Habiter
Habiter Saint-Yaguen
On compte 1 établissements scolaires dans la commune ; ils scolarisaient 23 élèves à la dernière rentrée connue. 95,7 % des locaux sont raccordables à la fibre. Sur les analyses de 2025, l'eau distribuée est conforme en bactériologie dans 100 % des cas. Un appartement en location est annoncé autour de 11,0 €/m² par mois, charges comprises. Le prix médian des ventes est de 1 885 €/m² sur 40 ventes. La gare de Saint-Martin-d'Oney, à 8,6 km de la mairie, met Paris à 4 h 00. Le recensement des équipements sportifs en compte 7, avec une majorité de grands terrains et de nautisme.
École
Écoles, collèges, lycées
Zone A, académie de Bordeaux
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'une école ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Le trait noir marque la moyenne nationale.
- École maternellepublic23élèves
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026354 locaux sur 370 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 11 décembre 202510 prélèvements sur 1 réseau · dureté 12,6 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 11,0 €/m² par mois
Maison · 8,3 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 1 340 et 2 276 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports7 équipements dans 6 installations, dont 1 en accès libre.
0 plans de prévention approuvés, 3 installations classées. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Saint-Martin-d'Oney
Gare à 8,6 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Bordeaux85 min
- Toulouse3 h 51
- Limoges3 h 59
- Paris4 h 00
- Tours5 h 16
- Le Mans5 h 18
Se loger et payer
Coût d'habiter
Saint-Yaguen vote 35,66 % de taxe foncière sur le bâti, que complètent 3,0 % pour l'intercommunalité (38,66 % cumulés) ; la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants est de 40,07 %, d'après les rôles de 2025. L'intercommunalité lève 15,55 % de taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux plein, pour 12,0 % en médiane dans les communes de 500 à 1 999 habitants. Louer 50 m² revient à environ 550 € par mois si l'on suit les annonces (11,0 €/m²) ; le revenu disponible médian, lui, est de 1 857 € mensuels par unité de consommation en 2021. Pour le loyer d'annonce d'un appartement, Saint-Yaguen se place première sur 7 en comptant ses 6 voisines : 11,0 €/m² par mois, contre 11,3 €/m² par mois en médiane, de Meilhan (11,0 €/m² par mois) à Carcen-Ponson (11,3 €/m² par mois). Dans le voisinage de Saint-Yaguen, le taux de taxe foncière sur le bâti va de Beylongue (34,23 %) à Saint-Martin-d'Oney (41,21 %) ; Saint-Yaguen est à 38,66 %, la médiane des voisines à 36,89 %.
| Indicateur | Saint-Yaguen | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 38,66 % | 36,89 % | 6 sur 7 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 11,0 €/m² | 11,3 €/m² | 1 sur 7 |
| Prix médian de vente | 1 885 €/m² | 1 855 €/m² | 5 sur 7 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 22 280 € | 22 885 € | 3 sur 7 |
Autour
Comparer à ses voisines
À vol d'oiseau, les voisines les plus proches de Saint-Yaguen sont Meilhan (4,9 km, 1 237 habitants), Carcarès-Sainte-Croix (5,5 km, 533 habitants), Carcen-Ponson (6,1 km, 628 habitants) et Ousse-Suzan (7,2 km, 297 habitants). Saint-Martin-d'Oney est la voisine la plus peuplée : 1 367 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Meilhan | 4,9 km | 1 237 | 36,52 % | 11,0 €/m² | 2 037 €/m² |
| Carcarès-Sainte-Croix | 5,5 km | 533 | 36,69 % | 11,3 €/m² | 1 433 €/m² |
| Carcen-Ponson | 6,1 km | 628 | 37,51 % | 11,3 €/m² | 1 828 €/m² |
| Ousse-Suzan | 7,2 km | 297 | 37,10 % | 11,3 €/m² | 1 882 €/m² |
| Beylongue | 7,5 km | 400 | 34,23 % | 11,3 €/m² | 1 909 €/m² |
| Saint-Martin-d'Oney | 8,3 km | 1 367 | 41,21 % | 11,0 €/m² | 1 771 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G de Saint-Yaguen atteint 98,6 % de sa surface chez Orange et 44,6 % chez SFR, le moins bien couvert des quatre (2e trimestre 2026).
- Orange98,6 %
- SFR44,6 %
- Free Mobile93,3 %
- Bouygues Telecom91,1 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
Pour l'école, 1 école (1 public, 0 privés).
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'un établissement ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Les effectifs viennent de la rentrée la plus récente publiée.
La commune est en zone A, dans l'académie de Bordeaux. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Raccordement : 354 locaux sur 370 ont accès à la fibre, et la majorité a aussi satellite.
10 prélèvements ont été analysés en 2025 : 100 % de résultats conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Les analyses de nitrates donnent 0,2 mg/l en moyenne pour une limite à 50 mg/l, et la dureté mesurée atteint 12,6 °f en moyenne.
Les annonces d'appartements se placent entre 8,8 à 13,8 €/m² par mois ; pour une maison, entre 6,4 à 10,8 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 340 et 2 276 €/m² et 1 885 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Saint-Yaguen dépense 191 € par habitant en équipements (médiane des communes de 500 à 1 999 habitants : 236 €), doit 155 € par habitant (médiane 415 €) et lève 346 € d'impôts locaux par habitant (médiane 420 €), chiffres 2024.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Pour les équipements du quotidien, la commune dépend du bassin de vie de Tartas, qui compte 11 communes et 10 100 habitants. Pour le travail, Saint-Yaguen regarde vers Mont-de-Marsan : la commune est dans la couronne de son aire d'attraction (101 communes pour 104 300 habitants), avec au moins 15 % d'actifs qui y vont travailler. Elle n'appartient à aucune unité urbaine : c'est une commune rurale au sens de l'Insee. Pour l'emploi, la zone d'emploi de Mont-de-Marsan (166 communes, 140 300 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Pour le zonage A/B/C du logement, Saint-Yaguen se trouve en zone C : la zone où les logements sont les plus faciles à trouver. Le langage courant réserve « zone tendue » aux zones A bis, A et B1.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Ancienne commune de zone de revitalisation rurale, Saint-Yaguen est aujourd'hui « bénéficiaire » : elle conserve les effets de cet ancien classement pendant une période transitoire. Sur les 327 communes du département des Landes, 207 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Les règles de construction de Saint-Yaguen figurent dans un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Communauté de communes du Pays Tarusate, approuvé le 21 novembre 2019. C'est le même document qu'un PLU, voté pour toutes les communes de l'intercommunalité à la fois.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Le parc privé de Saint-Yaguen comprend 37 logements vacants au 1er janvier 2025 dont 17 depuis plus de deux ans.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Saint-Yaguen est en classe 1 pour le potentiel radon : un potentiel faible, le plus bas des trois classes. Au niveau national, 75 % des communes partagent ce classement.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Le réseau cuivre, celui du téléphone fixe et de l'ADSL, n'accepte plus de nouvel abonnement dans la commune depuis le 31 janvier 2026. La fermeture technique, c'est-à-dire l'arrêt total du cuivre, est annoncée pour le 31 janvier 2029 au plus tard.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Saint-Yaguen
Sources et crédits
- Écoles : ministère de l'Éducation nationale (DEPP) : annuaire, effectifs, IPS, résultats du brevet et du baccalauréat, Licence Ouverte
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0