Habiter
Habiter Rouvres-Saint-Jean
Pour travailler ou regarder un film, 99,4 % des adresses peuvent s'abonner à la fibre. Sur les analyses de 2025, l'eau distribuée est conforme en bactériologie dans 100 % des cas. Les annonces de location d'appartements se situent autour de 11,8 €/m² par mois, charges incluses. Les ventes récentes (13 au total) s'établissent à 2 233 €/m² au prix médian. Il faut 39 minutes en train pour rejoindre Paris depuis la gare de Guillerval, à 12,9 km de la mairie. Pour le sport, 1 équipements figurent au recensement national.
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026161 locaux sur 162 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 11 décembre 202513 prélèvements sur 1 réseau · dureté 23,4 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 11,8 €/m² par mois
Maison · 10,7 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 1 941 et 2 413 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Sport
Sport
Data ES, ministère des Sports1 équipements dans 1 installations, dont 1 en accès libre.
Transports
En train depuis Guillerval
Gare à 12,9 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Paris39 min
- Orléans58 min
- Tours2 h 23
- Le Mans3 h 31
- Angers3 h 58
- Limoges4 h 17
Se loger et payer
Coût d'habiter
En 2025, la taxe foncière sur le bâti à Rouvres-Saint-Jean se calcule au taux communal de 32,37 %, plus 1,89 % pour l'intercommunalité : 34,26 % au total ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 %. Les ordures ménagères sont financées par une taxe de 9,95 % (taux plein) que perçoit l'intercommunalité, pour 12,95 % en médiane dans les communes de moins de 500 habitants. Le service qui distribue l'eau facture 2,41 € le mètre cube d'eau potable, toutes taxes comprises, pour une consommation de 120 m³ (2023). Un 50 m² à louer coûte autour de 588 € par mois dans les annonces à Rouvres-Saint-Jean, pour un revenu disponible médian de 2 103 € par mois et par unité de consommation (2021). Rouvres-Saint-Jean dépasse toutes ses voisines pour le prix médian de vente (2 233 €/m²) ; elles sont à 1 989 €/m² en médiane, et Blandy (1 909 €/m²) est la plus basse. Dans le voisinage de Rouvres-Saint-Jean, le loyer d'annonce d'un appartement va de Sermaises (11,8 €/m² par mois) à Abbéville-la-Rivière (15,9 €/m² par mois) ; Rouvres-Saint-Jean est à 11,8 €/m² par mois, la médiane des voisines à 12,8 €/m² par mois.
| Indicateur | Rouvres-Saint-Jean | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 34,26 % | 31,69 % | 3 sur 5 |
| Eau potable, le m³ TTC | 2,41 € | – | – |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 11,8 €/m² | 12,8 €/m² | 1 sur 5 |
| Prix médian de vente | 2 233 €/m² | 1 989 €/m² | 4 sur 4 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 25 240 € | 25 415 € | 3 sur 5 |
Autour
Comparer à ses voisines
À vol d'oiseau, les voisines les plus proches de Rouvres-Saint-Jean sont Sermaises (3,0 km, 1 709 habitants), Abbéville-la-Rivière (3,4 km, 322 habitants), Blandy (3,4 km, 111 habitants) et Roinvilliers (3,7 km, 112 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Sermaises, avec 1 709 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Sermaises | 3,0 km | 1 709 | 35,07 % | 11,8 €/m² | 1 989 €/m² |
| Abbéville-la-Rivière | 3,4 km | 322 | 34,68 % | 15,9 €/m² | 2 123 €/m² |
| Blandy | 3,4 km | 111 | 28,49 % | 11,8 €/m² | 1 909 €/m² |
| Roinvilliers | 3,7 km | 112 | 28,69 % | 13,9 €/m² | – |
Le quotidien
Réseau mobile
En 4G, 4 opérateurs sur 4 couvrent au moins 90 % de la surface de Rouvres-Saint-Jean : Orange 100,0 %, Free Mobile 99,3 %, Bouygues Telecom 98,9 %, SFR 97,0 % (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR97,0 %
- Free Mobile99,3 %
- Bouygues Telecom98,9 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. Le prix de l'eau est celui déclaré par la collectivité, parfois non vérifié par les services de l'État. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone B, dans l'académie de Orléans-Tours. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
161 locaux sur 162 peuvent recevoir la fibre optique jusqu'à l'abonné. La majorité des locaux dispose aussi d'une offre 4G fixe et satellite.
Le contrôle sanitaire de 2025 porte sur 13 prélèvements : conformité de 100 % en bactériologie et 100 % en physico-chimie. La teneur moyenne en nitrates est de 0,0 mg/l, pour une limite de 50 mg/l ; la dureté mesurée atteint 23,4 °f en moyenne.
Loyers d'annonce : de 10,0 à 13,9 €/m² par mois pour un appartement, de 8,6 à 13,4 €/m² pour une maison.
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 941 et 2 413 €/m² et 2 233 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Rouvres-Saint-Jean se rattache au bassin de vie d'Angerville, un territoire de 29 communes et 19 500 habitants où l'on trouve commerces, services et emplois du quotidien. Rouvres-Saint-Jean se trouve dans la couronne de l'aire d'attraction de Paris (1 926 communes pour 13,3 millions d'habitants) : au moins 15 % de ses actifs vont travailler dans le pôle. Elle n'appartient à aucune unité urbaine : c'est une commune rurale au sens de l'Insee. Côté emploi, Rouvres-Saint-Jean dépend de la zone d'emploi de Pithiviers, soit 78 communes et 66 600 habitants.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Pour le zonage A/B/C du logement, Rouvres-Saint-Jean se trouve en zone B2 : un niveau de tension intermédiaire. 9,1 % des communes de France relèvent de la même zone B2. Ce n'est donc pas une « zone tendue » au sens courant.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Rouvres-Saint-Jean n'est pas classée France Ruralités Revitalisation, mais elle l'était dans l'ancien zonage des zones de revitalisation rurale et garde, pour une période transitoire, les avantages liés à ce classement. Dans le département du Loiret, 113 communes sur 325 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Les règles de construction de Rouvres-Saint-Jean figurent dans une carte communale, approuvé le 22 juin 2007. C'est un document simple qui trace les zones où l'on peut construire et celles qui restent naturelles ou agricoles.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
11 logements privés sont vacants à Rouvres-Saint-Jean au 1er janvier 2025. Rapporté aux 139 logements du parc privé (1er janvier 2024), cela fait environ 7,9 %, la moyenne nationale étant de 9,5 %.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Classement radon de Rouvres-Saint-Jean : classe 1 sur 3, c'est-à-dire un potentiel faible, le plus bas des trois classes. Dans le département du Loiret, 325 communes sur 325 sont dans la classe 1.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Depuis le 31 janvier 2026, les opérateurs ne vendent plus de nouvel abonnement sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Le réseau doit s'arrêter complètement au plus tard le 31 janvier 2029 ; les abonnés actuels passent alors à la fibre ou à une autre technologie.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Rouvres-Saint-Jean
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Prix de l'eau : Observatoire des services publics d'eau et d'assainissement (SISPEA), Office français de la biodiversité, 2023, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0