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Habiter Plévenon
Le prix médian des ventes est de 3 313 €/m² sur 41 ventes. Pour aller à Paris, la gare de Landébia (16,4 km) propose un trajet de 2 h 49.
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ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 2 417 et 4 230 €/m². Tout l'immobilier
Transports
En train depuis Landébia
Gare à 16,4 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Rennes69 min
- Brest1 h 55
- Le Mans2 h 37
- Paris2 h 49
- Nantes3 h 15
- Angers3 h 18
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Coût d'habiter
Plévenon vote 27,98 % de taxe foncière sur le bâti, que complètent 1,96 % pour l'intercommunalité (29,94 % cumulés), d'après les rôles de 2025. L'intercommunalité lève 12,1 % de taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux plein. Le revenu disponible médian de Plévenon est de 1 989 € par mois et par unité de consommation (2021). Pour le taux de taxe foncière sur le bâti, Plévenon passe en tête des plus bas avec 29,94 %, devant Pléboulle (32,98 %) ; la médiane des voisines est de 35,91 %. Pour le prix médian de vente, Plévenon se place 6e sur 7 en comptant ses 6 voisines : 3 313 €/m², contre 2 738 €/m² en médiane, de Pléboulle (1 949 €/m²) à Saint-Cast-le-Guildo (4 154 €/m²).
| Indicateur | Plévenon | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 29,94 % | 35,91 % | 1 sur 7 |
| Prix médian de vente | 3 313 €/m² | 2 738 €/m² | 6 sur 7 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 23 870 € | 23 400 € | 5 sur 7 |
Autour
Comparer à ses voisines
À vol d'oiseau, les voisines les plus proches de Plévenon sont Fréhel (3,9 km, 1 611 habitants), Pléboulle (5,8 km, 721 habitants), Saint-Cast-le-Guildo (6,4 km, 3 371 habitants) et Matignon (6,6 km, 1 771 habitants). Saint-Cast-le-Guildo est la voisine la plus peuplée : 3 371 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Fréhel | 3,9 km | 1 611 | 35,24 % | 11,3 €/m² | 3 275 €/m² |
| Pléboulle | 5,8 km | 721 | 32,98 % | 11,3 €/m² | 1 949 €/m² |
| Saint-Cast-le-Guildo | 6,4 km | 3 371 | 42,26 % | 12,5 €/m² | 4 154 €/m² |
| Matignon | 6,6 km | 1 771 | 39,40 % | 11,3 €/m² | 2 542 €/m² |
| Plurien | 6,7 km | 1 521 | 34,95 % | 11,3 €/m² | 2 933 €/m² |
| Ruca | 9,7 km | 595 | 36,58 % | 9,3 €/m² | 2 005 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G de Plévenon atteint 99,7 % de sa surface chez Orange et 88,5 % chez SFR, le moins bien couvert des quatre (2e trimestre 2026).
- Orange99,7 %
- SFR88,5 %
- Free Mobile94,3 %
- Bouygues Telecom97,0 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone B, dans l'académie de Rennes. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 417 et 4 230 €/m² et 3 275 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Plévenon se rattache au bassin de vie d'Erquy, un territoire de 5 communes et 8 700 habitants où l'on trouve commerces, services et emplois du quotidien. Aucune grande ville n'exerce assez d'attraction sur Plévenon pour l'inclure dans son aire : moins de 15 % des actifs partent travailler dans un même pôle. Les constructions de Plévenon ne forment pas une agglomération : l'Insee la classe parmi les communes rurales, hors de toute unité urbaine. Côté emploi, Plévenon dépend de la zone d'emploi de Lamballe-Armor, soit 40 communes et 73 200 habitants.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
La commune relève de la zone C, la zone où les logements sont les plus faciles à trouver. C'est le classement officiel du logement en vigueur depuis le 26 juin 2026. 81 % des communes de France relèvent de la même zone C. Dans le département des Côtes-d'Armor, 296 communes sur 344 sont dans la même zone. Le langage courant réserve « zone tendue » aux zones A bis, A et B1.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
La commune ne figure pas parmi les communes classées FRR ou FRR+ ; les aides fiscales de ce zonage rural n'y sont donc pas ouvertes. Sur les 344 communes du département des Côtes-d'Armor, 110 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Les règles de construction de Plévenon figurent dans un plan local d'urbanisme intercommunal sectoriel (PLUiS), porté par Dinan Agglomération, approuvé le 27 janvier 2020. Ce plan, voté à l'échelle de l'intercommunalité, ne couvre qu'une partie de son territoire. Une révision du document est en cours depuis le 27 mai 2024.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
53 logements privés sont vacants à Plévenon au 1er janvier 2025 dont 18 depuis plus de deux ans.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Plévenon regroupe 2 anciennes communes, classées de 1 à 2 pour le potentiel radon : la classe la plus haute, 2, correspond à un niveau intermédiaire : faible en général, avec des particularités du sous-sol.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
À partir du 31 janvier 2027, plus aucun nouvel abonnement ne pourra être souscrit sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Aucune date de fermeture technique n'est encore annoncée pour Plévenon ; l'arrêt du réseau cuivre interviendra dans tous les cas d'ici 2030.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Plévenon
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0