Habiter Sainte-Geneviève-des-Bois

Comment s'appellent les habitants ?

Les habitants de Sainte-Geneviève-des-Bois s'appellent les Génovéfains, d'après Wikipédia.

De quel territoire la commune fait-elle partie ?

Au quotidien, les habitants regardent vers Paris : le bassin de vie de Paris réunit 439 communes et 10,8 millions d'habitants. Sainte-Geneviève-des-Bois fait partie du pôle principal de l'aire d'attraction de Paris (1 926 communes pour 13,3 millions d'habitants). Dans l'agglomération de Paris (406 communes), Sainte-Geneviève-des-Bois fait partie de la banlieue. Pour l'emploi, la zone d'emploi de Saclay (62 communes, 563 400 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.

Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.

Zone A, B ou C : où se situe la commune ?

Sainte-Geneviève-des-Bois est classée en zone A du zonage A/B/C du logement, c'est-à-dire un marché très tendu. Dans le département de l'Essonne, 83 communes sur 194 sont dans la même zone. Au niveau national, la zone A regroupe 2,5 % des communes.

Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.

La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?

Sainte-Geneviève-des-Bois n'est pas classée en zone France Ruralités Revitalisation : les exonérations réservées à ce zonage rural ne s'y appliquent pas. Aucune des 194 communes du département de l'Essonne n'est classée FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.

Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.

Quel est le document d'urbanisme ?

Les règles de construction de Sainte-Geneviève-des-Bois figurent dans un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 6 octobre 2008. Ce plan dit où l'on peut construire, quel type de bâtiment et jusqu'à quelle hauteur. Le document est en cours de révision depuis le 13 octobre 2021.

État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.

Combien de logements sont vacants ?

829 logements privés sont vacants à Sainte-Geneviève-des-Bois au 1er janvier 2025 dont 191 depuis plus de deux ans. Rapporté aux 12 215 logements du parc privé (1er janvier 2024), cela fait environ 6,8 %, la moyenne nationale étant de 9,5 %.

Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.

Combien y a-t-il de copropriétés ?

Le registre des copropriétés recense 235 copropriétés de Sainte-Geneviève-des-Bois, soit 4 779 lots d'habitation. Parmi elles, 127 ont moins de 10 logements, 81 de 10 à 49 et 27 en comptent 50 ou plus. L'époque de construction la plus courante est de 1975 à 2000 : 39 % des copropriétés dont la date est renseignée. Le syndic est bénévole, c'est-à-dire un copropriétaire, dans 9,5 % des cas où le type est connu.

Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.

Quel est le potentiel radon ?

Classement radon de Sainte-Geneviève-des-Bois : classe 1 sur 3, c'est-à-dire un potentiel faible, le plus bas des trois classes. 75 % des communes de France sont dans cette classe.

Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.

Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?

La fermeture commerciale du réseau cuivre est prévue le 31 janvier 2027 : après cette date, les opérateurs ne prennent plus de nouveaux clients sur ce réseau à Sainte-Geneviève-des-Bois. La date de fermeture technique de la commune n'est pas encore fixée ; le plan national prévoit l'arrêt complet du cuivre d'ici 2030.

Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.