Habiter
Habiter Xeuilley
On compte 1 établissements scolaires dans la commune ; ils scolarisaient 111 élèves à la dernière rentrée connue. 96,5 % des locaux sont raccordables à la fibre. Le contrôle sanitaire de l'eau, en 2025, donne 100 % de résultats conformes sur la bactériologie. Un appartement en location est annoncé autour de 10,0 €/m² par mois, charges comprises. Les ventes récentes (54 au total) s'établissent à 1 867 €/m² au prix médian. Pour aller à Paris, la gare de Pont-Saint-Vincent (4,1 km) propose un trajet de 2 h 04. 4 équipements sportifs sont recensés, surtout grands terrains et salles polyvalentes.
École
Écoles, collèges, lycées
Zone B, académie de Nancy-Metz
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'une école ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Le trait noir marque la moyenne nationale.
- École primaire Louis VICATpublic111élèvesIPS 114,9moy. France 104,8
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026441 locaux sur 457 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 15 décembre 202522 prélèvements sur 1 réseau · dureté 11,0 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 10,0 €/m² par mois
Maison · 8,6 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 1 391 et 2 420 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports4 équipements dans 4 installations, dont 2 en accès libre.
1 plan de prévention approuvé, 4 installations classées. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Pont-Saint-Vincent
Gare à 4,1 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Nancy25 min
- Metz72 min
- Strasbourg1 h 56
- Paris2 h 04
- Reims2 h 10
- Mulhouse2 h 59
Se loger et payer
Coût d'habiter
Le taux de taxe foncière sur le bâti de Xeuilley est de 24,97 %, auquel s'ajoutent 5,95 % pour l'intercommunalité, soit 30,92 % en tout ; la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants est de 40,07 % (2025). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue par l'intercommunalité, est de 8,5 % au taux plein, pour 12,0 % en médiane dans les communes de 500 à 1 999 habitants. À 10,0 €/m² par mois, un appartement de 50 m² est annoncé autour de 501 € mensuels, quand le revenu disponible médian s'établit à 2 078 € par mois et par unité de consommation (2021). Le voisinage de Xeuilley compte 4 communes ; aucune n'a le prix médian de vente aussi haut (1 867 €/m² contre 1 521 €/m² en médiane). Xeuilley affiche le taux de taxe foncière sur le bâti le plus bas de son voisinage (30,92 %) ; les 6 communes qui l'entourent sont à 34,39 % en médiane, la plus haute étant Thélod (37,88 %).
| Indicateur | Xeuilley | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 30,92 % | 34,39 % | 1 sur 7 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 10,0 €/m² | 9,6 €/m² | 5 sur 7 |
| Prix médian de vente | 1 867 €/m² | 1 521 €/m² | 5 sur 5 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 24 940 € | 26 075 € | 2 sur 7 |
Autour
Comparer à ses voisines
À vol d'oiseau, les voisines les plus proches de Xeuilley sont Frolois (2,1 km, 717 habitants), Bainville-sur-Madon (2,4 km, 1 441 habitants), Pierreville (2,5 km, 299 habitants) et Maizières (3,4 km, 932 habitants). Bainville-sur-Madon est la voisine la plus peuplée : 1 441 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Frolois | 2,1 km | 717 | 34,80 % | 11,6 €/m² | 1 512 €/m² |
| Bainville-sur-Madon | 2,4 km | 1 441 | 33,19 % | 10,0 €/m² | 1 529 €/m² |
| Pierreville | 2,5 km | 299 | 35,38 % | 9,6 €/m² | 1 263 €/m² |
| Maizières | 3,4 km | 932 | 33,98 % | 9,6 €/m² | 1 855 €/m² |
| Houdelmont | 3,6 km | 363 | 32,44 % | 9,6 €/m² | – |
| Thélod | 4,3 km | 251 | 37,88 % | 9,6 €/m² | – |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G de Xeuilley atteint 100,0 % de sa surface chez Orange et 93,5 % chez SFR, le moins bien couvert des quatre (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR93,5 %
- Free Mobile95,3 %
- Bouygues Telecom99,8 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
Les établissements de Xeuilley se répartissent ainsi : 1 école (1 public, 0 privés).
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'un établissement ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Les effectifs viennent de la rentrée la plus récente publiée.
La commune est en zone B, dans l'académie de Nancy-Metz. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Sur 457 locaux recensés à Xeuilley, 441 sont raccordables à la fibre jusqu'à l'abonné ; la plupart disposent en plus d'une offre 4G fixe et satellite.
Sur 22 prélèvements analysés en 2025, 100 % sont conformes en bactériologie et 95,5 % en physico-chimie. Les nitrates atteignent 1,2 mg/l en moyenne (limite : 50 mg/l) ; la dureté moyenne est de 11,0 °f.
Côté location, un appartement demande de 8,2 à 12,2 €/m² par mois, une maison de 6,5 à 11,5 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
D'un quart à trois quarts des ventes, le mètre carré va de 1 391 à 2 420 € et 1 978 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Xeuilley dépense 409 € par habitant en équipements (médiane des communes de 500 à 1 999 habitants : 236 €), doit 1 194 € par habitant (médiane 415 €) et lève 245 € d'impôts locaux par habitant (médiane 420 €), chiffres 2024.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Xeuilley se rattache au bassin de vie de Neuves-Maisons, un territoire de 13 communes et 19 600 habitants où l'on trouve commerces, services et emplois du quotidien. Une part importante des actifs de la commune (au moins 15 %) travaille dans le pôle de Nancy, dont l'aire d'attraction réunit 353 communes pour 507 800 habitants. Elle n'appartient à aucune unité urbaine : c'est une commune rurale au sens de l'Insee. Côté emploi, Xeuilley dépend de la zone d'emploi de Nancy, soit 445 communes et 555 500 habitants.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Le zonage A/B/C place Xeuilley en zone C, le niveau de tension le plus bas du zonage (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). En France, 81 % des communes sont classées en zone C. Dans le département de Meurthe-et-Moselle, 519 communes sur 591 sont dans la même zone. La commune est hors des « zones tendues » (A bis, A, B1) du langage courant.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
La commune ne figure pas parmi les communes classées FRR ou FRR+ ; les aides fiscales de ce zonage rural n'y sont donc pas ouvertes. Sur les 591 communes du département de Meurthe-et-Moselle, 146 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Xeuilley dispose d'un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 29 janvier 2009. Ce plan dit où l'on peut construire, quel type de bâtiment et jusqu'à quelle hauteur. Une révision du document est en cours depuis le 18 mai 2017.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Le parc privé de Xeuilley comprend 30 logements vacants au 1er janvier 2025. Cela représente environ 7,3 % du parc privé, qui comptait 411 logements au 1er janvier 2024, contre 9,5 % en France.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Combien y a-t-il de copropriétés ?
Xeuilley compte 5 copropriétés immatriculées, qui rassemblent 43 lots d'habitation. Parmi elles, 3 ont moins de 10 logements et 2 de 10 à 49. Pour celles dont l'époque de construction est connue, la plus fréquente est la période de 1975 à 2000 (60 %).
Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.
Quel est le potentiel radon ?
Sur l'échelle de 1 à 3 du potentiel radon, Xeuilley se place en classe 1 (un potentiel faible, sans particularité géologique connue). Au niveau national, 75 % des communes partagent ce classement. Sur les 591 communes du département de Meurthe-et-Moselle, 491 partagent la classe 1.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Le réseau cuivre, celui du téléphone fixe et de l'ADSL, n'accepte plus de nouvel abonnement dans la commune depuis le 31 janvier 2026. Aucune date de fermeture technique n'est encore annoncée pour Xeuilley ; l'arrêt du réseau cuivre interviendra dans tous les cas d'ici 2030.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Xeuilley
Sources et crédits
- Écoles : ministère de l'Éducation nationale (DEPP) : annuaire, effectifs, IPS, résultats du brevet et du baccalauréat, Licence Ouverte
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Copropriétés : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés, fichier du 29 octobre 2026 (comptes par commune), Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0