Habiter
Habiter Charnay
Pour les enfants, 1 écoles, collèges et lycées figure dans l'annuaire officiel, pour 97 élèves inscrits. Côté internet, 99,6 % des logements et locaux professionnels sont éligibles à la fibre. Au contrôle sanitaire de 2025, 98 % des analyses bactériologiques de l'eau distribuée étaient conformes. Un appartement en location est annoncé autour de 12,2 €/m² par mois, charges comprises. Les ventes récentes (20 au total) s'établissent à 1 823 €/m² au prix médian. Pour aller à Paris, la gare de Torpes - Boussières (6,6 km) propose un trajet de 3 h 12.
École
Écoles, collèges, lycées
Zone A, académie de Besançon
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'une école ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Le trait noir marque la moyenne nationale.
- École primairepublic97élèvesIPS 114,1moy. France 104,8
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026256 locaux sur 257 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 9 décembre 202567 prélèvements sur 1 réseau · dureté 25,3 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 12,2 €/m² par mois
Maison · 8,7 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 1 581 et 2 077 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de moins de 500 habitants (barre grise).
1 plan de prévention approuvé, 0 installations classées. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Torpes - Boussières
Gare à 6,6 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Besançon14 min
- Dijon85 min
- Mulhouse88 min
- Strasbourg2 h 29
- Lyon2 h 52
- Paris3 h 12
Se loger et payer
Coût d'habiter
En 2025, la taxe foncière sur le bâti à Charnay se calcule au taux communal de 35,26 %, plus 4,74 % pour l'intercommunalité : 40,0 % au total ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 %. Un 50 m² à louer coûte autour de 610 € par mois dans les annonces à Charnay, pour un revenu disponible médian de 2 033 € par mois et par unité de consommation (2021). Pour le taux de taxe foncière sur le bâti, Charnay se place 2e sur 5 en comptant ses 4 voisines : 40,00 %, contre 42,59 % en médiane, de Cessey (33,65 %) à Palantine (49,88 %). Dans le voisinage de Charnay, le loyer d'annonce d'un appartement va de Chenecey-Buillon (12,2 €/m² par mois) à Palantine (12,2 €/m² par mois) ; Charnay est à 12,2 €/m² par mois, la médiane des voisines à 12,2 €/m² par mois.
| Indicateur | Charnay | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 40,00 % | 42,59 % | 2 sur 5 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 12,2 €/m² | 12,2 €/m² | 1 sur 5 |
| Prix médian de vente | 1 823 €/m² | – | – |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 24 390 € | – | – |
Autour
Comparer à ses voisines
4 communes touchent Charnay : les plus proches sont Chenecey-Buillon (1,5 km, 491 habitants), Cessey (2,8 km, 326 habitants), Courcelles (3,9 km, 102 habitants) et Palantine (4,3 km, 61 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Chenecey-Buillon, avec 491 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Chenecey-Buillon | 1,5 km | 491 | 44,68 % | 12,2 €/m² | 1 511 €/m² |
| Cessey | 2,8 km | 326 | 33,65 % | 12,2 €/m² | – |
| Courcelles | 3,9 km | 102 | 40,50 % | 12,2 €/m² | – |
| Palantine | 4,3 km | 61 | 49,88 % | 12,2 €/m² | – |
Le quotidien
Réseau mobile
En 4G, 4 opérateurs sur 4 couvrent au moins 90 % de la surface de Charnay : Bouygues Telecom 97,3 %, Orange 96,8 %, SFR 94,0 %, Free Mobile 93,9 % (2e trimestre 2026).
- Orange96,8 %
- SFR94,0 %
- Free Mobile93,9 %
- Bouygues Telecom97,3 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
Pour l'école, 1 école (1 public, 0 privés).
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'un établissement ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Les effectifs viennent de la rentrée la plus récente publiée.
La commune est en zone A, dans l'académie de Besançon. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
256 locaux sur 257 peuvent recevoir la fibre optique jusqu'à l'abonné. La majorité des locaux dispose aussi d'une offre 4G fixe et satellite.
67 prélèvements ont été analysés en 2025 : 98 % de résultats conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. La teneur moyenne en nitrates est de 5,9 mg/l, pour une limite de 50 mg/l, et l'eau affiche une dureté moyenne de 25,3 °f.
Loyers d'annonce : de 9,3 à 16,0 €/m² par mois pour un appartement, de 6,8 à 11,3 €/m² pour une maison.
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 581 et 2 077 €/m² et 1 827 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Charnay dépense 62 € par habitant en équipements (médiane des communes de moins de 500 habitants : 228 €), doit 1 015 € par habitant (médiane 283 €) et lève 332 € d'impôts locaux par habitant (médiane 353 €), chiffres 2024.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Au quotidien, les habitants regardent vers Besançon : le bassin de vie de Besançon réunit 90 communes et 188 000 habitants. Charnay se trouve dans la couronne de l'aire d'attraction de Besançon (308 communes pour 283 300 habitants) : au moins 15 % de ses actifs vont travailler dans le pôle. Charnay est classée commune rurale par l'Insee, car aucune unité urbaine ne la comprend. Pour l'emploi, la zone d'emploi de Besançon (408 communes, 320 700 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Le zonage A/B/C place Charnay en zone C, un marché détendu, loin des grandes agglomérations (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Au niveau national, la zone C regroupe 81 % des communes. Sur les 563 communes du département du Doubs, 457 partagent ce classement. Ce n'est donc pas une « zone tendue » au sens courant.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Charnay n'est pas classée en zone France Ruralités Revitalisation : les exonérations réservées à ce zonage rural ne s'y appliquent pas. Dans le département du Doubs, 59 communes sur 563 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Les règles de construction de Charnay figurent dans un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 15 décembre 2004. Ce plan dit où l'on peut construire, quel type de bâtiment et jusqu'à quelle hauteur.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Au 1er janvier 2025, Charnay compte 14 logements vacants dans le parc privé.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Classement radon de Charnay : classe 1 sur 3, c'est-à-dire le niveau le plus bas, celui des sous-sols qui libèrent peu de radon. Dans le département du Doubs, 483 communes sur 563 sont dans la classe 1.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Depuis le 27 janvier 2025, les opérateurs ne vendent plus de nouvel abonnement sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. L'arrêt technique du réseau cuivre est intervenu au plus tard le 27 janvier 2026.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Charnay
Sources et crédits
- Écoles : ministère de l'Éducation nationale (DEPP) : annuaire, effectifs, IPS, résultats du brevet et du baccalauréat, Licence Ouverte
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0