Habiter
Habiter Le Vignau
Le Vignau : 1 établissements du primaire et du secondaire, 43 élèves à la dernière rentrée publiée. Côté internet, 86,2 % des logements et locaux professionnels sont éligibles à la fibre. Au contrôle sanitaire de 2025, 100 % des analyses bactériologiques de l'eau distribuée étaient conformes. Côté location, 11,0 €/m² par mois, charges comprises : c'est le loyer d'annonce modélisé pour un appartement. Pour acheter, le prix médian relevé dans les actes est de 1 778 €/m², sur 21 ventes. Pour aller à Paris, la gare de Mont-de-Marsan (21,0 km) propose un trajet de 3 h 38. Pour le sport, 2 équipements (surtout salles multisports et sports de nature) figurent au recensement national.
École
Écoles, collèges, lycées
Zone A, académie de Bordeaux
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'une école ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Le trait noir marque la moyenne nationale.
- École primaire Jacques Prévertpublic43élèvesIPS 102,1moy. France 104,8
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026263 locaux sur 305 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 4 décembre 202518 prélèvements sur 1 réseau.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 11,0 €/m² par mois
Maison · 9,3 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 1 354 et 2 032 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports2 équipements dans 1 installations, dont 1 en accès libre.
0 plans de prévention approuvés, 4 installations classées. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Mont-de-Marsan
Gare à 21,0 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Bordeaux81 min
- Paris3 h 38
- Toulouse4 h 01
- Limoges4 h 09
- Tours4 h 17
- Le Mans5 h 05
Se loger et payer
Coût d'habiter
En 2025, la taxe foncière sur le bâti au Vignau se calcule au taux communal de 35,22 %, plus 1,0 % pour l'intercommunalité : 36,22 % au total ; la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants est de 40,07 %. Les ordures ménagères sont financées par une taxe de 15,85 % (taux plein) que perçoit l'intercommunalité, pour 12,0 % en médiane dans les communes de 500 à 1 999 habitants. Un 50 m² à louer coûte autour de 549 € par mois dans les annonces au Vignau, pour un revenu disponible médian de 1 792 € par mois et par unité de consommation (2021). Pour le prix médian de vente, Le Vignau se place 5e sur 6 en comptant ses 5 voisines : 1 778 €/m², contre 1 534 €/m² en médiane, de Castandet (1 039 €/m²) à Bordères-et-Lamensans (1 806 €/m²). Le Vignau est à 21 500 € par an pour le revenu médian par unité de consommation, au rang 2 sur 6 dans son voisinage (médiane 21 740 € par an, de Saint-Gein (21 460 € par an) à Castandet (22 800 € par an)).
| Indicateur | Le Vignau | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 36,22 % | 34,37 % | 5 sur 7 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 11,0 €/m² | 11,0 €/m² | 3 sur 7 |
| Prix médian de vente | 1 778 €/m² | 1 534 €/m² | 5 sur 6 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 21 500 € | 21 740 € | 2 sur 6 |
Autour
Comparer à ses voisines
3 communes touchent Le Vignau : les plus proches sont Cazères-sur-l'Adour (2,1 km, 1 128 habitants), Lussagnet (4,7 km, 80 habitants), Hontanx (5,2 km, 608 habitants) et Bordères-et-Lamensans (5,5 km, 359 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Cazères-sur-l'Adour, avec 1 128 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Cazères-sur-l'Adour | 2,1 km | 1 128 | 32,21 % | 11,0 €/m² | 1 570 €/m² |
| Lussagnet | 4,7 km | 80 | 21,02 % | 11,0 €/m² | – |
| Hontanx | 5,2 km | 608 | 40,36 % | 11,0 €/m² | 1 534 €/m² |
| Bordères-et-Lamensans | 5,5 km | 359 | 32,59 % | 10,5 €/m² | 1 806 €/m² |
| Castandet | 5,6 km | 425 | 38,88 % | 10,5 €/m² | 1 039 €/m² |
| Saint-Gein | 6,7 km | 409 | 36,14 % | 11,0 €/m² | 1 292 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
En 4G, 4 opérateurs sur 4 couvrent au moins 90 % de la surface de Le Vignau : Orange 100,0 %, SFR 100,0 %, Bouygues Telecom 99,4 %, Free Mobile 98,0 % (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR100,0 %
- Free Mobile98,0 %
- Bouygues Telecom99,4 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
Les établissements du Vignau se répartissent ainsi : 1 école (1 public, 0 privés).
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'un établissement ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Les effectifs viennent de la rentrée la plus récente publiée.
La commune est en zone A, dans l'académie de Bordeaux. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
263 locaux sur 305 peuvent recevoir la fibre optique jusqu'à l'abonné. La majorité des locaux dispose aussi d'une offre 4G fixe et satellite.
18 prélèvements ont été analysés en 2025 : 100 % de résultats conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie.
Loyers d'annonce : de 8,7 à 13,8 €/m² par mois pour un appartement, de 7,3 à 11,8 €/m² pour une maison.
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
D'un quart à trois quarts des ventes, le mètre carré va de 1 354 à 2 032 € et 1 778 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Par habitant, la commune a 442 € de dette (médiane des communes de 500 à 1 999 habitants : 415 €), perçoit 431 € d'impôts locaux (médiane : 420 €) et a dépensé 433 € en équipements en 2024 (médiane : 236 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Le Vignau se rattache au bassin de vie d'Aire-sur-l'Adour, un territoire de 40 communes et 19 900 habitants où l'on trouve commerces, services et emplois du quotidien. Pour le travail, Le Vignau regarde vers Mont-de-Marsan : la commune est dans la couronne de son aire d'attraction (101 communes pour 104 300 habitants), avec au moins 15 % d'actifs qui y vont travailler. Les constructions de Le Vignau ne forment pas une agglomération : l'Insee la classe parmi les communes rurales, hors de toute unité urbaine. Côté emploi, Le Vignau dépend de la zone d'emploi de Mont-de-Marsan, soit 166 communes et 140 300 habitants.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Le Vignau est classée en zone C du zonage A/B/C du logement, c'est-à-dire un marché détendu, loin des grandes agglomérations. Dans le département des Landes, 285 communes sur 327 sont dans la même zone. Ce n'est donc pas une « zone tendue » au sens courant. En France, 81 % des communes sont classées en zone C.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Le zonage France Ruralités Revitalisation (FRR) classe Le Vignau parmi les communes rurales soutenues : cela ouvre des aides fiscales à ceux qui y créent ou reprennent une activité. Dans le département des Landes, 207 communes sur 327 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Les règles de construction du Vignau figurent dans un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Communauté de communes du Pays Grenadois, approuvé le 2 mars 2020. C'est le même document qu'un PLU, voté pour toutes les communes de l'intercommunalité à la fois.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Au 1er janvier 2025, Le Vignau compte 17 logements vacants dans le parc privé.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
La carte officielle du radon range la commune en classe 1 : le niveau le plus bas, celui des sous-sols qui libèrent peu de radon. En France, 75 % des communes sont classées de la même façon. Dans le département des Landes, 305 communes sur 327 sont dans la classe 1.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Depuis le 31 janvier 2026, les opérateurs ne vendent plus de nouvel abonnement sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Le réseau doit s'arrêter complètement au plus tard le 31 mai 2029 ; les abonnés actuels passent alors à la fibre ou à une autre technologie.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi au Vignau
Sources et crédits
- Écoles : ministère de l'Éducation nationale (DEPP) : annuaire, effectifs, IPS, résultats du brevet et du baccalauréat, Licence Ouverte
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0