Habiter Saint-Raphaël

Comment s'appellent les habitants ?

Le gentilé de Saint-Raphaël, c'est-à-dire le nom de ses habitants, est « Raphaëlois » (source : Wikipédia).

De quel territoire la commune fait-elle partie ?

Au quotidien, les habitants regardent vers Fréjus : le bassin de vie de Fréjus réunit 4 communes et 108 200 habitants. La commune appartient au cœur de l'aire d'attraction de Fréjus, avec 6 communes pour 134 200 habitants. Dans l'agglomération de Fréjus (3 communes), Saint-Raphaël fait partie de la banlieue. Pour l'emploi, la zone d'emploi de Fréjus (5 communes, 124 100 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.

Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.

Zone A, B ou C : où se situe la commune ?

Pour le zonage A/B/C du logement, Saint-Raphaël se trouve en zone A : une zone où la demande dépasse nettement l'offre. Les zones A bis, A et B1 passent pour des « zones tendues » dans le langage courant. Le département du Var compte 44 communes de zone A sur 153. En France, 2,5 % des communes sont classées en zone A.

Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.

La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?

La commune ne figure pas parmi les communes classées FRR ou FRR+ ; les aides fiscales de ce zonage rural n'y sont donc pas ouvertes. Sur les 153 communes du département du Var, 31 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.

Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.

Quel est le document d'urbanisme ?

Les règles de construction de Saint-Raphaël figurent dans un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 19 novembre 2018. Ce plan dit où l'on peut construire, quel type de bâtiment et jusqu'à quelle hauteur. Une révision du document est en cours depuis le 22 avril 2021.

État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.

Combien de logements sont vacants ?

Le parc privé de Saint-Raphaël comprend 2 897 logements vacants au 1er janvier 2025 dont 573 depuis plus de deux ans. Cela représente environ 8,1 % du parc privé, qui comptait 35 848 logements au 1er janvier 2024, contre 9,5 % en France.

Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.

Combien y a-t-il de copropriétés ?

Saint-Raphaël compte 1 184 copropriétés immatriculées, qui rassemblent 26 640 lots d'habitation. Parmi elles, 568 ont moins de 10 logements, 474 de 10 à 49 et 142 en comptent 50 ou plus. Pour celles dont l'époque de construction est connue, la plus fréquente est la période de 1975 à 2000 (35 %). Quand le type de syndic est renseigné, 6,5 % des copropriétés sont gérées par un copropriétaire bénévole et le reste par un professionnel.

Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.

Quel est le potentiel radon ?

Pour le radon, gaz naturel issu du sol, Saint-Raphaël relève de la classe 3 : un potentiel radon significatif, ce qui place la commune parmi les plus exposées du pays. En France, 19 % des communes sont classées de la même façon. Sur les 153 communes du département du Var, 61 partagent la classe 3. Un acheteur ou un locataire doit en être informé par l'état des risques joint au contrat.

Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.

Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?

À partir du 31 janvier 2027, plus aucun nouvel abonnement ne pourra être souscrit sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Aucune date de fermeture technique n'est encore annoncée pour Saint-Raphaël ; l'arrêt du réseau cuivre interviendra dans tous les cas d'ici 2030.

Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.