Habiter Le Manoir

Comment s'appellent les habitants ?

Wikipédia donne « Manériens » comme nom des habitants du Manoir.

De quel territoire la commune fait-elle partie ?

Le Manoir se rattache au bassin de vie de Bayeux, un territoire de 87 communes et 51 300 habitants où l'on trouve commerces, services et emplois du quotidien. Une part importante des actifs de la commune (au moins 15 %) travaille dans le pôle de Caen, dont l'aire d'attraction réunit 294 communes pour 486 700 habitants. Les constructions de Le Manoir ne forment pas une agglomération : l'Insee la classe parmi les communes rurales, hors de toute unité urbaine. La zone d'emploi de Caen (378 communes, 546 900 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Le Manoir en fait partie.

Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.

Zone A, B ou C : où se situe la commune ?

Zone C : c'est le classement de Le Manoir dans le zonage A/B/C du logement, soit le niveau de tension le plus bas du zonage. Sur les 526 communes du département du Calvados, 434 partagent ce classement.

Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.

La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?

La commune ne figure pas parmi les communes classées FRR ou FRR+ ; les aides fiscales de ce zonage rural n'y sont donc pas ouvertes. Sur les 526 communes du département du Calvados, 169 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.

Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.

Quel est le document d'urbanisme ?

Le document d'urbanisme du Manoir est un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Bayeux Intercom, approuvé le 30 janvier 2020. C'est le même document qu'un PLU, voté pour toutes les communes de l'intercommunalité à la fois.

État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.

Combien de logements sont vacants ?

Pour Le Manoir, les services de l'État ne publient pas le nombre de logements privés vacants, car il est trop petit pour rester anonyme.

Quel est le potentiel radon ?

Le Manoir est en classe 1 pour le potentiel radon : un potentiel faible, sans particularité géologique connue. En France, 75 % des communes sont classées de la même façon.

Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.

Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?

À partir du 31 janvier 2027, plus aucun nouvel abonnement ne pourra être souscrit sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Aucune date de fermeture technique n'est encore annoncée pour Le Manoir ; l'arrêt du réseau cuivre interviendra dans tous les cas d'ici 2030.

Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.