Habiter
Habiter Salins
Le réseau de fibre optique dessert 49,6 % des locaux de la commune, d'après l'ARCEP. Au contrôle sanitaire de 2025, 100 % des analyses bactériologiques de l'eau distribuée étaient conformes. Côté location, 7,7 €/m² par mois, charges comprises : c'est le loyer d'annonce modélisé pour un appartement. Le prix médian des ventes est de 1 277 €/m² sur 10 ventes. Pour aller à Paris, la gare de Laroquebrou (29,7 km) propose un trajet de 6 h 29. 7 équipements sportifs sont recensés.
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 202666 locaux sur 133 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 24 novembre 202512 prélèvements sur 1 réseau · dureté 2,8 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 7,7 €/m² par mois
Maison · 7,8 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 921 et 1 636 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de moins de 500 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports7 équipements dans 2 installations, dont 6 en accès libre.
0 plans de prévention approuvés, 1 installation classée. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Laroquebrou
Gare à 29,7 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Limoges3 h 06
- Bordeaux4 h 13
- Clermont-Ferrand4 h 33
- Toulouse5 h 11
- Orléans6 h 02
- Paris6 h 29
Se loger et payer
Coût d'habiter
Taxe foncière sur le bâti, rôles de 2025 : 42,38 % pour la commune plus 6,34 % pour l'intercommunalité, 48,72 % cumulés ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 %. Pour la collecte des déchets, l'intercommunalité perçoit une taxe de 12,0 % (taux plein), pour 12,95 % en médiane dans les communes de moins de 500 habitants. 383 € par mois pour un 50 m² au loyer d'annonce de 7,7 €/m² : à titre de repère, le revenu disponible médian de Salins est de 1 919 € par mois et par unité de consommation (2021). Le voisinage de Salins compte 4 communes ; aucune n'a le revenu médian par unité de consommation aussi haut (23 030 € par an contre 19 445 € par an en médiane). Dans le voisinage de Salins, le loyer d'annonce d'un appartement va de Drugeac (6,7 €/m² par mois) à Le Vigean (7,7 €/m² par mois) ; Salins est à 7,7 €/m² par mois, la médiane des voisines à 7,0 €/m² par mois.
| Indicateur | Salins | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 48,72 % | 40,81 % | 4 sur 5 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 7,7 €/m² | 7,0 €/m² | 4 sur 5 |
| Prix médian de vente | 1 277 €/m² | 1 029 €/m² | 4 sur 5 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 23 030 € | 19 445 € | 5 sur 5 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour de Salins, on compte 4 voisines ; la plus proche est Drugeac (2,7 km, 321 habitants), puis Anglards-de-Salers (4,3 km, 727 habitants), Le Vigean (4,6 km, 787 habitants) et Saint-Bonnet-de-Salers (6,2 km, 246 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Le Vigean, avec 787 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Drugeac | 2,7 km | 321 | 39,42 % | 6,7 €/m² | 994 €/m² |
| Anglards-de-Salers | 4,3 km | 727 | 42,21 % | 7,0 €/m² | 1 063 €/m² |
| Le Vigean | 4,6 km | 787 | 51,45 % | 7,7 €/m² | 1 281 €/m² |
| Saint-Bonnet-de-Salers | 6,2 km | 246 | 38,28 % | 7,0 €/m² | 838 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G de Salins dépend de l'opérateur : Orange couvre 91,7 % de la surface, SFR 87,8 % (2e trimestre 2026).
- Orange91,7 %
- SFR87,8 %
- Free Mobile89,8 %
- Bouygues Telecom91,2 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone A, dans l'académie de Clermont-Ferrand. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
133 adresses sont comptées par l'ARCEP, dont 66 éligibles à la fibre optique ; cuivre (ADSL), 4G fixe et satellite reste disponible pour la majorité d'entre elles.
Sur 12 prélèvements analysés en 2025, 100 % sont conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Côté nitrates, la moyenne mesurée est de 6,5 mg/l, la limite étant fixée à 50 mg/l ; la dureté mesurée atteint 2,8 °f en moyenne.
Pour un appartement, la fourchette des loyers d'annonce va de 6,2 à 9,5 €/m² par mois, et de 6,0 à 10,1 €/m² pour une maison.
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
Les prix de vente se concentrent entre 921 et 1 636 €/m² pour la moitié des transactions, 1 277 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Salins dépense 466 € par habitant en équipements (médiane des communes de moins de 500 habitants : 228 €), doit 530 € par habitant (médiane 283 €) et lève 584 € d'impôts locaux par habitant (médiane 353 €), chiffres 2024.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Le bassin de vie dont Salins fait partie est celui de Mauriac (36 communes et 13 700 habitants). Une part importante des actifs de la commune (au moins 15 %) travaille dans le pôle de Mauriac, dont l'aire d'attraction réunit 16 communes pour 8 100 habitants. Les constructions de Salins ne forment pas une agglomération : l'Insee la classe parmi les communes rurales, hors de toute unité urbaine. Pour l'emploi, la zone d'emploi d'Ussel (186 communes, 78 900 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Salins est classée en zone C du zonage A/B/C du logement, c'est-à-dire le niveau le moins tendu. 81 % des communes de France relèvent de la même zone C. Sur les 250 communes du département du Cantal, 250 partagent ce classement. L'expression « zone tendue » ne s'applique pas ici, au sens courant.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Le zonage France Ruralités Revitalisation (FRR) classe Salins parmi les communes rurales soutenues : cela ouvre des aides fiscales à ceux qui y créent ou reprennent une activité. Dans le département du Cantal, 250 communes sur 250 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Pour construire de Salins, c'est le règlement national d'urbanisme qui fait loi, la commune n'ayant pas de plan local. Faute de plan local, la construction est en principe limitée aux parties déjà bâties de la commune, et les projets situés ailleurs sont l'exception. Un projet de plan local d'urbanisme intercommunal est en préparation depuis le 19 décembre 2024.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Le parc privé de Salins comprend 19 logements vacants au 1er janvier 2025.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
La carte officielle du radon range la commune en classe 3 : le niveau significatif, réservé aux sous-sols les plus riches en uranium. En France, 19 % des communes sont classées de la même façon. Le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l'état des risques remis à l'acheteur ou au locataire.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
La fermeture commerciale du réseau cuivre est prévue le 31 janvier 2028 : après cette date, les opérateurs ne prennent plus de nouveaux clients sur ce réseau à Salins. Le réseau doit s'arrêter complètement au plus tard le 31 mai 2029 ; les abonnés actuels passent alors à la fibre ou à une autre technologie.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Salins
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0