Habiter
Habiter Les Chapelles-Bourbon
On compte 1 établissements scolaires dans la commune ; ils scolarisaient 53 élèves à la dernière rentrée connue. 85,5 % des locaux sont raccordables à la fibre. On peut boire l'eau du robinet : 100 % des prélèvements de 2025 respectent les limites bactériologiques. Les annonces de location d'appartements se situent autour de 15,6 €/m² par mois, charges incluses. Le prix médian des ventes est de 3 447 €/m² sur 14 ventes. Le recensement des équipements sportifs en compte 3, avec une majorité de grands terrains et de tennis.
École
Écoles, collèges, lycées
Zone C, académie de Créteil
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'une école ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Le trait noir marque la moyenne nationale.
- École primaire Haoüis de Garlandepublic53élèvesIPS 122,3moy. France 104,8
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026188 locaux sur 220 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 11 décembre 202515 prélèvements sur 1 réseau · dureté 26,7 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 15,6 €/m² par mois
Maison · 15,4 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 2 830 et 3 762 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Sport
Sport
Data ES, ministère des Sports3 équipements dans 1 installations, dont 3 en accès libre.
0 plans de prévention approuvés, 1 installation classée. Voir les risques · Géorisques
Se loger et payer
Coût d'habiter
En 2025, la taxe foncière sur le bâti aux Chapelles-Bourbon se calcule au taux communal de 37,71 %, plus 3,29 % pour l'intercommunalité : 41,0 % au total ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 %. Les ordures ménagères sont financées par une taxe de 10,4 % (taux plein) que perçoit l'intercommunalité, pour 12,95 % en médiane dans les communes de moins de 500 habitants. Un 50 m² à louer coûte autour de 781 € par mois dans les annonces aux Chapelles-Bourbon, pour un revenu disponible médian de 2 521 € par mois et par unité de consommation (2021). Pour le prix médian de vente, Les Chapelles-Bourbon se place 5e sur 6 en comptant ses 5 voisines : 3 447 €/m², contre 3 206 €/m² en médiane, de Marles-en-Brie (3 017 €/m²) à Tournan-en-Brie (3 464 €/m²). Dans le voisinage de Les Chapelles-Bourbon, le revenu médian par unité de consommation va de Tournan-en-Brie (26 380 € par an) à Châtres (30 620 € par an) ; Les Chapelles-Bourbon est à 30 250 € par an, la médiane des voisines à 28 040 € par an.
| Indicateur | Les Chapelles-Bourbon | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 41,00 % | 43,70 % | 3 sur 6 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 15,6 €/m² | 16,3 €/m² | 3 sur 6 |
| Prix médian de vente | 3 447 €/m² | 3 206 €/m² | 5 sur 6 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 30 250 € | 28 040 € | 5 sur 6 |
Autour
Comparer à ses voisines
5 communes touchent Les Chapelles-Bourbon : les plus proches sont La Houssaye-en-Brie (2,8 km, 1 731 habitants), Neufmoutiers-en-Brie (3,2 km, 1 338 habitants), Marles-en-Brie (3,2 km, 1 898 habitants) et Châtres (4,2 km, 714 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Tournan-en-Brie, avec 8 274 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| La Houssaye-en-Brie | 2,8 km | 1 731 | 39,72 % | 16,5 €/m² | 3 206 €/m² |
| Neufmoutiers-en-Brie | 3,2 km | 1 338 | 47,00 % | 16,5 €/m² | 3 361 €/m² |
| Marles-en-Brie | 3,2 km | 1 898 | 39,76 % | 15,3 €/m² | 3 017 €/m² |
| Châtres | 4,2 km | 714 | 47,71 % | 14,3 €/m² | 3 130 €/m² |
| Tournan-en-Brie | 5,4 km | 8 274 | 43,70 % | 16,3 €/m² | 3 464 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G des Chapelles-Bourbon dépend de l'opérateur : Orange couvre 100,0 % de la surface, Free Mobile 85,0 % (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR100,0 %
- Free Mobile85,0 %
- Bouygues Telecom88,8 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
Pour l'école, 1 école (1 public, 0 privés).
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'un établissement ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Les effectifs viennent de la rentrée la plus récente publiée.
La commune est en zone C, dans l'académie de Créteil. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
188 locaux sur 220 peuvent recevoir la fibre optique jusqu'à l'abonné. La majorité des locaux dispose aussi d'une offre 4G fixe et satellite.
Sur 15 prélèvements analysés en 2025, 100 % sont conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. La teneur moyenne en nitrates est de 16,8 mg/l, pour une limite de 50 mg/l ; l'eau affiche une dureté moyenne de 26,7 °f.
Loyers d'annonce : de 13,5 à 18,1 €/m² par mois pour un appartement, de 11,6 à 20,5 €/m² pour une maison.
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
D'un quart à trois quarts des ventes, le mètre carré va de 2 830 à 3 762 € et 3 447 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
Comment s'appellent les habitants ?
Pour désigner les gens qui habitent aux Chapelles-Bourbon, on dit « Capello-Bourbonais », selon Wikipédia.
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Les Chapelles-Bourbon fait partie du bassin de vie de Tournan-en-Brie (7 communes et 24 000 habitants) : c'est vers Tournan-en-Brie que se tournent ses habitants pour les commerces, les services et l'école. Une part importante des actifs de la commune (au moins 15 %) travaille dans le pôle de Paris, dont l'aire d'attraction réunit 1 926 communes pour 13,3 millions d'habitants. Les Chapelles-Bourbon est classée commune rurale par l'Insee, car aucune unité urbaine ne la comprend. Côté emploi, Les Chapelles-Bourbon dépend de la zone d'emploi de Marne-la-Vallée, soit 69 communes et 492 500 habitants.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Le zonage A/B/C place Les Chapelles-Bourbon en zone B1, un niveau de tension élevé, sous celui des plus grandes villes (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Dans le département de Seine-et-Marne, 102 communes sur 507 sont dans la même zone. « Zone tendue » désigne, dans l'usage courant, les zones A bis, A et B1. Au niveau national, la zone B1 regroupe 6,8 % des communes.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Les Chapelles-Bourbon n'est pas classée en zone France Ruralités Revitalisation : les exonérations réservées à ce zonage rural ne s'y appliquent pas. Dans le département de Seine-et-Marne, 44 communes sur 507 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Les Chapelles-Bourbon dispose d'un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 17 juillet 2020. Ce plan dit où l'on peut construire, quel type de bâtiment et jusqu'à quelle hauteur.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Au 1er janvier 2025, Les Chapelles-Bourbon compte 16 logements vacants dans le parc privé.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Classement radon de Les Chapelles-Bourbon : classe 1 sur 3, c'est-à-dire un potentiel faible, le plus bas des trois classes. Au niveau national, 75 % des communes partagent ce classement. Dans le département de Seine-et-Marne, 507 communes sur 507 sont dans la classe 1.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Depuis le 31 janvier 2026, les opérateurs ne vendent plus de nouvel abonnement sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. La date de fermeture technique de la commune n'est pas encore fixée ; le plan national prévoit l'arrêt complet du cuivre d'ici 2030.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi aux Chapelles-Bourbon
Sources et crédits
- Écoles : ministère de l'Éducation nationale (DEPP) : annuaire, effectifs, IPS, résultats du brevet et du baccalauréat, Licence Ouverte
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Habitants : Wikidata (propriété P1549, CC0) ou, à défaut, champ « gentilé » de l'infobox de l'article de Wikipédia sur la commune
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0