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Habiter Saint-Cirgues-de-Malbert
93,5 % des locaux sont raccordables à la fibre. Sur les analyses de 2025, l'eau distribuée est conforme en bactériologie dans 100 % des cas. Les annonces de location d'appartements se situent autour de 7,8 €/m² par mois, charges incluses. Sur 15 ventes, le prix médian au mètre carré ressort à 1 200 €. Il faut 5 h 58 en train pour rejoindre Paris depuis la gare de Aurillac, à 20,2 km de la mairie.
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026202 locaux sur 216 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 29 octobre 202515 prélèvements sur 1 réseau · dureté 2,7 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 7,8 €/m² par mois
Maison · 7,8 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 952 et 1 885 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de moins de 500 habitants (barre grise).
0 plans de prévention approuvés, 1 installation classée. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Aurillac
Gare à 20,2 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Clermont-Ferrand2 h 17
- Limoges3 h 30
- Toulouse3 h 50
- Bordeaux4 h 43
- Lyon4 h 56
- Saint-Étienne5 h 06
Se loger et payer
Coût d'habiter
Saint-Cirgues-de-Malbert vote 34,06 % de taxe foncière sur le bâti, que complètent 2,45 % pour l'intercommunalité (36,51 % cumulés) ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 %, d'après les rôles de 2025. L'intercommunalité lève 12,95 % de taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux plein, pour 12,95 % en médiane dans les communes de moins de 500 habitants. Louer 50 m² revient à environ 388 € par mois si l'on suit les annonces (7,8 €/m²) ; le revenu disponible médian, lui, est de 1 890 € mensuels par unité de consommation en 2021. Le voisinage de Saint-Cirgues-de-Malbert compte 6 communes ; aucune n'a le prix médian de vente aussi haut (1 200 €/m² contre 899 €/m² en médiane). Saint-Cirgues-de-Malbert dépasse toutes ses voisines pour le revenu médian par unité de consommation (22 680 € par an) ; elles sont à 19 980 € par an en médiane, et Saint-Illide (19 410 € par an) est la plus basse.
| Indicateur | Saint-Cirgues-de-Malbert | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 36,51 % | 41,59 % | 1 sur 8 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 7,8 €/m² | 6,7 €/m² | 7 sur 8 |
| Prix médian de vente | 1 200 €/m² | 899 €/m² | 7 sur 7 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 22 680 € | 19 980 € | 8 sur 8 |
Autour
Comparer à ses voisines
7 communes touchent Saint-Cirgues-de-Malbert : les plus proches sont Besse (2,6 km, 136 habitants), Sainte-Eulalie (4,2 km, 230 habitants), Saint-Chamant (4,7 km, 237 habitants) et Saint-Cernin (5,0 km, 1 039 habitants). Saint-Cernin est la voisine la plus peuplée : 1 039 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Besse | 2,6 km | 136 | 40,68 % | 6,7 €/m² | – |
| Sainte-Eulalie | 4,2 km | 230 | 38,10 % | 6,7 €/m² | 783 €/m² |
| Saint-Chamant | 4,7 km | 237 | 42,31 % | 7,0 €/m² | 1 029 €/m² |
| Saint-Cernin | 5,0 km | 1 039 | 41,59 % | 7,8 €/m² | 1 078 €/m² |
| Saint-Martin-Valmeroux | 5,4 km | 716 | 45,09 % | 7,0 €/m² | 1 006 €/m² |
| Saint-Martin-Cantalès | 6,0 km | 157 | 41,34 % | 6,7 €/m² | 641 €/m² |
| Saint-Illide | 6,6 km | 656 | 43,20 % | 6,7 €/m² | 792 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
Selon l'opérateur, la 4G couvre de 74,3 % (SFR) à 89,1 % (Orange) de la surface de Saint-Cirgues-de-Malbert (2e trimestre 2026).
- Orange89,1 %
- SFR74,3 %
- Free Mobile77,0 %
- Bouygues Telecom76,3 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone A, dans l'académie de Clermont-Ferrand. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Raccordement : 202 locaux sur 216 ont accès à la fibre, et la majorité a aussi cuivre (ADSL), 4G fixe et satellite.
Le contrôle sanitaire de 2025 porte sur 15 prélèvements : conformité de 100 % en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Les analyses de nitrates donnent 4,9 mg/l en moyenne pour une limite à 50 mg/l ; la dureté moyenne est de 2,7 °f.
Les annonces d'appartements se placent entre 6,2 à 9,7 €/m² par mois ; pour une maison, entre 6,0 à 10,1 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
Les prix de vente se concentrent entre 952 et 1 885 €/m² pour la moitié des transactions, 1 200 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Par habitant, la commune a 739 € de dette (médiane des communes de moins de 500 habitants : 283 €), perçoit 184 € d'impôts locaux (médiane : 353 €) et a dépensé 1 288 € en équipements en 2024 (médiane : 228 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Au quotidien, les habitants regardent vers Mauriac : le bassin de vie de Mauriac réunit 36 communes et 13 700 habitants. Pour le travail, Saint-Cirgues-de-Malbert regarde vers Aurillac : la commune est dans la couronne de son aire d'attraction (85 communes pour 78 000 habitants), avec au moins 15 % d'actifs qui y vont travailler. Les constructions de Saint-Cirgues-de-Malbert ne forment pas une agglomération : l'Insee la classe parmi les communes rurales, hors de toute unité urbaine. Pour l'emploi, la zone d'emploi d'Aurillac (102 communes, 84 700 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Le zonage A/B/C place Saint-Cirgues-de-Malbert en zone C, la zone où les logements sont les plus faciles à trouver (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Sur les 250 communes du département du Cantal, 250 partagent ce classement. Le langage courant réserve « zone tendue » aux zones A bis, A et B1. Au niveau national, la zone C regroupe 81 % des communes.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Saint-Cirgues-de-Malbert est classée en zone France Ruralités Revitalisation (FRR) : des exonérations fiscales et sociales existent pour les entreprises et certains professionnels qui s'y installent. Sur les 250 communes du département du Cantal, 250 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Saint-Cirgues-de-Malbert n'a ni plan local d'urbanisme ni carte communale : le règlement national d'urbanisme (RNU) s'applique. Faute de plan local, la construction est en principe limitée aux parties déjà bâties de la commune, et les projets situés ailleurs sont l'exception. La commune prépare un plan local d'urbanisme intercommunal depuis le 17 septembre 2024.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
16 logements privés sont vacants à Saint-Cirgues-de-Malbert au 1er janvier 2025.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Pour le radon, gaz naturel issu du sol, Saint-Cirgues-de-Malbert relève de la classe 3 : un potentiel radon significatif, ce qui place la commune parmi les plus exposées du pays. 19 % des communes de France sont dans cette classe. Lors d'une vente ou d'une location, ce classement doit figurer dans l'état des risques du logement.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
À partir du 31 janvier 2028, plus aucun nouvel abonnement ne pourra être souscrit sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. La fermeture technique, c'est-à-dire l'arrêt total du cuivre, est annoncée pour le 31 mai 2029 au plus tard.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Saint-Cirgues-de-Malbert
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0