibre ou à une autre technologie.

Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.