Habiter Vigneux-de-Bretagne

Comment s'appellent les habitants ?

Les habitants de Vigneux-de-Bretagne s'appellent les Vignolais, d'après Wikipédia.

De quel territoire la commune fait-elle partie ?

Vigneux-de-Bretagne se rattache au bassin de vie de Saint-Étienne-de-Montluc, un territoire de 4 communes et 20 500 habitants où l'on trouve commerces, services et emplois du quotidien. Vigneux-de-Bretagne se trouve dans la couronne de l'aire d'attraction de Nantes (116 communes pour 1 050 800 habitants) : au moins 15 % de ses actifs vont travailler dans le pôle. Vigneux-de-Bretagne est la ville-centre de l'unité urbaine de Vigneux-de-Bretagne, un ensemble continu de constructions qui s'étend sur 2 communes. Pour l'emploi, la zone d'emploi de Nantes (95 communes, 998 400 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.

Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.

Zone A, B ou C : où se situe la commune ?

La commune relève de la zone B1, un marché tendu. C'est le classement officiel du logement en vigueur depuis le 26 juin 2026. En France, 6,8 % des communes sont classées en zone B1. On dit couramment « zone tendue » pour les zones A bis, A et B1.

Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.

La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?

Vigneux-de-Bretagne n'est pas classée en zone France Ruralités Revitalisation : les exonérations réservées à ce zonage rural ne s'y appliquent pas. Dans le département de la Loire-Atlantique, 42 communes sur 207 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.

Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.

Quel est le document d'urbanisme ?

Vigneux-de-Bretagne dispose d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Communauté de communes d'Erdre et Gesvres, approuvé le 18 décembre 2019. C'est le même document qu'un PLU, voté pour toutes les communes de l'intercommunalité à la fois.

État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.

Combien de logements sont vacants ?

128 logements privés sont vacants à Vigneux-de-Bretagne au 1er janvier 2025 dont 41 depuis plus de deux ans. Rapporté aux 2 649 logements du parc privé (1er janvier 2024), cela fait environ 4,8 %, la moyenne nationale étant de 9,5 %.

Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.

Combien y a-t-il de copropriétés ?

Le registre des copropriétés recense 19 copropriétés de Vigneux-de-Bretagne, soit 100 lots d'habitation. Parmi elles, 16 ont moins de 10 logements et 3 de 10 à 49. L'époque de construction la plus courante est depuis 2001 : 69 % des copropriétés dont la date est renseignée.

Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.

Quel est le potentiel radon ?

Le potentiel radon de la commune est de classe 3 sur 3, soit le niveau significatif, réservé aux sous-sols les plus riches en uranium. 19 % des communes de France sont dans cette classe. Dans le département de la Loire-Atlantique, 164 communes sur 207 sont dans la classe 3. Le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l'état des risques remis à l'acheteur ou au locataire.

Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.

Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?

Depuis le 31 janvier 2026, les opérateurs ne vendent plus de nouvel abonnement sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. La date de fermeture technique de la commune n'est pas encore fixée ; le plan national prévoit l'arrêt complet du cuivre d'ici 2030.

Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.