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Habiter Saint-Aubin-de-Nabirat
Le prix médian des ventes est de 2 237 €/m² sur 16 ventes. Pour aller à Paris, la gare de Gourdon (8,0 km) propose un trajet de 5 h 15.
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Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 1 650 et 3 000 €/m². Tout l'immobilier
Transports
En train depuis Gourdon
Gare à 8,0 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Toulouse1 h 44
- Limoges1 h 45
- Bordeaux3 h 41
- Montpellier4 h 32
- Orléans4 h 37
- Perpignan4 h 41
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Coût d'habiter
Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Aubin-de-Nabirat est de 34,0 %, auquel s'ajoutent 4,78 % pour l'intercommunalité, soit 38,78 % en tout (2025). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue par l'intercommunalité, est de 9,67 % au taux plein. Au mètre cube, l'eau potable est facturée 1,67 € TTC pour une facture de 120 m³ (2024). Le revenu disponible médian de Saint-Aubin-de-Nabirat est de 1 830 € par mois et par unité de consommation (2021). Parmi ses 5 voisines, Saint-Aubin-de-Nabirat a le prix médian de vente le plus haut : 2 237 €/m², pour 1 408 €/m² en médiane chez elles, et Salviac (1 075 €/m²) au plus bas. Parmi ses 5 voisines, Saint-Aubin-de-Nabirat a le taux de taxe foncière sur le bâti le plus bas : 38,78 %, pour 40,83 % en médiane chez elles et jusqu'à Salviac (43,11 %).
| Indicateur | Saint-Aubin-de-Nabirat | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 38,78 % | 40,83 % | 1 sur 6 |
| Eau potable, le m³ TTC | 1,67 € | – | – |
| Prix médian de vente | 2 237 €/m² | 1 408 €/m² | 6 sur 6 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 21 960 € | 21 910 € | 5 sur 6 |
Autour
Comparer à ses voisines
À vol d'oiseau, les voisines les plus proches de Saint-Aubin-de-Nabirat sont Léobard (2,3 km, 234 habitants), Saint-Martial-de-Nabirat (2,8 km, 586 habitants), Nabirat (3,6 km, 341 habitants) et Florimont-Gaumier (4,2 km, 170 habitants). Salviac est la voisine la plus peuplée : 1 231 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Léobard | 2,3 km | 234 | 40,17 % | 10,6 €/m² | 1 851 €/m² |
| Saint-Martial-de-Nabirat | 2,8 km | 586 | 40,86 % | 8,6 €/m² | 1 250 €/m² |
| Nabirat | 3,6 km | 341 | 40,83 % | 10,6 €/m² | 1 408 €/m² |
| Florimont-Gaumier | 4,2 km | 170 | 39,80 % | 9,0 €/m² | 1 980 €/m² |
| Salviac | 5,6 km | 1 231 | 43,11 % | 9,0 €/m² | 1 075 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G de Saint-Aubin-de-Nabirat atteint 100,0 % de sa surface chez Orange et 92,1 % chez SFR, le moins bien couvert des quatre (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR92,1 %
- Free Mobile98,6 %
- Bouygues Telecom99,3 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. Le prix de l'eau est celui déclaré par la collectivité, parfois non vérifié par les services de l'État. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone A, dans l'académie de Bordeaux. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Les prix de vente se concentrent entre 1 650 et 3 000 €/m² pour la moitié des transactions, 2 237 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Saint-Aubin-de-Nabirat se rattache au bassin de vie de Gourdon, un territoire de 50 communes et 20 700 habitants où l'on trouve commerces, services et emplois du quotidien. Pour le travail, Saint-Aubin-de-Nabirat regarde vers Gourdon : la commune est dans la couronne de son aire d'attraction (22 communes pour 13 200 habitants), avec au moins 15 % d'actifs qui y vont travailler. Les constructions de Saint-Aubin-de-Nabirat ne forment pas une agglomération : l'Insee la classe parmi les communes rurales, hors de toute unité urbaine. La zone d'emploi de Sarlat-la-Canéda (107 communes, 63 500 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Saint-Aubin-de-Nabirat en fait partie.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Pour le zonage A/B/C du logement, Saint-Aubin-de-Nabirat se trouve en zone C : le niveau de tension le plus bas du zonage. Sur les 503 communes du département de la Dordogne, 475 partagent ce classement. La commune est hors des « zones tendues » (A bis, A, B1) du langage courant.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Saint-Aubin-de-Nabirat est classée en zone France Ruralités Revitalisation (FRR) : des exonérations fiscales et sociales existent pour les entreprises et certains professionnels qui s'y installent. Sur les 503 communes du département de la Dordogne, 441 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Le document d'urbanisme de Saint-Aubin-de-Nabirat est une carte communale, approuvé le 16 janvier 2008. C'est un document simple qui trace les zones où l'on peut construire et celles qui restent naturelles ou agricoles. La commune prépare un plan local d'urbanisme intercommunal depuis le 29 juillet 2019.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Au 1er janvier 2025, Saint-Aubin-de-Nabirat compte 21 logements vacants dans le parc privé.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Sur l'échelle de 1 à 3 du potentiel radon, Saint-Aubin-de-Nabirat se place en classe 1 (un potentiel faible, sans particularité géologique connue). Au niveau national, 75 % des communes partagent ce classement. Sur les 503 communes du département de la Dordogne, 439 partagent la classe 1.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Le réseau cuivre, celui du téléphone fixe et de l'ADSL, n'accepte plus de nouvel abonnement dans la commune depuis le 31 janvier 2026. Aucune date de fermeture technique n'est encore annoncée pour Saint-Aubin-de-Nabirat ; l'arrêt du réseau cuivre interviendra dans tous les cas d'ici 2030.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Saint-Aubin-de-Nabirat
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Prix de l'eau : Observatoire des services publics d'eau et d'assainissement (SISPEA), Office français de la biodiversité, 2024, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0