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Habiter Saint-Christophe-de-Chaulieu
90,9 % des locaux sont raccordables à la fibre. Au contrôle sanitaire de 2025, 94 % des analyses bactériologiques de l'eau distribuée étaient conformes. Les annonces de location d'appartements se situent autour de 7,9 €/m² par mois, charges incluses. La gare de Vire, à 12,1 km de la mairie, met Paris à 2 h 32. Pour le sport, 1 équipements figurent au recensement national.
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 202670 locaux sur 77 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 15 décembre 202518 prélèvements sur 1 réseau · dureté 9,8 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 7,9 €/m² par mois
Maison · 6,6 €/m² par mois
Cadre de vie
Sport
Sport
Data ES, ministère des Sports1 équipements dans 1 installations, dont 1 en accès libre.
0 plans de prévention approuvés, 1 installation classée. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Vire
Gare à 12,1 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Caen1 h 47
- Le Mans2 h 28
- Paris2 h 32
- Angers3 h 17
- Tours3 h 35
- Rennes3 h 54
Se loger et payer
Coût d'habiter
Saint-Christophe-de-Chaulieu vote 31,04 % de taxe foncière sur le bâti, que complètent 10,34 % pour l'intercommunalité (41,38 % cumulés) ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 %, d'après les rôles de 2025. L'intercommunalité lève 15,21 % de taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux plein, pour 12,95 % en médiane dans les communes de moins de 500 habitants. Dans le voisinage de Saint-Christophe-de-Chaulieu, le taux de taxe foncière sur le bâti va de Le Ménil-Ciboult (39,78 %) à Sourdeval (49,84 %) ; Saint-Christophe-de-Chaulieu est à 41,38 %, la médiane des voisines à 47,78 %. Saint-Christophe-de-Chaulieu est à 7,9 €/m² par mois pour le loyer d'annonce d'un appartement, au rang 3 sur 7 dans son voisinage (médiane 7,9 €/m² par mois, de Le Fresne-Poret (6,6 €/m² par mois) à Vire Normandie (9,6 €/m² par mois)).
| Indicateur | Saint-Christophe-de-Chaulieu | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 41,38 % | 47,78 % | 2 sur 7 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 7,9 €/m² | 7,9 €/m² | 3 sur 7 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour de Saint-Christophe-de-Chaulieu, on compte 6 voisines ; la plus proche est Chaulieu (2,5 km, 274 habitants), puis Le Ménil-Ciboult (3,4 km, 126 habitants), Le Fresne-Poret (3,8 km, 226 habitants) et Sourdeval (7,0 km, 3 026 habitants). Vire Normandie est la voisine la plus peuplée : 17 457 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Chaulieu | 2,5 km | 274 | 48,09 % | 8,8 €/m² | – |
| Le Ménil-Ciboult | 3,4 km | 126 | 39,78 % | 7,9 €/m² | – |
| Le Fresne-Poret | 3,8 km | 226 | 48,45 % | 6,6 €/m² | 1 406 €/m² |
| Sourdeval | 7,0 km | 3 026 | 49,84 % | 7,9 €/m² | 1 150 €/m² |
| Tinchebray-Bocage | 7,8 km | 4 813 | 47,05 % | 7,4 €/m² | 927 €/m² |
| Vire Normandie | 10,6 km | 17 457 | 47,47 % | 9,6 €/m² | 1 508 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G de Saint-Christophe-de-Chaulieu atteint 99,3 % de sa surface chez Orange et 82,8 % chez Bouygues Telecom, le moins bien couvert des quatre (2e trimestre 2026).
- Orange99,3 %
- SFR95,3 %
- Free Mobile95,5 %
- Bouygues Telecom82,8 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone B, dans l'académie de Normandie. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Raccordement : 70 locaux sur 77 ont accès à la fibre, et la majorité a aussi 4G fixe et satellite.
Sur 18 prélèvements analysés en 2025, 94 % sont conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Les analyses de nitrates donnent 16,5 mg/l en moyenne pour une limite à 50 mg/l ; l'eau affiche une dureté moyenne de 9,8 °f.
Les annonces d'appartements se placent entre 6,1 à 10,2 €/m² par mois ; pour une maison, entre 5,2 à 8,4 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Saint-Christophe-de-Chaulieu se rattache au bassin de vie de Tinchebray-Bocage, un territoire de 6 communes et 6 700 habitants où l'on trouve commerces, services et emplois du quotidien. Saint-Christophe-de-Chaulieu se trouve dans la couronne de l'aire d'attraction de Vire Normandie (20 communes pour 42 900 habitants) : au moins 15 % de ses actifs vont travailler dans le pôle. Les constructions de Saint-Christophe-de-Chaulieu ne forment pas une agglomération : l'Insee la classe parmi les communes rurales, hors de toute unité urbaine. Côté emploi, Saint-Christophe-de-Chaulieu dépend de la zone d'emploi de Flers, soit 91 communes et 92 900 habitants.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
La commune relève de la zone C, la zone où les logements sont les plus faciles à trouver. C'est le classement officiel du logement en vigueur depuis le 26 juin 2026. Sur les 381 communes du département de l'Orne, 379 partagent ce classement. Le langage courant réserve « zone tendue » aux zones A bis, A et B1.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Saint-Christophe-de-Chaulieu est classée en zone France Ruralités Revitalisation (FRR) : des exonérations fiscales et sociales existent pour les entreprises et certains professionnels qui s'y installent. Sur les 381 communes du département de l'Orne, 327 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Saint-Christophe-de-Chaulieu n'a ni plan local d'urbanisme ni carte communale : le règlement national d'urbanisme (RNU) s'applique. Faute de plan local, la construction est en principe limitée aux parties déjà bâties de la commune, et les projets situés ailleurs sont l'exception.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Au 1er janvier 2025, Saint-Christophe-de-Chaulieu compte 12 logements vacants dans le parc privé. Cela représente environ 21 % du parc privé, qui comptait 58 logements au 1er janvier 2024, contre 9,5 % en France.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Pour le radon, gaz naturel issu du sol, Saint-Christophe-de-Chaulieu relève de la classe 3 : le niveau significatif, réservé aux sous-sols les plus riches en uranium. Sur les 381 communes du département de l'Orne, 136 partagent la classe 3. Lors d'une vente ou d'une location, ce classement doit figurer dans l'état des risques du logement.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Le réseau cuivre, celui du téléphone fixe et de l'ADSL, n'accepte plus de nouvel abonnement dans la commune depuis le 31 janvier 2026. Aucune date de fermeture technique n'est encore annoncée pour Saint-Christophe-de-Chaulieu ; l'arrêt du réseau cuivre interviendra dans tous les cas d'ici 2030.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Saint-Christophe-de-Chaulieu
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0