Habiter
Habiter Saint-Julien-de-la-Nef
La fibre peut arriver jusqu'à 92,9 % des locaux. Au contrôle sanitaire de 2025, 100 % des analyses bactériologiques de l'eau distribuée étaient conformes. Côté location, 9,8 €/m² par mois, charges comprises : c'est le loyer d'annonce modélisé pour un appartement.
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026158 locaux sur 170 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 31 décembre 202521 prélèvements sur 3 réseaux · dureté 34,3 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 9,8 €/m² par mois
Maison · 7,0 €/m² par mois
Cadre de vie
Finances
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de moins de 500 habitants (barre grise).
0 plans de prévention approuvés, 1 installation classée. Voir les risques · Géorisques
Se loger et payer
Coût d'habiter
Taxe foncière sur le bâti, rôles de 2025 : 38,99 % pour la commune plus 10,74 % pour l'intercommunalité, 49,73 % cumulés ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 %. Pour la collecte des déchets, l'intercommunalité perçoit une taxe de 15,9 % (taux plein), pour 12,95 % en médiane dans les communes de moins de 500 habitants. Le service qui distribue l'eau facture 2,45 € le mètre cube d'eau potable, toutes taxes comprises, pour une consommation de 120 m³ (2023). 489 € par mois pour un 50 m² au loyer d'annonce de 9,8 €/m² : à titre de repère, le revenu disponible médian de Saint-Julien-de-la-Nef est de 1 492 € par mois et par unité de consommation (2021). Saint-Julien-de-la-Nef est à 9,8 €/m² par mois pour le loyer d'annonce d'un appartement, au rang 1 sur 7 dans son voisinage (médiane 10,3 €/m² par mois, de Roquedur (9,8 €/m² par mois) à Cazilhac (11,7 €/m² par mois)). Saint-Julien-de-la-Nef est à 49,73 % pour le taux de taxe foncière sur le bâti, au rang 5 sur 7 dans son voisinage (médiane 43,92 %, de Roquedur (36,85 %) à Sumène (51,24 %)).
| Indicateur | Saint-Julien-de-la-Nef | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 49,73 % | 43,92 % | 5 sur 7 |
| Eau potable, le m³ TTC | 2,45 € | – | – |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 9,8 €/m² | 10,3 €/m² | 1 sur 7 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 17 900 € | 18 430 € | 3 sur 6 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour de Saint-Julien-de-la-Nef, on compte 6 voisines ; la plus proche est Roquedur (2,1 km, 266 habitants), puis Sumène (2,8 km, 1 222 habitants), Ganges (3,7 km, 3 724 habitants) et Saint-Bresson (4,0 km, 73 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Ganges, avec 3 724 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Roquedur | 2,1 km | 266 | 36,85 % | 9,8 €/m² | 3 154 €/m² |
| Sumène | 2,8 km | 1 222 | 51,24 % | 11,0 €/m² | 1 459 €/m² |
| Ganges | 3,7 km | 3 724 | 49,92 % | 10,6 €/m² | 1 516 €/m² |
| Saint-Bresson | 4,0 km | 73 | 41,30 % | 9,9 €/m² | – |
| Saint-Laurent-le-Minier | 5,0 km | 372 | 44,51 % | 9,8 €/m² | 1 165 €/m² |
| Cazilhac | 5,1 km | 1 605 | 43,33 % | 11,7 €/m² | 2 583 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
En 4G, 4 opérateurs sur 4 couvrent au moins 90 % de la surface de Saint-Julien-de-la-Nef : Bouygues Telecom 99,8 %, SFR 99,0 %, Orange 96,3 %, Free Mobile 93,1 % (2e trimestre 2026).
- Orange96,3 %
- SFR99,0 %
- Free Mobile93,1 %
- Bouygues Telecom99,8 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. Le prix de l'eau est celui déclaré par la collectivité, parfois non vérifié par les services de l'État. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone C, dans l'académie de Montpellier. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
170 adresses sont comptées par l'ARCEP, dont 158 éligibles à la fibre optique ; 4G fixe et satellite reste disponible pour la majorité d'entre elles.
21 prélèvements ont été analysés en 2025 sur 3 réseaux de distribution : 100 % de résultats conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Côté nitrates, la moyenne mesurée est de 1,0 mg/l, la limite étant fixée à 50 mg/l, et la dureté moyenne est de 34,3 °f.
Pour un appartement, la fourchette des loyers d'annonce va de 7,8 à 12,2 €/m² par mois, et de 5,0 à 9,6 €/m² pour une maison.
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
Par habitant, la commune a 3 € de dette (médiane des communes de moins de 500 habitants : 283 €), perçoit 424 € d'impôts locaux (médiane : 353 €) et a dépensé 74 € en équipements en 2024 (médiane : 228 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Au quotidien, les habitants regardent vers Ganges : le bassin de vie de Ganges réunit 26 communes et 19 400 habitants. Saint-Julien-de-la-Nef n'est dans l'aire d'attraction d'aucune ville : moins de 15 % de ses actifs vont travailler dans un pôle d'emploi voisin. Saint-Julien-de-la-Nef est classée commune rurale par l'Insee, car aucune unité urbaine ne la comprend. La zone d'emploi d'Alès-Le Vigan (172 communes, 200 300 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Saint-Julien-de-la-Nef en fait partie.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Le zonage A/B/C place Saint-Julien-de-la-Nef en zone C, le niveau le moins tendu (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). L'expression « zone tendue » ne s'applique pas ici, au sens courant.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Le zonage France Ruralités Revitalisation (FRR) classe Saint-Julien-de-la-Nef parmi les communes rurales soutenues : cela ouvre des aides fiscales à ceux qui y créent ou reprennent une activité. Dans le département du Gard, 157 communes sur 350 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Pour construire de Saint-Julien-de-la-Nef, c'est le règlement national d'urbanisme qui fait loi, la commune n'ayant pas de plan local. Faute de plan local, la construction est en principe limitée aux parties déjà bâties de la commune, et les projets situés ailleurs sont l'exception. Un projet de carte communale est en préparation depuis le 24 février 2004.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Au 1er janvier 2025, Saint-Julien-de-la-Nef compte 25 logements vacants dans le parc privé dont 11 depuis plus de deux ans.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Classement radon de Saint-Julien-de-la-Nef : classe 2 sur 3, c'est-à-dire un potentiel faible, mais avec des failles ou des cavités qui laissent monter le gaz plus facilement. En France, 5,8 % des communes sont classées de la même façon. Dans le département du Gard, 78 communes sur 350 sont dans la classe 2.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Depuis le 31 janvier 2026, les opérateurs ne vendent plus de nouvel abonnement sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Le réseau doit s'arrêter complètement au plus tard le 31 mai 2029 ; les abonnés actuels passent alors à la fibre ou à une autre technologie.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Saint-Julien-de-la-Nef
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Prix de l'eau : Observatoire des services publics d'eau et d'assainissement (SISPEA), Office français de la biodiversité, 2023, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0