Habiter
Habiter Saint-Urbain
Saint-Urbain compte 1 écoles, collèges et lycées, qui accueillaient 158 élèves à la dernière rentrée connue. Pour travailler ou regarder un film, 94,7 % des adresses peuvent s'abonner à la fibre. Le contrôle sanitaire de l'eau, en 2025, donne 100 % de résultats conformes sur la bactériologie. Un appartement en location est annoncé autour de 10,9 €/m² par mois, charges comprises. Sur 45 ventes, le prix médian au mètre carré ressort à 2 010 €. La gare de Dirinon, à 4,3 km de la mairie, met Paris à 4 h 05. Le recensement des équipements sportifs en compte 16, avec une majorité de golf et de grands terrains.
École
Écoles, collèges, lycées
Zone B, académie de Rennes
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'une école ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Le trait noir marque la moyenne nationale.
- École primaire publique de Saint-Urbainpublic158élèvesIPS 115,4moy. France 104,8
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026766 locaux sur 809 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 8 décembre 202510 prélèvements sur 1 réseau · dureté 13,0 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 10,9 €/m² par mois
Maison · 9,6 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 1 522 et 2 521 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports16 équipements dans 7 installations, dont 5 en accès libre.
0 plans de prévention approuvés, 5 installations classées. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Dirinon
Gare à 4,3 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Brest21 min
- Rennes2 h 29
- Nantes4 h 00
- Paris4 h 05
- Le Mans4 h 07
- Angers4 h 34
Se loger et payer
Coût d'habiter
Taxe foncière sur le bâti, rôles de 2025 : 42,45 % pour la commune plus 0,3 % pour l'intercommunalité, 42,75 % cumulés ; la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants est de 40,07 %. Pour la collecte des déchets, l'intercommunalité perçoit une taxe de 7,69 % (taux plein), pour 12,0 % en médiane dans les communes de 500 à 1 999 habitants, des taux réduits existant dans certaines zones. 545 € par mois pour un 50 m² au loyer d'annonce de 10,9 €/m² : à titre de repère, le revenu disponible médian de Saint-Urbain est de 2 098 € par mois et par unité de consommation (2021). Saint-Urbain est à 42,75 % pour le taux de taxe foncière sur le bâti, au rang 7 sur 8 dans son voisinage (médiane 38,24 %, de La Martyre (30,86 %) à Daoulas (44,89 %)). Saint-Urbain est à 10,9 €/m² par mois pour le loyer d'annonce d'un appartement, au rang 5 sur 8 dans son voisinage (médiane 10,3 €/m² par mois, de Irvillac (10,3 €/m² par mois) à Daoulas (10,9 €/m² par mois)).
| Indicateur | Saint-Urbain | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 42,75 % | 38,24 % | 7 sur 8 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 10,9 €/m² | 10,3 €/m² | 5 sur 8 |
| Prix médian de vente | 2 010 €/m² | 1 958 €/m² | 5 sur 8 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 25 170 € | 23 990 € | 6 sur 8 |
Autour
Comparer à ses voisines
À vol d'oiseau, les voisines les plus proches de Saint-Urbain sont Dirinon (3,2 km, 2 188 habitants), Irvillac (4,0 km, 1 411 habitants), Tréflévénez (4,3 km, 260 habitants) et Pencran (4,9 km, 2 234 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Pencran, avec 2 234 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Dirinon | 3,2 km | 2 188 | 32,56 % | 10,9 €/m² | 2 013 €/m² |
| Irvillac | 4,0 km | 1 411 | 40,13 % | 10,3 €/m² | 1 958 €/m² |
| Tréflévénez | 4,3 km | 260 | 31,29 % | 10,3 €/m² | 1 520 €/m² |
| Pencran | 4,9 km | 2 234 | 38,24 % | 10,9 €/m² | 2 230 €/m² |
| Daoulas | 5,3 km | 1 864 | 44,89 % | 10,9 €/m² | 2 083 €/m² |
| La Martyre | 6,5 km | 751 | 30,86 % | 10,3 €/m² | 1 716 €/m² |
| Le Tréhou | 7,1 km | 633 | 39,63 % | 10,3 €/m² | 1 303 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
En 4G, 3 opérateurs sur 4 couvrent au moins 90 % de la surface de Saint-Urbain : Orange 100,0 %, Free Mobile 95,6 %, Bouygues Telecom 90,8 % (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR81,0 %
- Free Mobile95,6 %
- Bouygues Telecom90,8 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
Pour l'école, 1 école (1 public, 0 privés).
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'un établissement ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Les effectifs viennent de la rentrée la plus récente publiée.
La commune est en zone B, dans l'académie de Rennes. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
809 adresses sont comptées par l'ARCEP, dont 766 éligibles à la fibre optique ; cuivre (ADSL), 4G fixe et satellite reste disponible pour la majorité d'entre elles.
Sur 10 prélèvements analysés en 2025, 100 % sont conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Côté nitrates, la moyenne mesurée est de 16,2 mg/l, la limite étant fixée à 50 mg/l ; l'eau affiche une dureté moyenne de 13,0 °f.
Pour un appartement, la fourchette des loyers d'annonce va de 8,8 à 13,5 €/m² par mois, et de 7,5 à 12,3 €/m² pour une maison.
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
Les prix de vente se concentrent entre 1 522 et 2 521 €/m² pour la moitié des transactions, 2 010 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
En 2024, les impôts locaux rapportent 429 € par habitant à Saint-Urbain, contre 420 € en médiane pour les communes de 500 à 1 999 habitants ; la dette est de 664 € (médiane 415 €) et les dépenses d'équipement de 400 € (médiane 236 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Au quotidien, les habitants regardent vers Landerneau : le bassin de vie de Landerneau réunit 17 communes et 39 800 habitants. Pour le travail, Saint-Urbain regarde vers Brest : la commune est dans la couronne de son aire d'attraction (68 communes pour 381 100 habitants), avec au moins 15 % d'actifs qui y vont travailler. Les constructions de Saint-Urbain ne forment pas une agglomération : l'Insee la classe parmi les communes rurales, hors de toute unité urbaine. Côté emploi, Saint-Urbain dépend de la zone d'emploi de Brest, soit 92 communes et 414 600 habitants.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Zone C : c'est le classement de Saint-Urbain dans le zonage A/B/C du logement, soit le niveau le moins tendu. 81 % des communes de France relèvent de la même zone C. Le département du Finistère compte 231 communes de zone C sur 277. L'expression « zone tendue » ne s'applique pas ici, au sens courant.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Saint-Urbain n'est pas classée en zone France Ruralités Revitalisation : les exonérations réservées à ce zonage rural ne s'y appliquent pas. Dans le département du Finistère, 64 communes sur 277 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Les règles de construction de Saint-Urbain figurent dans un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Communauté d'agglomération du Pays de Landerneau-Daoulas, approuvé le 28 février 2020. C'est le même document qu'un PLU, voté pour toutes les communes de l'intercommunalité à la fois.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Le parc privé de Saint-Urbain comprend 41 logements vacants au 1er janvier 2025. Rapporté aux 711 logements du parc privé (1er janvier 2024), cela fait environ 5,8 %, la moyenne nationale étant de 9,5 %.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Classement radon de Saint-Urbain : classe 1 sur 3, c'est-à-dire un potentiel faible, le plus bas des trois classes.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
La fermeture commerciale du réseau cuivre est prévue le 31 janvier 2027 : après cette date, les opérateurs ne prennent plus de nouveaux clients sur ce réseau à Saint-Urbain. Le réseau doit s'arrêter complètement au plus tard le 31 mai 2029 ; les abonnés actuels passent alors à la fibre ou à une autre technologie.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Saint-Urbain
Sources et crédits
- Écoles : ministère de l'Éducation nationale (DEPP) : annuaire, effectifs, IPS, résultats du brevet et du baccalauréat, Licence Ouverte
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0