Habiter
Habiter Monticello
Monticello : 1 établissements du primaire et du secondaire, 209 élèves à la dernière rentrée publiée. Côté internet, 96,8 % des logements et locaux professionnels sont éligibles à la fibre. Le contrôle sanitaire de l'eau, en 2025, donne 100 % de résultats conformes sur la bactériologie. Le loyer d'annonce d'un appartement tourne autour de 15,0 €/m² par mois, charges comprises. Sur 118 ventes, le prix médian au mètre carré ressort à 4 936 €. Pour le sport, 25 équipements (surtout tennis et tir) figurent au recensement national.
École
Écoles, collèges, lycées
Corse, académie de Corse
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'une école ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Le trait noir marque la moyenne nationale.
- École élémentaire Monticellopublic209élèvesIPS 110,2moy. France 104,8
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 20261 844 locaux sur 1 905 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 1er décembre 202532 prélèvements sur 2 réseaux · dureté 5,2 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis.
Appartement · 15,0 €/m² par mois
Maison · 9,7 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 3 720 et 5 827 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de 2 000 à 3 499 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports25 équipements dans 7 installations, dont 2 en accès libre.
Se loger et payer
Coût d'habiter
Monticello vote 22,4 % de taxe foncière sur le bâti, que complètent 0,82 % pour l'intercommunalité (23,22 % cumulés) ; la médiane des communes de 2 000 à 3 499 habitants est de 41,23 %, d'après les rôles de 2025. L'intercommunalité lève 16,99 % de taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux plein, pour 11,15 % en médiane dans les communes de 2 000 à 3 499 habitants. Louer 50 m² revient à environ 751 € par mois si l'on suit les annonces (15,0 €/m²) ; le revenu disponible médian, lui, est de 1 917 € mensuels par unité de consommation en 2021. Parmi ses 5 voisines, Monticello a le prix médian de vente le plus haut : 4 936 €/m², pour 3 367 €/m² en médiane chez elles, et Speloncato (2 411 €/m²) au plus bas. Parmi ses 5 voisines, Monticello a le revenu médian par unité de consommation le plus haut : 23 000 € par an, pour 21 370 € par an en médiane chez elles, et Speloncato (18 910 € par an) au plus bas.
| Indicateur | Monticello | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 23,22 % | 28,22 % | 2 sur 6 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 15,0 €/m² | 13,1 €/m² | 5 sur 6 |
| Prix médian de vente | 4 936 €/m² | 3 367 €/m² | 6 sur 6 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 23 000 € | 21 370 € | 6 sur 6 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour de Monticello, on compte 5 voisines ; la plus proche est L'Île-Rousse (1,6 km, 3 231 habitants), puis Santa-Reparata-di-Balagna (2,4 km, 1 024 habitants), Occhiatana (5,8 km, 235 habitants) et Speloncato (6,6 km, 261 habitants). L'Île-Rousse est la voisine la plus peuplée : 3 231 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| L'Île-Rousse | 1,6 km | 3 231 | 28,72 % | 16,4 €/m² | 4 427 €/m² |
| Santa-Reparata-di-Balagna | 2,4 km | 1 024 | 28,31 % | 12,7 €/m² | 3 974 €/m² |
| Occhiatana | 5,8 km | 235 | 28,22 % | 13,1 €/m² | 3 367 €/m² |
| Speloncato | 6,6 km | 261 | 20,27 % | 13,1 €/m² | 2 411 €/m² |
| Ville-di-Paraso | 6,7 km | 205 | 23,81 % | 12,7 €/m² | 2 675 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G de Monticello atteint 100,0 % de sa surface chez SFR et 99,6 % chez Free Mobile, le moins bien couvert des quatre (2e trimestre 2026).
- Orange99,8 %
- SFR100,0 %
- Free Mobile99,6 %
- Bouygues Telecom100,0 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
Monticello compte 1 école (1 public, 0 privés).
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'un établissement ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Les effectifs viennent de la rentrée la plus récente publiée.
La commune est en zone Corse, dans l'académie de Corse. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Raccordement : 1 844 locaux sur 1 905 ont accès à la fibre, et la majorité a aussi 4G fixe et satellite.
Sur 32 prélèvements analysés en 2025 sur 2 réseaux de distribution, 100 % sont conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Les analyses de nitrates donnent 1,4 mg/l en moyenne pour une limite à 50 mg/l ; l'eau affiche une dureté moyenne de 5,2 °f.
Les annonces d'appartements se placent entre 12,1 à 18,7 €/m² par mois ; pour une maison, entre 6,9 à 13,6 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis.
La moitié des ventes s'est faite entre 3 720 et 5 827 €/m², avec 4 615 €/m² pour les appartements et 5 390 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
En 2024, les impôts locaux rapportent 496 € par habitant à Monticello, contre 539 € en médiane pour les communes de 2 000 à 3 499 habitants ; la dette est de 449 € (médiane 530 €) et les dépenses d'équipement de 493 € (médiane 308 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Monticello se rattache au bassin de vie de L'Île-Rousse, un territoire de 28 communes et 12 700 habitants où l'on trouve commerces, services et emplois du quotidien. Pour le travail, Monticello regarde vers L'Île-Rousse : la commune est dans la couronne de son aire d'attraction (12 communes pour 9 400 habitants), avec au moins 15 % d'actifs qui y vont travailler. Dans l'agglomération de L'Île-Rousse (2 communes), Monticello fait partie de la banlieue. La zone d'emploi de Calvi (36 communes, 24 000 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Monticello en fait partie.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Monticello est classée en zone B1 du zonage A/B/C du logement, c'est-à-dire une zone où les logements sont recherchés. Sur les 236 communes du département de la Haute-Corse, 34 partagent ce classement. Les zones A bis, A et B1 passent pour des « zones tendues » dans le langage courant. 6,8 % des communes de France relèvent de la même zone B1.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Monticello est classée en zone France Ruralités Revitalisation (FRR) : des exonérations fiscales et sociales existent pour les entreprises et certains professionnels qui s'y installent. Sur les 236 communes du département de la Haute-Corse, 230 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Le document d'urbanisme de Monticello est un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 3 février 2014. Ce plan dit où l'on peut construire, quel type de bâtiment et jusqu'à quelle hauteur. Une révision du document est en cours depuis le 14 avril 2014.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Le parc privé de Monticello comprend 113 logements vacants au 1er janvier 2025 dont 43 depuis plus de deux ans.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Combien y a-t-il de copropriétés ?
Le registre des copropriétés recense 43 copropriétés de Monticello, soit 449 lots d'habitation. Parmi elles, 30 ont moins de 10 logements, 12 de 10 à 49 et 1 en compte 50 ou plus. Pour celles dont l'époque de construction est connue, la plus fréquente est la période depuis 2001 (45 %).
Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.
Quel est le potentiel radon ?
Sur l'échelle de 1 à 3 du potentiel radon, Monticello se place en classe 3 (un potentiel radon significatif, ce qui place la commune parmi les plus exposées du pays). 19 % des communes de France sont dans cette classe. Sur les 236 communes du département de la Haute-Corse, 92 partagent la classe 3. Lors d'une vente ou d'une location, ce classement doit figurer dans l'état des risques du logement.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Le réseau cuivre, celui du téléphone fixe et de l'ADSL, n'accepte plus de nouvel abonnement dans la commune depuis le 31 janvier 2026. La fermeture technique, c'est-à-dire l'arrêt total du cuivre, est annoncée pour le 31 octobre 2028 au plus tard.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Monticello
Sources et crédits
- Écoles : ministère de l'Éducation nationale (DEPP) : annuaire, effectifs, IPS, résultats du brevet et du baccalauréat, Licence Ouverte
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Copropriétés : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés, fichier du 29 octobre 2026 (comptes par commune), Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0