Habiter Villers-Bocage

Comment s'appellent les habitants ?

Le gentilé de Villers-Bocage, c'est-à-dire le nom de ses habitants, est « Villersois » (source : Wikipédia).

De quel territoire la commune fait-elle partie ?

Villers-Bocage est elle-même le centre de son bassin de vie, qui réunit 23 communes et 18 300 habitants. Une part importante des actifs de la commune (au moins 15 %) travaille dans le pôle de Caen, dont l'aire d'attraction réunit 294 communes pour 486 700 habitants. L'agglomération de Villers-Bocage (2 communes) a Villers-Bocage pour ville-centre. La zone d'emploi de Caen (378 communes, 546 900 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Villers-Bocage en fait partie.

Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.

Zone A, B ou C : où se situe la commune ?

Villers-Bocage est classée en zone C du zonage A/B/C du logement, c'est-à-dire la zone où les logements sont les plus faciles à trouver. Dans le département du Calvados, 434 communes sur 526 sont dans la même zone. Le langage courant réserve « zone tendue » aux zones A bis, A et B1.

Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.

La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?

Ancienne commune de zone de revitalisation rurale, Villers-Bocage est aujourd'hui « bénéficiaire » : elle conserve les effets de cet ancien classement pendant une période transitoire. Sur les 526 communes du département du Calvados, 169 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.

Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.

Quel est le document d'urbanisme ?

Les règles de construction de Villers-Bocage figurent dans un plan local d'urbanisme intercommunal sectoriel (PLUiS), porté par Pré-Bocage Intercom, approuvé le 18 décembre 2019. Ce plan, voté à l'échelle de l'intercommunalité, ne couvre qu'une partie de son territoire.

État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.

Combien de logements sont vacants ?

89 logements privés sont vacants à Villers-Bocage au 1er janvier 2025 dont 21 depuis plus de deux ans. Cela représente environ 7,7 % du parc privé, qui comptait 1 156 logements au 1er janvier 2024, contre 9,5 % en France.

Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.

Combien y a-t-il de copropriétés ?

Villers-Bocage compte 15 copropriétés immatriculées, qui rassemblent 152 lots d'habitation. Parmi elles, 10 ont moins de 10 logements et 5 de 10 à 49. Pour celles dont l'époque de construction est connue, la plus fréquente est la période de 1949 à 1974 (56 %).

Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.

Quel est le potentiel radon ?

Villers-Bocage est en classe 1 pour le potentiel radon : le niveau le plus bas, celui des sous-sols qui libèrent peu de radon. 75 % des communes de France sont dans cette classe. Sur les 526 communes du département du Calvados, 448 partagent la classe 1.

Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.

Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?

À partir du 31 janvier 2027, plus aucun nouvel abonnement ne pourra être souscrit sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Aucune date de fermeture technique n'est encore annoncée pour Villers-Bocage ; l'arrêt du réseau cuivre interviendra dans tous les cas d'ici 2030.

Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.