Habiter
Habiter Lamazière-Basse
On compte 1 établissements scolaires dans la commune ; ils scolarisaient 14 élèves à la dernière rentrée connue. 95,0 % des locaux sont raccordables à la fibre. Au contrôle sanitaire de 2025, 100 % des analyses bactériologiques de l'eau distribuée étaient conformes. Côté location, 8,0 €/m² par mois, charges comprises : c'est le loyer d'annonce modélisé pour un appartement. Pour acheter, le prix médian relevé dans les actes est de 855 €/m², sur 22 ventes. La gare de Égletons, à 8,9 km de la mairie, met Paris à 6 h 12. 4 équipements sportifs sont recensés, surtout salles polyvalentes et city-stades.
École
Écoles, collèges, lycées
Zone A, académie de Limoges
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'une école ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Le trait noir marque la moyenne nationale.
- École primairepublic14élèves
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026345 locaux sur 363 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 19 décembre 202522 prélèvements sur 2 réseaux · dureté 2,7 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 8,0 €/m² par mois
Maison · 6,5 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 621 et 1 212 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de moins de 500 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports4 équipements dans 4 installations, dont 2 en accès libre.
Transports
En train depuis Égletons
Gare à 8,9 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Limoges2 h 37
- Toulouse3 h 55
- Bordeaux5 h 14
- Orléans5 h 33
- Paris6 h 12
- Tours6 h 39
Se loger et payer
Coût d'habiter
Le taux de taxe foncière sur le bâti de Lamazière-Basse est de 35,97 %, auquel s'ajoutent 1,87 % pour l'intercommunalité, soit 37,84 % en tout ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 % (2025). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue par l'intercommunalité, est de 12,7 % au taux plein, pour 12,95 % en médiane dans les communes de moins de 500 habitants. Au mètre cube, l'eau potable est facturée 2,58 € TTC pour une facture de 120 m³ (2023). À 8,0 €/m² par mois, un appartement de 50 m² est annoncé autour de 399 € mensuels, quand le revenu disponible médian s'établit à 1 591 € par mois et par unité de consommation (2021). Lamazière-Basse dépasse toutes ses voisines pour le prix de l'eau potable (2,58 € le m³) ; elles sont à 2,25 € le m³ en médiane, et Saint-Hilaire-Foissac (2,10 € le m³) est la plus basse. Parmi ses 5 voisines, Lamazière-Basse a le prix médian de vente le plus bas : 855 €/m², pour 1 055 €/m² en médiane chez elles et jusqu'à Saint-Hilaire-Foissac (1 216 €/m²).
| Indicateur | Lamazière-Basse | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 37,84 % | 35,89 % | 6 sur 9 |
| Eau potable, le m³ TTC | 2,58 € | 2,25 € | 5 sur 5 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 8,0 €/m² | 8,0 €/m² | 2 sur 9 |
| Prix médian de vente | 855 €/m² | 1 055 €/m² | 1 sur 6 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 19 090 € | 20 690 € | 3 sur 7 |
Autour
Comparer à ses voisines
8 communes touchent Lamazière-Basse : les plus proches sont Saint-Hilaire-Luc (4,0 km, 65 habitants), Moustier-Ventadour (6,0 km, 405 habitants), Saint-Pantaléon-de-Lapleau (6,7 km, 63 habitants) et Saint-Hilaire-Foissac (6,9 km, 196 habitants). Neuvic est la voisine la plus peuplée : 1 567 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-Luc | 4,0 km | 65 | 34,88 % | 8,0 €/m² | – |
| Moustier-Ventadour | 6,0 km | 405 | 33,62 % | 8,0 €/m² | 1 200 €/m² |
| Saint-Pantaléon-de-Lapleau | 6,7 km | 63 | 39,55 % | 8,0 €/m² | – |
| Saint-Hilaire-Foissac | 6,9 km | 196 | 30,98 % | 7,7 €/m² | 1 216 €/m² |
| Palisse | 7,0 km | 224 | 33,16 % | 8,0 €/m² | 1 055 €/m² |
| Darnets | 7,3 km | 303 | 36,90 % | 8,9 €/m² | – |
| Neuvic | 7,5 km | 1 567 | 42,57 % | 9,1 €/m² | 1 044 €/m² |
| Lapleau | 8,7 km | 393 | 43,95 % | 8,0 €/m² | 1 034 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
Selon l'opérateur, la 4G couvre de 74,8 % (Free Mobile) à 93,1 % (Orange) de la surface de Lamazière-Basse (2e trimestre 2026).
- Orange93,1 %
- SFR80,5 %
- Free Mobile74,8 %
- Bouygues Telecom81,5 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. Le prix de l'eau est celui déclaré par la collectivité, parfois non vérifié par les services de l'État. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
Lamazière-Basse compte 1 école (1 public, 0 privés).
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'un établissement ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Les effectifs viennent de la rentrée la plus récente publiée.
La commune est en zone A, dans l'académie de Limoges. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Sur 363 locaux recensés à Lamazière-Basse, 345 sont raccordables à la fibre jusqu'à l'abonné ; la plupart disposent en plus d'une offre 4G fixe et satellite.
22 prélèvements ont été analysés en 2025 sur 2 réseaux de distribution : 100 % de résultats conformes en bactériologie et 77,3 % en physico-chimie. Les nitrates atteignent 6,3 mg/l en moyenne (limite : 50 mg/l), et l'eau affiche une dureté moyenne de 2,7 °f.
Côté location, un appartement demande de 5,3 à 12,0 €/m² par mois, une maison de 5,2 à 8,2 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
D'un quart à trois quarts des ventes, le mètre carré va de 621 à 1 212 € et 855 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Par habitant, la commune a 1 691 € de dette (médiane des communes de moins de 500 habitants : 283 €), perçoit 398 € d'impôts locaux (médiane : 353 €) et a dépensé 2 788 € en équipements en 2024 (médiane : 228 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Au quotidien, les habitants regardent vers Ussel : le bassin de vie d'Ussel réunit 61 communes et 28 700 habitants. Lamazière-Basse n'est dans l'aire d'attraction d'aucune ville : moins de 15 % de ses actifs vont travailler dans un pôle d'emploi voisin. Lamazière-Basse est classée commune rurale par l'Insee, car aucune unité urbaine ne la comprend. Côté emploi, Lamazière-Basse dépend de la zone d'emploi d'Ussel, soit 186 communes et 78 900 habitants.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Lamazière-Basse est classée en zone C du zonage A/B/C du logement, c'est-à-dire le niveau de tension le plus bas du zonage. Le département de la Corrèze compte 272 communes de zone C sur 277. La commune est hors des « zones tendues » (A bis, A, B1) du langage courant.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Lamazière-Basse est classée en zone France Ruralités Revitalisation (FRR) : des exonérations fiscales et sociales existent pour les entreprises et certains professionnels qui s'y installent. Sur les 277 communes du département de la Corrèze, 249 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Le document d'urbanisme de Lamazière-Basse est un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Communauté de communes Haute-Corrèze Communauté, approuvé le 8 décembre 2022. C'est le même document qu'un PLU, voté pour toutes les communes de l'intercommunalité à la fois.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Le parc privé de Lamazière-Basse comprend 45 logements vacants au 1er janvier 2025 dont 26 depuis plus de deux ans. Cela représente environ 15 % du parc privé, qui comptait 297 logements au 1er janvier 2024, contre 9,5 % en France.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Sur l'échelle de 1 à 3 du potentiel radon, Lamazière-Basse se place en classe 3 (un potentiel significatif, le plus élevé des trois classes). Sur les 277 communes du département de la Corrèze, 229 partagent la classe 3. Le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l'état des risques remis à l'acheteur ou au locataire.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Le réseau cuivre, celui du téléphone fixe et de l'ADSL, n'accepte plus de nouvel abonnement dans la commune depuis le 31 janvier 2026. La fermeture technique, c'est-à-dire l'arrêt total du cuivre, est annoncée pour le 31 mai 2029 au plus tard.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Lamazière-Basse
Sources et crédits
- Écoles : ministère de l'Éducation nationale (DEPP) : annuaire, effectifs, IPS, résultats du brevet et du baccalauréat, Licence Ouverte
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Prix de l'eau : Observatoire des services publics d'eau et d'assainissement (SISPEA), Office français de la biodiversité, 2023, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0