Habiter Pins-Justaret

Comment s'appellent les habitants ?

Le gentilé de Pins-Justaret, c'est-à-dire le nom de ses habitants, est « Pins-Justarétois » (source : Wikipédia).

De quel territoire la commune fait-elle partie ?

Le bassin de vie de Pins-Justaret s'organise autour de la commune : 7 communes et 16 600 habitants. Pins-Justaret se trouve dans la couronne de l'aire d'attraction de Toulouse (527 communes pour 1 529 100 habitants) : au moins 15 % de ses actifs vont travailler dans le pôle. La commune est en banlieue de l'agglomération de Toulouse, qui s'étend sur 81 communes. La zone d'emploi de Toulouse (335 communes, 1 372 500 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Pins-Justaret en fait partie.

Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.

Zone A, B ou C : où se situe la commune ?

Zone B1 : c'est le classement de Pins-Justaret dans le zonage A/B/C du logement, soit une zone où les logements sont recherchés. Les zones A bis, A et B1 passent pour des « zones tendues » dans le langage courant. Au niveau national, la zone B1 regroupe 6,8 % des communes.

Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.

La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?

La commune ne figure pas parmi les communes classées FRR ou FRR+ ; les aides fiscales de ce zonage rural n'y sont donc pas ouvertes. Sur les 586 communes du département de la Haute-Garonne, 311 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.

Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.

Quel est le document d'urbanisme ?

Pins-Justaret dispose d'un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 25 février 2020. Ce plan dit où l'on peut construire, quel type de bâtiment et jusqu'à quelle hauteur.

État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.

Combien de logements sont vacants ?

Au 1er janvier 2025, Pins-Justaret compte 102 logements vacants dans le parc privé dont 16 depuis plus de deux ans. Cela représente environ 4,9 % du parc privé, qui comptait 2 073 logements au 1er janvier 2024, contre 9,5 % en France.

Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.

Combien y a-t-il de copropriétés ?

Au registre national, 30 copropriétés sont immatriculées à Pins-Justaret, pour 693 lots d'habitation. Parmi elles, 13 ont moins de 10 logements, 13 de 10 à 49 et 4 en comptent 50 ou plus. Pour celles dont l'époque de construction est connue, la plus fréquente est la période depuis 2001 (64 %). Quand le type de syndic est renseigné, 5,3 % des copropriétés sont gérées par un copropriétaire bénévole et le reste par un professionnel.

Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.

Quel est le potentiel radon ?

Pins-Justaret est en classe 1 pour le potentiel radon : un potentiel faible, sans particularité géologique connue. 75 % des communes de France sont dans cette classe. Sur les 586 communes du département de la Haute-Garonne, 530 partagent la classe 1.

Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.

Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?

Le réseau cuivre, celui du téléphone fixe et de l'ADSL, n'accepte plus de nouvel abonnement dans la commune depuis le 31 janvier 2026. Aucune date de fermeture technique n'est encore annoncée pour Pins-Justaret ; l'arrêt du réseau cuivre interviendra dans tous les cas d'ici 2030.

Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.