Habiter Roubion

Comment s'appellent les habitants ?

Pour désigner les gens qui habitent à Roubion, on dit « Roubionnais », selon Wikipédia.

De quel territoire la commune fait-elle partie ?

Roubion fait partie du bassin de vie de Puget-Théniers (35 communes et 9 000 habitants) : c'est vers Puget-Théniers que se tournent ses habitants pour les commerces, les services et l'école. Roubion se trouve dans la couronne de l'aire d'attraction de Nice (100 communes pour 641 700 habitants) : au moins 15 % de ses actifs vont travailler dans le pôle. Roubion est classée commune rurale par l'Insee, car aucune unité urbaine ne la comprend. La zone d'emploi de Nice (116 communes, 634 900 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Roubion en fait partie.

Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.

Zone A, B ou C : où se situe la commune ?

Le zonage A/B/C place Roubion en zone C, un marché détendu, loin des grandes agglomérations (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Sur les 163 communes du département des Alpes-Maritimes, 59 partagent ce classement. Ce n'est donc pas une « zone tendue » au sens courant. Au niveau national, la zone C regroupe 81 % des communes.

Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.

La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?

Le zonage France Ruralités Revitalisation (FRR) classe Roubion parmi les communes rurales soutenues : cela ouvre des aides fiscales à ceux qui y créent ou reprennent une activité. Dans le département des Alpes-Maritimes, 39 communes sur 163 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.

Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.

Quel est le document d'urbanisme ?

Les règles de construction de Roubion figurent dans un plan local d'urbanisme intercommunal sectoriel (PLUiS), porté par Métropole Nice Côte d'Azur, approuvé le 25 octobre 2019. Ce plan, voté à l'échelle de l'intercommunalité, ne couvre qu'une partie de son territoire. Le document est en cours de révision depuis le 21 octobre 2021.

État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.

Combien de logements sont vacants ?

Le parc privé de Roubion comprend 39 logements vacants au 1er janvier 2025 dont 19 depuis plus de deux ans. Rapporté aux 370 logements du parc privé (1er janvier 2024), cela fait environ 11 %, la moyenne nationale étant de 9,5 %.

Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.

Combien y a-t-il de copropriétés ?

Le registre des copropriétés recense 11 copropriétés de Roubion, soit 52 lots d'habitation. Parmi elles, 10 ont moins de 10 logements et 1 de 10 à 49. L'époque de construction la plus courante est avant 1949 : 83 % des copropriétés dont la date est renseignée.

Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.

Quel est le potentiel radon ?

Classement radon de Roubion : classe 3 sur 3, c'est-à-dire un potentiel radon significatif, ce qui place la commune parmi les plus exposées du pays. Dans le département des Alpes-Maritimes, 35 communes sur 163 sont dans la classe 3. Lors d'une vente ou d'une location, ce classement doit figurer dans l'état des risques du logement.

Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.

Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?

La fermeture commerciale du réseau cuivre est prévue le 31 janvier 2027 : après cette date, les opérateurs ne prennent plus de nouveaux clients sur ce réseau à Roubion. Le réseau doit s'arrêter complètement au plus tard le 31 janvier 2028 ; les abonnés actuels passent alors à la fibre ou à une autre technologie.

Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.