Habiter Saint-Gilles

Comment s'appellent les habitants ?

Les habitants de Saint-Gilles s'appellent les Saint-Gillois (les Saint-Gilloise au féminin), d'après Wikipédia.

De quel territoire la commune fait-elle partie ?

Au quotidien, les habitants regardent vers Rennes : le bassin de vie de Rennes réunit 25 communes et 410 100 habitants. Saint-Gilles se trouve dans la couronne de l'aire d'attraction de Rennes (183 communes pour 789 500 habitants) : au moins 15 % de ses actifs vont travailler dans le pôle. Saint-Gilles forme à elle seule une unité urbaine, c'est-à-dire un ensemble de constructions continues : l'Insee la range parmi les villes isolées. La zone d'emploi de Rennes (160 communes, 746 000 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Saint-Gilles en fait partie.

Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.

Zone A, B ou C : où se situe la commune ?

Pour le zonage A/B/C du logement, Saint-Gilles se trouve en zone B1 : un marché tendu. On dit couramment « zone tendue » pour les zones A bis, A et B1. Le département d'Ille-et-Vilaine compte 39 communes de zone B1 sur 332.

Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.

La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?

Saint-Gilles n'est pas classée en zone France Ruralités Revitalisation : les exonérations réservées à ce zonage rural ne s'y appliquent pas. Dans le département d'Ille-et-Vilaine, 87 communes sur 332 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.

Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.

Quel est le document d'urbanisme ?

Les règles de construction de Saint-Gilles figurent dans un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Rennes Métropole, approuvé le 19 décembre 2019. C'est le même document qu'un PLU, voté pour toutes les communes de l'intercommunalité à la fois.

État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.

Combien de logements sont vacants ?

105 logements privés sont vacants à Saint-Gilles au 1er janvier 2025 dont 23 depuis plus de deux ans. Rapporté aux 1 970 logements du parc privé (1er janvier 2024), cela fait environ 5,3 %, la moyenne nationale étant de 9,5 %.

Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.

Combien y a-t-il de copropriétés ?

Le registre des copropriétés recense 26 copropriétés de Saint-Gilles, soit 516 lots d'habitation. Parmi elles, 6 ont moins de 10 logements et 20 de 10 à 49. L'époque de construction la plus courante est depuis 2001 : 55 % des copropriétés dont la date est renseignée. Le syndic est bénévole, c'est-à-dire un copropriétaire, dans 11 % des cas où le type est connu.

Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.

Quel est le potentiel radon ?

La carte officielle du radon range la commune en classe 1 : le niveau le plus bas, celui des sous-sols qui libèrent peu de radon. En France, 75 % des communes sont classées de la même façon.

Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.

Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?

La fermeture commerciale du réseau cuivre est prévue le 31 janvier 2027 : après cette date, les opérateurs ne prennent plus de nouveaux clients sur ce réseau à Saint-Gilles. Le réseau doit s'arrêter complètement au plus tard le 31 octobre 2029 ; les abonnés actuels passent alors à la fibre ou à une autre technologie.

Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.