Habiter
Habiter Orgnac-sur-Vézère
Côté internet, 98,4 % des logements et locaux professionnels sont éligibles à la fibre. Sur les analyses de 2025, l'eau distribuée est conforme en bactériologie dans 100 % des cas. Le loyer d'annonce d'un appartement tourne autour de 8,7 €/m² par mois, charges comprises. 18 transactions donnent un prix médian de 1 406 € le mètre carré. Pour aller à Paris, la gare de Vigeois (7,3 km) propose un trajet de 4 h 56. Pour le sport, 4 équipements (surtout grands terrains et salles polyvalentes) figurent au recensement national.
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026309 locaux sur 314 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 16 décembre 202510 prélèvements sur 2 réseaux · dureté 4,6 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 8,7 €/m² par mois
Maison · 6,5 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 1 048 et 1 746 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de moins de 500 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports4 équipements dans 4 installations, dont 2 en accès libre.
1 plan de prévention approuvé, 1 installation classée. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Vigeois
Gare à 7,3 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Limoges56 min
- Bordeaux3 h 08
- Toulouse3 h 27
- Orléans4 h 19
- Paris4 h 56
- Tours5 h 30
Se loger et payer
Coût d'habiter
En 2025, la taxe foncière sur le bâti à Orgnac-sur-Vézère se calcule au taux communal de 33,77 %, plus 3,0 % pour l'intercommunalité et 0,14 % pour les syndicats : 36,91 % au total ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 %. Les ordures ménagères sont financées par une taxe de 4,59 % (taux plein) que perçoit l'intercommunalité, pour 12,95 % en médiane dans les communes de moins de 500 habitants. Un 50 m² à louer coûte autour de 435 € par mois dans les annonces à Orgnac-sur-Vézère, pour un revenu disponible médian de 1 768 € par mois et par unité de consommation (2021). Orgnac-sur-Vézère dépasse toutes ses voisines pour le prix médian de vente (1 406 €/m²) ; elles sont à 1 263 €/m² en médiane, et Vignols (891 €/m²) est la plus basse. Pour le taux de taxe foncière sur le bâti, Orgnac-sur-Vézère se place 2e sur 7 en comptant ses 6 voisines : 36,91 %, contre 40,36 % en médiane, de Troche (36,19 %) à Vignols (44,79 %).
| Indicateur | Orgnac-sur-Vézère | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 36,91 % | 40,36 % | 2 sur 7 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 8,7 €/m² | 8,7 €/m² | 1 sur 7 |
| Prix médian de vente | 1 406 €/m² | 1 263 €/m² | 7 sur 7 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 21 210 € | 21 445 € | 3 sur 7 |
Autour
Comparer à ses voisines
6 communes touchent Orgnac-sur-Vézère : les plus proches sont Estivaux (3,7 km, 403 habitants), Vignols (5,3 km, 536 habitants), Beyssac (5,3 km, 481 habitants) et Voutezac (5,8 km, 1 249 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Vigeois, avec 1 300 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Estivaux | 3,7 km | 403 | 42,08 % | 8,7 €/m² | 1 338 €/m² |
| Vignols | 5,3 km | 536 | 44,79 % | 8,7 €/m² | 891 €/m² |
| Beyssac | 5,3 km | 481 | 42,09 % | 8,7 €/m² | 1 133 €/m² |
| Voutezac | 5,8 km | 1 249 | 38,63 % | 9,0 €/m² | 1 336 €/m² |
| Troche | 5,9 km | 534 | 36,19 % | 8,7 €/m² | 1 310 €/m² |
| Vigeois | 6,3 km | 1 300 | 37,40 % | 9,0 €/m² | 1 215 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G d'Orgnac-sur-Vézère dépend de l'opérateur : Orange couvre 90,6 % de la surface, Free Mobile 64,7 % (2e trimestre 2026).
- Orange90,6 %
- SFR88,9 %
- Free Mobile64,7 %
- Bouygues Telecom86,4 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone A, dans l'académie de Limoges. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
309 locaux sur 314 peuvent recevoir la fibre optique jusqu'à l'abonné. La majorité des locaux dispose aussi d'une offre 4G fixe et satellite.
Le contrôle sanitaire de 2025 porte sur 10 prélèvements sur 2 réseaux de distribution : conformité de 100 % en bactériologie et 90 % en physico-chimie. La teneur moyenne en nitrates est de 9,0 mg/l, pour une limite de 50 mg/l ; la dureté moyenne est de 4,6 °f.
Loyers d'annonce : de 7,0 à 10,8 €/m² par mois pour un appartement, de 5,2 à 8,3 €/m² pour une maison.
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
D'un quart à trois quarts des ventes, le mètre carré va de 1 048 à 1 746 € et 1 406 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
En 2024, les impôts locaux rapportent 404 € par habitant à Orgnac-sur-Vézère, contre 353 € en médiane pour les communes de moins de 500 habitants ; la dette est de 234 € (médiane 283 €) et les dépenses d'équipement de 367 € (médiane 228 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Pour les équipements du quotidien, la commune dépend du bassin de vie d'Objat, qui compte 20 communes et 12 600 habitants. Aucune grande ville n'exerce assez d'attraction sur Orgnac-sur-Vézère pour l'inclure dans son aire : moins de 15 % des actifs partent travailler dans un même pôle. Orgnac-sur-Vézère est classée commune rurale par l'Insee, car aucune unité urbaine ne la comprend. La zone d'emploi de Brive-la-Gaillarde (98 communes, 138 200 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Orgnac-sur-Vézère en fait partie.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Orgnac-sur-Vézère est classée en zone C du zonage A/B/C du logement, c'est-à-dire un marché détendu, loin des grandes agglomérations. Sur les 277 communes du département de la Corrèze, 272 partagent ce classement. Au niveau national, la zone C regroupe 81 % des communes.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Le zonage France Ruralités Revitalisation (FRR) classe Orgnac-sur-Vézère parmi les communes rurales soutenues : cela ouvre des aides fiscales à ceux qui y créent ou reprennent une activité. Dans le département de la Corrèze, 249 communes sur 277 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Les règles de construction d'Orgnac-sur-Vézère figurent dans un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 21 juillet 2020. Ce plan dit où l'on peut construire, quel type de bâtiment et jusqu'à quelle hauteur.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
28 logements privés sont vacants à Orgnac-sur-Vézère au 1er janvier 2025 dont 17 depuis plus de deux ans.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Classement radon de Orgnac-sur-Vézère : classe 3 sur 3, c'est-à-dire un potentiel significatif, le plus élevé des trois classes. Un acheteur ou un locataire doit en être informé par l'état des risques joint au contrat.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Depuis le 31 janvier 2026, les opérateurs ne vendent plus de nouvel abonnement sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Le réseau doit s'arrêter complètement au plus tard le 31 janvier 2027 ; les abonnés actuels passent alors à la fibre ou à une autre technologie.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Orgnac-sur-Vézère
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0