Habiter
Habiter Peyraud
Pour les enfants, 1 écoles, collèges et lycées figure dans l'annuaire officiel, pour 15 élèves inscrits. 96,4 % des locaux sont raccordables à la fibre. L'eau du robinet a respecté les limites de qualité bactériologique dans 100 % des contrôles de 2025. Pour louer un appartement, il faut compter environ 10,5 €/m² par mois, charges comprises, d'après les annonces. Les ventes récentes (25 au total) s'établissent à 1 957 €/m² au prix médian. La gare de Saint-Rambert-d'Albon, à 1,8 km de la mairie, met Paris à 2 h 59. Le recensement des équipements sportifs en compte 4, avec une majorité de boules et de nautisme.
École
Écoles, collèges, lycées
Zone A, académie de Grenoble
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'une école ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Le trait noir marque la moyenne nationale.
- École primairepublic15élèves
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026320 locaux sur 332 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 16 décembre 202547 prélèvements sur 1 réseau · dureté 26,0 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 10,5 €/m² par mois
Maison · 9,8 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 1 570 et 2 427 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports4 équipements dans 3 installations, dont 4 en accès libre.
1 plan de prévention approuvé, 1 installation classée. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Saint-Rambert-d'Albon
Gare à 1,8 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Lyon39 min
- Nîmes1 h 38
- Saint-Étienne1 h 39
- Grenoble1 h 50
- Montpellier2 h 30
- Dijon2 h 35
Se loger et payer
Coût d'habiter
Le taux de taxe foncière sur le bâti de Peyraud est de 32,98 %, auquel s'ajoutent 1,0 % pour l'intercommunalité, soit 33,98 % en tout ; la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants est de 40,07 % (2025). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue par l'intercommunalité, est de 9,4 % au taux plein, pour 12,0 % en médiane dans les communes de 500 à 1 999 habitants. À 10,5 €/m² par mois, un appartement de 50 m² est annoncé autour de 527 € mensuels, quand le revenu disponible médian s'établit à 1 872 € par mois et par unité de consommation (2021). Dans le voisinage de Peyraud, le prix médian de vente va de Serrières (1 637 €/m²) à Bogy (2 712 €/m²) ; Peyraud est à 1 957 €/m², la médiane des voisines à 2 350 €/m². Dans le voisinage de Peyraud, le taux de taxe foncière sur le bâti va de Bogy (27,65 %) à Champagne (34,00 %) ; Peyraud est à 33,98 %, la médiane des voisines à 32,84 %.
| Indicateur | Peyraud | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 33,98 % | 32,84 % | 6 sur 7 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 10,5 €/m² | 10,4 €/m² | 5 sur 7 |
| Prix médian de vente | 1 957 €/m² | 2 350 €/m² | 2 sur 7 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 22 460 € | 23 555 € | 3 sur 7 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour de Peyraud, on compte 6 voisines ; la plus proche est Sablons (2,2 km, 2 346 habitants), puis Serrières (2,4 km, 1 095 habitants), Bogy (2,5 km, 488 habitants) et Saint-Rambert-d'Albon (3,2 km, 7 001 habitants). Saint-Rambert-d'Albon est la voisine la plus peuplée : 7 001 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Sablons | 2,2 km | 2 346 | 32,69 % | 12,4 €/m² | 2 433 €/m² |
| Serrières | 2,4 km | 1 095 | 33,34 % | 9,9 €/m² | 1 637 €/m² |
| Bogy | 2,5 km | 488 | 27,65 % | 10,4 €/m² | 2 712 €/m² |
| Saint-Rambert-d'Albon | 3,2 km | 7 001 | 33,00 % | 10,1 €/m² | 2 043 €/m² |
| Champagne | 3,2 km | 652 | 34,00 % | 10,5 €/m² | 2 420 €/m² |
| Peaugres | 4,7 km | 2 385 | 30,14 % | 10,4 €/m² | 2 280 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G de Peyraud atteint 98,5 % de sa surface chez Bouygues Telecom et 84,7 % chez SFR, le moins bien couvert des quatre (2e trimestre 2026).
- Orange97,5 %
- SFR84,7 %
- Free Mobile96,2 %
- Bouygues Telecom98,5 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
Pour l'école, 1 école (1 public, 0 privés).
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'un établissement ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Les effectifs viennent de la rentrée la plus récente publiée.
La commune est en zone A, dans l'académie de Grenoble. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Sur 332 locaux recensés à Peyraud, 320 sont raccordables à la fibre jusqu'à l'abonné ; la plupart disposent en plus d'une offre cuivre (ADSL), 4G fixe et satellite.
Le contrôle sanitaire de 2025 porte sur 47 prélèvements : conformité de 100 % en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Les nitrates atteignent 22,1 mg/l en moyenne (limite : 50 mg/l) ; la dureté mesurée atteint 26,0 °f en moyenne.
Côté location, un appartement demande de 8,4 à 13,3 €/m² par mois, une maison de 7,7 à 12,4 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
Les prix de vente se concentrent entre 1 570 et 2 427 €/m² pour la moitié des transactions, 1 957 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
En 2024, les impôts locaux rapportent 481 € par habitant à Peyraud, contre 420 € en médiane pour les communes de 500 à 1 999 habitants ; la dette est de 2 492 € (médiane 415 €) et les dépenses d'équipement de 1 937 € (médiane 236 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Peyraud fait partie du bassin de vie de Roussillon (20 communes et 47 900 habitants) : c'est vers Roussillon que se tournent ses habitants pour les commerces, les services et l'école. Peyraud se trouve dans la couronne de l'aire d'attraction de Roussillon (27 communes pour 64 700 habitants) : au moins 15 % de ses actifs vont travailler dans le pôle. Elle n'appartient à aucune unité urbaine : c'est une commune rurale au sens de l'Insee. Pour l'emploi, la zone d'emploi de Vienne-Annonay (146 communes, 255 500 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Peyraud est classée en zone C du zonage A/B/C du logement, c'est-à-dire le niveau de tension le plus bas du zonage. La commune est hors des « zones tendues » (A bis, A, B1) du langage courant. En France, 81 % des communes sont classées en zone C.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
La commune ne figure pas parmi les communes classées FRR ou FRR+ ; les aides fiscales de ce zonage rural n'y sont donc pas ouvertes. Sur les 335 communes du département de l'Ardèche, 188 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Les règles de construction de Peyraud figurent dans un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 16 juillet 2024. Ce plan dit où l'on peut construire, quel type de bâtiment et jusqu'à quelle hauteur.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Le parc privé de Peyraud comprend 30 logements vacants au 1er janvier 2025. Cela représente environ 11 % du parc privé, qui comptait 272 logements au 1er janvier 2024, contre 9,5 % en France.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Sur l'échelle de 1 à 3 du potentiel radon, Peyraud se place en classe 3 (le niveau significatif, réservé aux sous-sols les plus riches en uranium). Au niveau national, 19 % des communes partagent ce classement. Sur les 335 communes du département de l'Ardèche, 235 partagent la classe 3. Lors d'une vente ou d'une location, ce classement doit figurer dans l'état des risques du logement.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
À partir du 31 janvier 2027, plus aucun nouvel abonnement ne pourra être souscrit sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. La fermeture technique, c'est-à-dire l'arrêt total du cuivre, est annoncée pour le 31 octobre 2028 au plus tard.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Peyraud
Sources et crédits
- Écoles : ministère de l'Éducation nationale (DEPP) : annuaire, effectifs, IPS, résultats du brevet et du baccalauréat, Licence Ouverte
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0