Habiter
Habiter Le Charmel
Le réseau de fibre optique dessert 93,7 % des locaux de la commune, d'après l'ARCEP. L'eau du robinet a respecté les limites de qualité bactériologique dans 100 % des contrôles de 2025. Un appartement en location est annoncé autour de 11,8 €/m² par mois, charges comprises. 12 transactions donnent un prix médian de 1 536 € le mètre carré. Il faut 59 minutes en train pour rejoindre Paris depuis la gare de Dormans, à 7,8 km de la mairie. Pour le sport, 3 équipements (surtout grands terrains et tennis) figurent au recensement national.
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026179 locaux sur 191 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 19 décembre 202551 prélèvements sur 1 réseau · dureté 27,2 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 11,8 €/m² par mois
Maison · 9,3 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 1 148 et 1 855 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de moins de 500 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports3 équipements dans 2 installations, dont 1 en accès libre.
1 plan de prévention approuvé, 0 installations classées. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Dormans
Gare à 7,8 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Reims53 min
- Paris59 min
- Nancy2 h 16
- Metz2 h 28
- Strasbourg3 h 01
- Amiens3 h 44
Se loger et payer
Coût d'habiter
Le taux de taxe foncière sur le bâti du Charmel est de 47,57 %, auquel s'ajoutent 3,26 % pour l'intercommunalité, soit 50,83 % en tout ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 % (2025). À 11,8 €/m² par mois, un appartement de 50 m² est annoncé autour de 593 € mensuels, quand le revenu disponible médian s'établit à 1 885 € par mois et par unité de consommation (2021). Dans le voisinage de Le Charmel, le loyer d'annonce d'un appartement va de Fresnes-en-Tardenois (10,1 €/m² par mois) à Trélou-sur-Marne (11,8 €/m² par mois) ; Le Charmel est à 11,8 €/m² par mois, la médiane des voisines à 10,3 €/m² par mois. Pour le prix médian de vente, Le Charmel se place 7e sur 8 en comptant ses 7 voisines : 1 536 €/m², contre 1 342 €/m² en médiane, de Fère-en-Tardenois (1 162 €/m²) à Chartèves (2 088 €/m²).
| Indicateur | Le Charmel | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 50,83 % | 51,88 % | 4 sur 9 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 11,8 €/m² | 10,3 €/m² | 7 sur 8 |
| Prix médian de vente | 1 536 €/m² | 1 342 €/m² | 7 sur 8 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 22 620 € | 22 765 € | 3 sur 9 |
Autour
Comparer à ses voisines
8 communes touchent Le Charmel : les plus proches sont Jaulgonne (2,8 km, 672 habitants), Barzy-sur-Marne (3,4 km, 380 habitants), Fresnes-en-Tardenois (3,7 km, 272 habitants) et Courmont (4,2 km, 126 habitants). Fère-en-Tardenois est la voisine la plus peuplée : 2 836 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Jaulgonne | 2,8 km | 672 | 51,77 % | 10,3 €/m² | 1 533 €/m² |
| Barzy-sur-Marne | 3,4 km | 380 | 51,99 % | 10,3 €/m² | 1 330 €/m² |
| Fresnes-en-Tardenois | 3,7 km | 272 | 44,48 % | 10,1 €/m² | 1 283 €/m² |
| Courmont | 4,2 km | 126 | 44,47 % | 10,1 €/m² | – |
| Chartèves | 5,2 km | 361 | 56,78 % | – | 2 088 €/m² |
| Beuvardes | 5,3 km | 736 | 49,97 % | 10,3 €/m² | 1 342 €/m² |
| Trélou-sur-Marne | 5,9 km | 952 | 52,68 % | 11,8 €/m² | 1 414 €/m² |
| Fère-en-Tardenois | 9,9 km | 2 836 | 54,58 % | 11,4 €/m² | 1 162 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G du Charmel atteint 100,0 % de sa surface chez Orange et 92,3 % chez Free Mobile, le moins bien couvert des quatre (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR99,5 %
- Free Mobile92,3 %
- Bouygues Telecom99,1 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone B, dans l'académie de Amiens. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Sur 191 locaux recensés au Charmel, 179 sont raccordables à la fibre jusqu'à l'abonné ; la plupart disposent en plus d'une offre 4G fixe et satellite.
51 prélèvements ont été analysés en 2025 : 100 % de résultats conformes en bactériologie et 96,1 % en physico-chimie. Les nitrates atteignent 16,7 mg/l en moyenne (limite : 50 mg/l), et la dureté moyenne est de 27,2 °f.
Côté location, un appartement demande de 9,6 à 14,7 €/m² par mois, une maison de 7,2 à 12,1 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
Les prix de vente se concentrent entre 1 148 et 1 855 €/m² pour la moitié des transactions, 1 536 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Le Charmel dépense 30 € par habitant en équipements (médiane des communes de moins de 500 habitants : 228 €), doit 3 € par habitant (médiane 283 €) et lève 309 € d'impôts locaux par habitant (médiane 353 €), chiffres 2024.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Le bassin de vie dont Le Charmel fait partie est celui de Château-Thierry (55 communes et 43 200 habitants). Pour le travail, Le Charmel regarde vers Château-Thierry : la commune est dans la couronne de son aire d'attraction (52 communes pour 39 100 habitants), avec au moins 15 % d'actifs qui y vont travailler. Le Charmel est classée commune rurale par l'Insee, car aucune unité urbaine ne la comprend. Pour l'emploi, la zone d'emploi de Château-Thierry (119 communes, 71 700 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Pour le zonage A/B/C du logement, Le Charmel se trouve en zone C : le niveau de tension le plus bas du zonage. Sur les 797 communes du département de l'Aisne, 725 partagent ce classement. La commune est hors des « zones tendues » (A bis, A, B1) du langage courant. En France, 81 % des communes sont classées en zone C.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Le Charmel est classée en zone France Ruralités Revitalisation (FRR) : des exonérations fiscales et sociales existent pour les entreprises et certains professionnels qui s'y installent. Sur les 797 communes du département de l'Aisne, 546 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Le Charmel n'a ni plan local d'urbanisme ni carte communale : le règlement national d'urbanisme (RNU) s'applique. Faute de plan local, la construction est en principe limitée aux parties déjà bâties de la commune, et les projets situés ailleurs sont l'exception. La commune prépare un plan local d'urbanisme intercommunal depuis le 14 décembre 2020.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Le parc privé du Charmel comprend 13 logements vacants au 1er janvier 2025.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Pour le radon, gaz naturel issu du sol, Le Charmel relève de la classe 1 : un potentiel faible, sans particularité géologique connue.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Le réseau cuivre, celui du téléphone fixe et de l'ADSL, n'accepte plus de nouvel abonnement dans la commune depuis le 31 janvier 2026. La fermeture technique, c'est-à-dire l'arrêt total du cuivre, est annoncée pour le 31 octobre 2029 au plus tard.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi au Charmel
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0