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Habiter Roinville
97,7 % des locaux sont raccordables à la fibre. On peut boire l'eau du robinet : 82 % des prélèvements de 2025 respectent les limites bactériologiques. Un appartement en location est annoncé autour de 11,4 €/m² par mois, charges comprises. Les ventes récentes (33 au total) s'établissent à 2 072 €/m² au prix médian. Il faut 48 minutes en train pour rejoindre Paris depuis la gare de Auneau, à 2,5 km de la mairie. 3 équipements sportifs sont recensés, surtout équitation et salles polyvalentes.
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026292 locaux sur 299 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 6 novembre 202514 prélèvements sur 1 réseau · dureté 33,2 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 11,4 €/m² par mois
Maison · 10,7 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 1 726 et 2 400 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports3 équipements dans 2 installations, dont 0 en accès libre.
0 plans de prévention approuvés, 1 installation classée. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Auneau
Gare à 2,5 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Paris48 min
- Orléans2 h 27
- Tours3 h 47
- Le Mans3 h 56
- Limoges4 h 36
- Angers4 h 43
Se loger et payer
Coût d'habiter
Le taux de taxe foncière sur le bâti de Roinville est de 37,76 %, auquel s'ajoutent 7,5 % pour l'intercommunalité, soit 45,26 % en tout ; la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants est de 40,07 % (2025). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue par l'intercommunalité, est de 11,5 % au taux plein, pour 12,0 % en médiane dans les communes de 500 à 1 999 habitants. À 11,4 €/m² par mois, un appartement de 50 m² est annoncé autour de 570 € mensuels, quand le revenu disponible médian s'établit à 2 048 € par mois et par unité de consommation (2021). Pour le loyer d'annonce d'un appartement, Roinville se place première sur 5 en comptant ses 4 voisines : 11,4 €/m² par mois, contre 13,9 €/m² par mois en médiane, de Béville-le-Comte (11,4 €/m² par mois) à Aunay-sous-Auneau (14,7 €/m² par mois). Dans le voisinage de Roinville, le prix médian de vente va de Saint-Léger-des-Aubées (1 776 €/m²) à Béville-le-Comte (2 316 €/m²) ; Roinville est à 2 072 €/m², la médiane des voisines à 2 222 €/m².
| Indicateur | Roinville | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 45,26 % | 49,13 % | 3 sur 5 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 11,4 €/m² | 13,9 €/m² | 1 sur 5 |
| Prix médian de vente | 2 072 €/m² | 2 222 €/m² | 2 sur 5 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 24 570 € | 25 060 € | 3 sur 5 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour de Roinville, on compte 4 voisines ; la plus proche est Béville-le-Comte (3,0 km, 1 705 habitants), puis Saint-Léger-des-Aubées (3,6 km, 254 habitants), Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (4,0 km, 6 419 habitants) et Aunay-sous-Auneau (4,1 km, 1 484 habitants). Auneau-Bleury-Saint-Symphorien est la voisine la plus peuplée : 6 419 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Béville-le-Comte | 3,0 km | 1 705 | 53,56 % | 11,4 €/m² | 2 316 €/m² |
| Saint-Léger-des-Aubées | 3,6 km | 254 | 41,14 % | 14,7 €/m² | 1 776 €/m² |
| Auneau-Bleury-Saint-Symphorien | 4,0 km | 6 419 | 44,69 % | 13,1 €/m² | 2 231 €/m² |
| Aunay-sous-Auneau | 4,1 km | 1 484 | 59,04 % | 14,7 €/m² | 2 213 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G de Roinville atteint 99,9 % de sa surface chez Orange et 94,6 % chez Bouygues Telecom, le moins bien couvert des quatre (2e trimestre 2026).
- Orange99,9 %
- SFR97,7 %
- Free Mobile94,7 %
- Bouygues Telecom94,6 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone B, dans l'académie de Orléans-Tours. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Sur 299 locaux recensés à Roinville, 292 sont raccordables à la fibre jusqu'à l'abonné ; la plupart disposent en plus d'une offre 4G fixe et satellite.
Le contrôle sanitaire de 2025 porte sur 14 prélèvements : conformité de 82 % en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Les nitrates atteignent 39,3 mg/l en moyenne (limite : 50 mg/l) ; la dureté mesurée atteint 33,2 °f en moyenne.
Côté location, un appartement demande de 9,4 à 13,8 €/m² par mois, une maison de 8,5 à 13,3 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
Les prix de vente se concentrent entre 1 726 et 2 400 €/m² pour la moitié des transactions, 2 072 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
En 2024, les impôts locaux rapportent 487 € par habitant à Roinville, contre 420 € en médiane pour les communes de 500 à 1 999 habitants ; la dette est de 1 € (médiane 415 €) et les dépenses d'équipement de 382 € (médiane 236 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Roinville fait partie du bassin de vie d'Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (21 communes et 16 800 habitants) : c'est vers Auneau-Bleury-Saint-Symphorien que se tournent ses habitants pour les commerces, les services et l'école. Roinville se trouve dans la couronne de l'aire d'attraction de Paris (1 926 communes pour 13,3 millions d'habitants) : au moins 15 % de ses actifs vont travailler dans le pôle. Elle n'appartient à aucune unité urbaine : c'est une commune rurale au sens de l'Insee. Côté emploi, Roinville dépend de la zone d'emploi de Chartres, soit 150 communes et 210 300 habitants.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
La commune relève de la zone B2, une zone active, mais pas saturée. C'est le classement officiel du logement en vigueur depuis le 26 juin 2026. La commune est hors des « zones tendues » (A bis, A, B1) du langage courant. Dans le département d'Eure-et-Loir, 93 communes sur 363 sont dans la même zone.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
La commune ne figure pas parmi les communes classées FRR ou FRR+ ; les aides fiscales de ce zonage rural n'y sont donc pas ouvertes. Sur les 363 communes du département d'Eure-et-Loir, 94 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Le document d'urbanisme de Roinville est une carte communale, approuvé le 24 janvier 2006. C'est un document simple qui trace les zones où l'on peut construire et celles qui restent naturelles ou agricoles. La commune prépare un plan local d'urbanisme depuis le 15 décembre 2016.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Le parc privé de Roinville comprend 14 logements vacants au 1er janvier 2025.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Sur l'échelle de 1 à 3 du potentiel radon, Roinville se place en classe 1 (un potentiel faible, sans particularité géologique connue). En France, 75 % des communes sont classées de la même façon. Sur les 363 communes du département d'Eure-et-Loir, 363 partagent la classe 1.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Le réseau cuivre, celui du téléphone fixe et de l'ADSL, n'accepte plus de nouvel abonnement dans la commune depuis le 31 janvier 2026. La fermeture technique, c'est-à-dire l'arrêt total du cuivre, est annoncée pour le 31 janvier 2027 au plus tard.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Roinville
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0