Habiter
Habiter Saint-Pierre-d'Eyraud
On compte 1 établissements scolaires dans la commune ; ils scolarisaient 131 élèves à la dernière rentrée connue. Pour travailler ou regarder un film, 97,2 % des adresses peuvent s'abonner à la fibre. Sur les analyses de 2025, l'eau distribuée est conforme en bactériologie dans 100 % des cas. Un appartement en location est annoncé autour de 9,7 €/m² par mois, charges comprises. Pour acheter, le prix médian relevé dans les actes est de 1 644 €/m², sur 36 ventes. La gare de Gardonne, à 1,8 km de la mairie, met Paris à 3 h 14. Le recensement des équipements sportifs en compte 6, avec une majorité de équitation et de grands terrains.
École
Écoles, collèges, lycées
Zone A, académie de Bordeaux
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'une école ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Le trait noir marque la moyenne nationale.
- École primairepublic131élèvesIPS 91,6moy. France 104,8
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026909 locaux sur 935 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 7 novembre 202514 prélèvements sur 1 réseau · dureté 15,5 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 9,7 €/m² par mois
Maison · 8,6 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 917 et 1 933 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports6 équipements dans 4 installations, dont 3 en accès libre.
1 plan de prévention approuvé, 3 installations classées. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Gardonne
Gare à 1,8 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Bordeaux63 min
- Tours3 h 13
- Paris3 h 14
- Limoges3 h 15
- Toulouse3 h 46
- Le Mans4 h 48
Se loger et payer
Coût d'habiter
Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Pierre-d'Eyraud est de 40,1 %, auquel s'ajoutent 9,78 % pour l'intercommunalité, soit 49,88 % en tout ; la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants est de 40,07 % (2025). À 9,7 €/m² par mois, un appartement de 50 m² est annoncé autour de 483 € mensuels, quand le revenu disponible médian s'établit à 1 763 € par mois et par unité de consommation (2021). Saint-Pierre-d'Eyraud est à 49,88 % pour le taux de taxe foncière sur le bâti, au rang 7 sur 9 dans son voisinage (médiane 46,93 %, de Fraisse (38,01 %) à La Force (57,33 %)). Pour le loyer d'annonce d'un appartement, Saint-Pierre-d'Eyraud se place 2e sur 9 en comptant ses 8 voisines : 9,7 €/m² par mois, contre 9,9 €/m² par mois en médiane, de Lamonzie-Saint-Martin (9,4 €/m² par mois) à Saint-Georges-Blancaneix (10,3 €/m² par mois).
| Indicateur | Saint-Pierre-d'Eyraud | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 49,88 % | 46,93 % | 7 sur 9 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 9,7 €/m² | 9,9 €/m² | 2 sur 9 |
| Prix médian de vente | 1 644 €/m² | 1 548 €/m² | 4 sur 7 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 21 160 € | 21 130 € | 5 sur 9 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour de Saint-Pierre-d'Eyraud, on compte 8 voisines ; la plus proche est Gardonne (2,8 km, 1 608 habitants), puis La Force (3,9 km, 2 702 habitants), Saint-Avit-Saint-Nazaire (4,7 km, 1 503 habitants) et Lamonzie-Saint-Martin (5,5 km, 2 742 habitants). Lamonzie-Saint-Martin est la voisine la plus peuplée : 2 742 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Gardonne | 2,8 km | 1 608 | 48,01 % | 9,7 €/m² | 1 389 €/m² |
| La Force | 3,9 km | 2 702 | 57,33 % | 10,3 €/m² | 1 667 €/m² |
| Saint-Avit-Saint-Nazaire | 4,7 km | 1 503 | 42,81 % | 9,7 €/m² | 1 767 €/m² |
| Lamonzie-Saint-Martin | 5,5 km | 2 742 | 54,06 % | 9,4 €/m² | 1 769 €/m² |
| Le Fleix | 5,9 km | 1 488 | 48,88 % | 10,1 €/m² | 1 226 €/m² |
| Saint-Georges-Blancaneix | 6,9 km | 275 | 45,85 % | 10,3 €/m² | – |
| Monfaucon | 8,5 km | 285 | 38,89 % | 10,1 €/m² | 1 429 €/m² |
| Fraisse | 8,7 km | 171 | 38,01 % | 9,7 €/m² | – |
Le quotidien
Réseau mobile
Selon l'opérateur, la 4G couvre de 76,8 % (Bouygues Telecom) à 99,9 % (Orange) de la surface de Saint-Pierre-d'Eyraud (2e trimestre 2026).
- Orange99,9 %
- SFR80,5 %
- Free Mobile79,8 %
- Bouygues Telecom76,8 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
Pour l'école, 1 école (1 public, 0 privés).
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'un établissement ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Les effectifs viennent de la rentrée la plus récente publiée.
La commune est en zone A, dans l'académie de Bordeaux. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Sur 935 locaux recensés à Saint-Pierre-d'Eyraud, 909 sont raccordables à la fibre jusqu'à l'abonné ; la plupart disposent en plus d'une offre 4G fixe et satellite.
Le contrôle sanitaire de 2025 porte sur 14 prélèvements : conformité de 100 % en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Les nitrates atteignent 0,0 mg/l en moyenne (limite : 50 mg/l) ; la dureté mesurée atteint 15,5 °f en moyenne.
Côté location, un appartement demande de 7,6 à 12,2 €/m² par mois, une maison de 6,9 à 10,7 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
Les prix de vente se concentrent entre 917 et 1 933 €/m² pour la moitié des transactions, 1 644 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
En 2024, les impôts locaux rapportent 362 € par habitant à Saint-Pierre-d'Eyraud, contre 420 € en médiane pour les communes de 500 à 1 999 habitants ; la dette est de 510 € (médiane 415 €) et les dépenses d'équipement de 123 € (médiane 236 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Au quotidien, les habitants regardent vers Sainte-Foy-la-Grande : le bassin de vie de Sainte-Foy-la-Grande réunit 40 communes et 29 700 habitants. Une part importante des actifs de la commune (au moins 15 %) travaille dans le pôle de Bergerac, dont l'aire d'attraction réunit 73 communes pour 75 000 habitants. Saint-Pierre-d'Eyraud fait partie de la banlieue de l'unité urbaine de Bergerac (15 communes). La zone d'emploi de Bergerac (153 communes, 119 400 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Saint-Pierre-d'Eyraud en fait partie.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Zone B2 : c'est le classement de Saint-Pierre-d'Eyraud dans le zonage A/B/C du logement, soit une zone active, mais pas saturée. Dans le département de la Dordogne, 28 communes sur 503 sont dans la même zone. La commune est hors des « zones tendues » (A bis, A, B1) du langage courant.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Saint-Pierre-d'Eyraud est classée en zone France Ruralités Revitalisation (FRR) : des exonérations fiscales et sociales existent pour les entreprises et certains professionnels qui s'y installent. Sur les 503 communes du département de la Dordogne, 441 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Saint-Pierre-d'Eyraud dispose d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Communauté d'agglomération Bergeracoise, approuvé le 13 janvier 2020. C'est le même document qu'un PLU, voté pour toutes les communes de l'intercommunalité à la fois.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
58 logements privés sont vacants à Saint-Pierre-d'Eyraud au 1er janvier 2025 dont 22 depuis plus de deux ans. Cela représente environ 7,0 % du parc privé, qui comptait 828 logements au 1er janvier 2024, contre 9,5 % en France.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Saint-Pierre-d'Eyraud est en classe 1 pour le potentiel radon : un potentiel faible, le plus bas des trois classes. En France, 75 % des communes sont classées de la même façon. Sur les 503 communes du département de la Dordogne, 439 partagent la classe 1.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Le réseau cuivre, celui du téléphone fixe et de l'ADSL, n'accepte plus de nouvel abonnement dans la commune depuis le 31 janvier 2026. Aucune date de fermeture technique n'est encore annoncée pour Saint-Pierre-d'Eyraud ; l'arrêt du réseau cuivre interviendra dans tous les cas d'ici 2030.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Saint-Pierre-d'Eyraud
Sources et crédits
- Écoles : ministère de l'Éducation nationale (DEPP) : annuaire, effectifs, IPS, résultats du brevet et du baccalauréat, Licence Ouverte
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0