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Habiter Rives
Le prix médian des ventes est de 1 585 €/m² sur 10 ventes. Pour aller à Paris, la gare de Lalinde (21,6 km) propose un trajet de 4 h 03.
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Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 1 341 et 2 127 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Risques
0 plans de prévention approuvés, 0 installations classées. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Lalinde
Gare à 21,6 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Bordeaux1 h 32
- Limoges3 h 17
- Paris4 h 03
- Tours4 h 07
- Toulouse4 h 16
- Le Mans5 h 27
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Coût d'habiter
Taxe foncière sur le bâti, rôles de 2025 : 31,39 % pour la commune plus 10,11 % pour l'intercommunalité, 41,5 % cumulés. Le revenu disponible médian de Rives est de 1 556 € par mois et par unité de consommation (2021). Parmi ses 5 voisines, Rives a le revenu médian par unité de consommation le plus bas : 18 670 € par an, pour 20 950 € par an en médiane chez elles et jusqu'à Rayet (22 290 € par an). Rives est à 41,50 % pour le taux de taxe foncière sur le bâti, au rang 2 sur 7 dans son voisinage (médiane 43,02 %, de Saint-Étienne-de-Villeréal (41,22 %) à Villeréal (53,57 %)).
| Indicateur | Rives | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 41,50 % | 43,02 % | 2 sur 7 |
| Prix médian de vente | 1 585 €/m² | 1 628 €/m² | 3 sur 5 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 18 670 € | 20 950 € | 1 sur 6 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour de Rives, on compte 6 voisines ; la plus proche est Villeréal (2,0 km, 1 261 habitants), puis Mazières-Naresse (2,7 km, 96 habitants), Rayet (3,0 km, 172 habitants) et Saint-Étienne-de-Villeréal (4,5 km, 261 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Villeréal, avec 1 261 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Villeréal | 2,0 km | 1 261 | 53,57 % | 9,3 €/m² | 1 563 €/m² |
| Mazières-Naresse | 2,7 km | 96 | 44,22 % | 8,4 €/m² | 1 692 €/m² |
| Rayet | 3,0 km | 172 | 41,62 % | 8,4 €/m² | – |
| Saint-Étienne-de-Villeréal | 4,5 km | 261 | 41,22 % | 8,9 €/m² | – |
| Doudrac | 4,7 km | 105 | 41,83 % | 8,9 €/m² | 1 550 €/m² |
| Bournel | 5,4 km | 247 | 44,57 % | 8,4 €/m² | 1 969 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
En 4G, 4 opérateurs sur 4 couvrent au moins 90 % de la surface de Rives : Orange 100,0 %, SFR 100,0 %, Bouygues Telecom 99,4 %, Free Mobile 96,7 % (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR100,0 %
- Free Mobile96,7 %
- Bouygues Telecom99,4 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone A, dans l'académie de Bordeaux. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Les prix de vente se concentrent entre 1 341 et 2 127 €/m² pour la moitié des transactions, 1 585 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Pour les équipements du quotidien, la commune dépend du bassin de vie de Monflanquin, qui compte 27 communes et 11 100 habitants. Rives n'est dans l'aire d'attraction d'aucune ville : moins de 15 % de ses actifs vont travailler dans un pôle d'emploi voisin. Les constructions de Rives ne forment pas une agglomération : l'Insee la classe parmi les communes rurales, hors de toute unité urbaine. Pour l'emploi, la zone d'emploi de Villeneuve-sur-Lot (98 communes, 93 300 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Pour le zonage A/B/C du logement, Rives se trouve en zone C : le niveau le moins tendu. L'expression « zone tendue » ne s'applique pas ici, au sens courant.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Le zonage France Ruralités Revitalisation (FRR) classe Rives parmi les communes rurales soutenues : cela ouvre des aides fiscales à ceux qui y créent ou reprennent une activité. Dans le département du Lot-et-Garonne, 233 communes sur 319 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Le document d'urbanisme de Rives est un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Communauté de communes des Bastides en Haut Agenais Périgord, approuvé le 20 février 2020. C'est le même document qu'un PLU, voté pour toutes les communes de l'intercommunalité à la fois.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Le parc privé de Rives comprend 19 logements vacants au 1er janvier 2025.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Le potentiel radon de la commune est de classe 1 sur 3, soit un potentiel faible, sans particularité géologique connue. Dans le département du Lot-et-Garonne, 316 communes sur 319 sont dans la classe 1.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Depuis le 31 janvier 2026, les opérateurs ne vendent plus de nouvel abonnement sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Le réseau doit s'arrêter complètement au plus tard le 31 mai 2029 ; les abonnés actuels passent alors à la fibre ou à une autre technologie.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
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Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0