Habiter Villeneuve-Saint-Denis

Comment s'appellent les habitants ?

Pour désigner les gens qui habitent à Villeneuve-Saint-Denis, on dit « Vildyonisiens », selon Wikipédia.

De quel territoire la commune fait-elle partie ?

Pour les équipements du quotidien, la commune dépend du bassin de vie de Magny-le-Hongre, qui compte 4 communes et 19 300 habitants. Villeneuve-Saint-Denis se trouve dans la couronne de l'aire d'attraction de Paris (1 926 communes pour 13,3 millions d'habitants) : au moins 15 % de ses actifs vont travailler dans le pôle. Les constructions de Villeneuve-Saint-Denis ne forment pas une agglomération : l'Insee la classe parmi les communes rurales, hors de toute unité urbaine. La zone d'emploi de Marne-la-Vallée (69 communes, 492 500 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Villeneuve-Saint-Denis en fait partie.

Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.

Zone A, B ou C : où se situe la commune ?

Villeneuve-Saint-Denis est classée en zone B1 du zonage A/B/C du logement, c'est-à-dire un niveau de tension élevé, sous celui des plus grandes villes. « Zone tendue » désigne, dans l'usage courant, les zones A bis, A et B1. Dans le département de Seine-et-Marne, 102 communes sur 507 sont dans la même zone.

Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.

La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?

Villeneuve-Saint-Denis n'est pas classée en zone France Ruralités Revitalisation : les exonérations réservées à ce zonage rural ne s'y appliquent pas. Dans le département de Seine-et-Marne, 44 communes sur 507 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.

Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.

Quel est le document d'urbanisme ?

Les règles de construction de Villeneuve-Saint-Denis figurent dans un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 8 décembre 2006. Ce plan dit où l'on peut construire, quel type de bâtiment et jusqu'à quelle hauteur. Le document est en cours de révision depuis le 20 décembre 2018.

État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.

Combien de logements sont vacants ?

Au 1er janvier 2025, Villeneuve-Saint-Denis compte 36 logements vacants dans le parc privé dont 22 depuis plus de deux ans. Rapporté aux 527 logements du parc privé (1er janvier 2024), cela fait environ 6,8 %, la moyenne nationale étant de 9,5 %.

Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.

Combien y a-t-il de copropriétés ?

Villeneuve-Saint-Denis compte 6 copropriétés immatriculées, qui rassemblent 149 lots d'habitation. Parmi elles, 1 ont moins de 10 logements et 5 de 10 à 49. L'époque de construction la plus courante est depuis 2001 : 80 % des copropriétés dont la date est renseignée.

Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.

Quel est le potentiel radon ?

La carte officielle du radon range la commune en classe 1 : un potentiel faible, le plus bas des trois classes.

Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.

Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?

La fermeture commerciale du réseau cuivre est prévue le 31 janvier 2027 : après cette date, les opérateurs ne prennent plus de nouveaux clients sur ce réseau à Villeneuve-Saint-Denis. La date de fermeture technique de la commune n'est pas encore fixée ; le plan national prévoit l'arrêt complet du cuivre d'ici 2030.

Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.