Habiter
Habiter Marainviller
Le réseau de fibre optique dessert 90,4 % des locaux de la commune, d'après l'ARCEP. L'eau du robinet a respecté les limites de qualité bactériologique dans 100 % des contrôles de 2025. Pour louer un appartement, il faut compter environ 9,8 €/m² par mois, charges comprises, d'après les annonces. Sur 52 ventes, le prix médian au mètre carré ressort à 1 053 €. La gare de Saint-Clément - Laronxe, à 6,6 km de la mairie, met Paris à 2 h 12. Le recensement des équipements sportifs en compte 5, avec une majorité de city-stades et de grands terrains.
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026369 locaux sur 408 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 28 novembre 20259 prélèvements sur 1 réseau · dureté 14,8 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 9,8 €/m² par mois
Maison · 8,1 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 810 et 1 632 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports5 équipements dans 3 installations, dont 3 en accès libre.
0 plans de prévention approuvés, 2 installations classées. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Saint-Clément - Laronxe
Gare à 6,6 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Nancy27 min
- Metz76 min
- Strasbourg81 min
- Reims2 h 01
- Paris2 h 12
- Mulhouse2 h 24
Se loger et payer
Coût d'habiter
Le taux de taxe foncière sur le bâti de Marainviller est de 29,62 %, auquel s'ajoutent 1,68 % pour l'intercommunalité, soit 31,3 % en tout ; la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants est de 40,07 % (2025). Au mètre cube, l'eau potable est facturée 2,99 € TTC pour une facture de 120 m³ (2024). À 9,8 €/m² par mois, un appartement de 50 m² est annoncé autour de 489 € mensuels, quand le revenu disponible médian s'établit à 1 928 € par mois et par unité de consommation (2021). Pour le prix médian de vente, Marainviller passe en tête des plus bas avec 1 053 €/m², devant Thiébauménil (1 089 €/m²) ; la médiane des voisines est de 1 175 €/m². Parmi ses 4 voisines, Marainviller a le taux de taxe foncière sur le bâti le plus haut : 31,30 %, pour 27,20 % en médiane chez elles, et Laneuveville-aux-Bois (26,99 %) au plus bas.
| Indicateur | Marainviller | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 31,30 % | 27,20 % | 5 sur 5 |
| Eau potable, le m³ TTC | 2,99 € | – | – |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 9,8 €/m² | 8,5 €/m² | 4 sur 5 |
| Prix médian de vente | 1 053 €/m² | 1 175 €/m² | 1 sur 4 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 23 140 € | 23 325 € | 2 sur 5 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour de Marainviller, on compte 4 voisines ; la plus proche est Thiébauménil (2,0 km, 383 habitants), puis Croismare (2,4 km, 626 habitants), Laneuveville-aux-Bois (4,5 km, 300 habitants) et Moncel-lès-Lunéville (5,3 km, 612 habitants). Croismare est la voisine la plus peuplée : 626 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Thiébauménil | 2,0 km | 383 | 27,42 % | 8,6 €/m² | 1 089 €/m² |
| Croismare | 2,4 km | 626 | 30,11 % | 8,4 €/m² | 1 175 €/m² |
| Laneuveville-aux-Bois | 4,5 km | 300 | 26,99 % | 9,8 €/m² | – |
| Moncel-lès-Lunéville | 5,3 km | 612 | 26,99 % | 8,4 €/m² | 1 724 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
Selon l'opérateur, la 4G couvre de 77,0 % (Free Mobile) à 98,0 % (Orange) de la surface de Marainviller (2e trimestre 2026).
- Orange98,0 %
- SFR95,0 %
- Free Mobile77,0 %
- Bouygues Telecom85,7 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. Le prix de l'eau est celui déclaré par la collectivité, parfois non vérifié par les services de l'État. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone B, dans l'académie de Nancy-Metz. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Sur 408 locaux recensés à Marainviller, 369 sont raccordables à la fibre jusqu'à l'abonné ; la plupart disposent en plus d'une offre 4G fixe et satellite.
9 prélèvements ont été analysés en 2025 : 100 % de résultats conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Les nitrates atteignent 24,0 mg/l en moyenne (limite : 50 mg/l), et l'eau affiche une dureté moyenne de 14,8 °f.
Côté location, un appartement demande de 7,8 à 12,3 €/m² par mois, une maison de 6,3 à 10,5 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
D'un quart à trois quarts des ventes, le mètre carré va de 810 à 1 632 € ; on relève 929 €/m² pour les appartements et 1 144 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Par habitant, la commune a 161 € de dette (médiane des communes de 500 à 1 999 habitants : 415 €), perçoit 342 € d'impôts locaux (médiane : 420 €) et a dépensé 76 € en équipements en 2024 (médiane : 236 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Pour les équipements du quotidien, la commune dépend du bassin de vie de Lunéville, qui compte 63 communes et 38 800 habitants. Marainviller se trouve dans la couronne de l'aire d'attraction de Nancy (353 communes pour 507 800 habitants) : au moins 15 % de ses actifs vont travailler dans le pôle. Elle n'appartient à aucune unité urbaine : c'est une commune rurale au sens de l'Insee. La zone d'emploi de Nancy (445 communes, 555 500 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Marainviller en fait partie.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Pour le zonage A/B/C du logement, Marainviller se trouve en zone C : le niveau de tension le plus bas du zonage. La commune est hors des « zones tendues » (A bis, A, B1) du langage courant. Dans le département de Meurthe-et-Moselle, 519 communes sur 591 sont dans la même zone.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Marainviller est classée en zone France Ruralités Revitalisation (FRR) : des exonérations fiscales et sociales existent pour les entreprises et certains professionnels qui s'y installent. Sur les 591 communes du département de Meurthe-et-Moselle, 146 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Marainviller dispose d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Communauté de communes du Territoire de Lunéville à Baccarat, approuvé le 15 juin 2020. C'est le même document qu'un PLU, voté pour toutes les communes de l'intercommunalité à la fois. Une révision du document est en cours depuis le 6 décembre 2023.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Le parc privé de Marainviller comprend 36 logements vacants au 1er janvier 2025 dont 16 depuis plus de deux ans.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Marainviller est en classe 1 pour le potentiel radon : le niveau le plus bas, celui des sous-sols qui libèrent peu de radon. En France, 75 % des communes sont classées de la même façon.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Le réseau cuivre, celui du téléphone fixe et de l'ADSL, n'accepte plus de nouvel abonnement dans la commune depuis le 31 janvier 2026. Aucune date de fermeture technique n'est encore annoncée pour Marainviller ; l'arrêt du réseau cuivre interviendra dans tous les cas d'ici 2030.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Marainviller
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Prix de l'eau : Observatoire des services publics d'eau et d'assainissement (SISPEA), Office français de la biodiversité, 2024, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0