Habiter
Habiter La Ferté-Saint-Aubin
Les annuaires de l'Éducation nationale recensent 8 établissements scolaires à La Ferté-Saint-Aubin pour 1 269 élèves. Pour travailler ou regarder un film, 95,3 % des adresses peuvent s'abonner à la fibre. Le contrôle sanitaire de l'eau, en 2025, donne 100 % de résultats conformes sur la bactériologie. Pour louer un appartement, il faut compter environ 11,8 €/m² par mois, charges comprises, d'après les annonces. 393 transactions donnent un prix médian de 2 087 € le mètre carré. Il faut 81 minutes en train pour rejoindre Paris depuis la gare de La Ferté-Saint-Aubin, à 0,7 km de la mairie. Pour le sport, 41 équipements (surtout équitation et sports de nature) figurent au recensement national.
École
Écoles, collèges, lycées
Zone B, académie de Orléans-Tours
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'une école ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Le trait noir marque la moyenne nationale.
- École élémentaire des Chêneriespublic133élèvesIPS 102,0moy. France 104,8
- École élémentaire Les Sablonspublic128élèvesIPS 107,3moy. France 104,8
- École élémentaire du Centrepublic113élèvesIPS 122,5moy. France 104,8
- École primaire privée Sainte Thérèseprivé95élèvesIPS 115,0moy. France 104,8
- École maternelle Mireille Prieurpublic73élèves
- École maternelle Les Sablonspublic62élèves
- École maternelle des Chêneriespublic61élèves
- Collège Le Pré des Roispublic · brevet 2025 : 93 % de reçus604élèvesIPS 112,7moy. France 105,1
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 20264 069 locaux sur 4 268 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 22 décembre 202521 prélèvements sur 1 réseau · dureté 16,1 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis.
Appartement · 11,8 €/m² par mois
Maison · 11,9 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 1 755 et 2 439 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de 5 000 à 9 999 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports41 équipements dans 14 installations, dont 12 en accès libre.
1 plan de prévention approuvé, 19 installations classées, 1 site Seveso. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis La Ferté-Saint-Aubin
Gare à 0,7 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Orléans15 min
- Paris81 min
- Tours1 h 39
- Limoges2 h 28
- Angers3 h 03
- Le Mans3 h 14
Se loger et payer
Coût d'habiter
En 2025, la taxe foncière sur le bâti à La Ferté-Saint-Aubin se calcule au taux communal de 57,21 %, plus 1,54 % pour l'intercommunalité : 58,75 % au total ; la médiane des communes de 5 000 à 9 999 habitants est de 43,73 %. Les ordures ménagères sont financées par une taxe de 13,3 % (taux plein) que perçoit l'intercommunalité, pour 10,54 % en médiane dans les communes de 5 000 à 9 999 habitants. Le service qui distribue l'eau facture 1,74 € le mètre cube d'eau potable, toutes taxes comprises, pour une consommation de 120 m³ (2023). Un 50 m² à louer coûte autour de 589 € par mois dans les annonces à La Ferté-Saint-Aubin, pour un revenu disponible médian de 2 004 € par mois et par unité de consommation (2021). Parmi ses 8 voisines, La Ferté-Saint-Aubin a le taux de taxe foncière sur le bâti le plus haut : 58,75 %, pour 42,16 % en médiane chez elles, et Ardon (33,79 %) au plus bas. La Ferté-Saint-Aubin est à 1,74 € le m³ pour le prix de l'eau potable, au rang 2 sur 9 dans son voisinage (médiane 2,05 € le m³, de Ardon (1,36 € le m³) à Jouy-le-Potier (3,38 € le m³)).
| Indicateur | La Ferté-Saint-Aubin | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 58,75 % | 42,16 % | 9 sur 9 |
| Eau potable, le m³ TTC | 1,74 € | 2,05 € | 2 sur 9 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 11,8 €/m² | 11,6 €/m² | 5 sur 9 |
| Prix médian de vente | 2 087 €/m² | 1 972 €/m² | 6 sur 9 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 24 050 € | 26 555 € | 3 sur 9 |
Autour
Comparer à ses voisines
À vol d'oiseau, les voisines les plus proches de La Ferté-Saint-Aubin sont Ménestreau-en-Villette (6,4 km, 1 370 habitants), Marcilly-en-Villette (8,1 km, 2 180 habitants), Ardon (9,1 km, 1 203 habitants) et Jouy-le-Potier (10,1 km, 1 643 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Marcilly-en-Villette, avec 2 180 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Ménestreau-en-Villette | 6,4 km | 1 370 | 42,04 % | 13,7 €/m² | 2 097 €/m² |
| Marcilly-en-Villette | 8,1 km | 2 180 | 36,60 % | 13,7 €/m² | 2 004 €/m² |
| Ardon | 9,1 km | 1 203 | 33,79 % | 14,0 €/m² | 2 829 €/m² |
| Jouy-le-Potier | 10,1 km | 1 643 | 42,27 % | 11,0 €/m² | 2 149 €/m² |
| Vouzon | 11,4 km | 1 414 | 50,40 % | 12,2 €/m² | 1 752 €/m² |
| Yvoy-le-Marron | 11,5 km | 746 | 53,00 % | 10,4 €/m² | 1 646 €/m² |
| Chaumont-sur-Tharonne | 12,0 km | 1 042 | 40,60 % | 9,3 €/m² | 1 832 €/m² |
| Ligny-le-Ribault | 12,4 km | 1 252 | 42,35 % | 11,0 €/m² | 1 940 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G de La Ferté-Saint-Aubin dépend de l'opérateur : Orange couvre 100,0 % de la surface, Free Mobile 55,0 % (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR95,4 %
- Free Mobile55,0 %
- Bouygues Telecom81,9 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. Le prix de l'eau est celui déclaré par la collectivité, parfois non vérifié par les services de l'État. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La Ferté-Saint-Aubin compte 7 écoles (6 publics, 1 privé) et 1 collège (1 public, 0 privés).
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'un établissement ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Les effectifs viennent de la rentrée la plus récente publiée.
La commune est en zone B, dans l'académie de Orléans-Tours. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
4 069 locaux sur 4 268 peuvent recevoir la fibre optique jusqu'à l'abonné. La majorité des locaux dispose aussi d'une offre 4G fixe et satellite.
Sur 21 prélèvements analysés en 2025, 100 % sont conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. La teneur moyenne en nitrates est de 0,2 mg/l, pour une limite de 50 mg/l ; la dureté moyenne est de 16,1 °f.
Loyers d'annonce : de 10,0 à 13,9 €/m² par mois pour un appartement, de 9,8 à 14,4 €/m² pour une maison.
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis.
Les prix de vente se concentrent entre 1 755 et 2 439 €/m² pour la moitié des transactions ; 2 023 €/m² pour les appartements, 2 087 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
En 2024, les impôts locaux rapportent 953 € par habitant à La Ferté-Saint-Aubin, contre 722 € en médiane pour les communes de 5 000 à 9 999 habitants ; la dette est de 420 € (médiane 673 €) et les dépenses d'équipement de 456 € (médiane 349 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Le bassin de vie de La Ferté-Saint-Aubin s'organise autour de la commune : 7 communes et 15 000 habitants. Pour le travail, La Ferté-Saint-Aubin regarde vers Orléans : la commune est dans la couronne de son aire d'attraction (136 communes pour 463 400 habitants), avec au moins 15 % d'actifs qui y vont travailler. La Ferté-Saint-Aubin forme à elle seule une unité urbaine, c'est-à-dire un ensemble de constructions continues : l'Insee la range parmi les villes isolées. Pour l'emploi, la zone d'emploi d'Orléans (133 communes, 450 100 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Pour le zonage A/B/C du logement, La Ferté-Saint-Aubin se trouve en zone B1 : un niveau de tension élevé, sous celui des plus grandes villes. « Zone tendue » désigne, dans l'usage courant, les zones A bis, A et B1.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
La Ferté-Saint-Aubin n'est pas classée en zone France Ruralités Revitalisation : les exonérations réservées à ce zonage rural ne s'y appliquent pas. Dans le département du Loiret, 113 communes sur 325 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Les règles de construction de La Ferté-Saint-Aubin figurent dans un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 1er octobre 2009. Ce plan dit où l'on peut construire, quel type de bâtiment et jusqu'à quelle hauteur. Le document est en cours de révision depuis le 15 octobre 2019.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Au 1er janvier 2025, La Ferté-Saint-Aubin compte 250 logements vacants dans le parc privé dont 94 depuis plus de deux ans. Rapporté aux 3 234 logements du parc privé (1er janvier 2024), cela fait environ 7,7 %, la moyenne nationale étant de 9,5 %.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Combien y a-t-il de copropriétés ?
Au registre national, 16 copropriétés sont immatriculées à La Ferté-Saint-Aubin, pour 272 lots d'habitation. Parmi elles, 8 ont moins de 10 logements, 7 de 10 à 49 et 1 en compte 50 ou plus. L'époque de construction la plus courante est avant 1949 : 40 % des copropriétés dont la date est renseignée.
Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.
Quel est le potentiel radon ?
La carte officielle du radon range la commune en classe 1 : le niveau le plus bas, celui des sous-sols qui libèrent peu de radon. Dans le département du Loiret, 325 communes sur 325 sont dans la classe 1.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Depuis le 31 janvier 2026, les opérateurs ne vendent plus de nouvel abonnement sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. La date de fermeture technique de la commune n'est pas encore fixée ; le plan national prévoit l'arrêt complet du cuivre d'ici 2030.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à La Ferté-Saint-Aubin
Sources et crédits
- Écoles : ministère de l'Éducation nationale (DEPP) : annuaire, effectifs, IPS, résultats du brevet et du baccalauréat, Licence Ouverte
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Prix de l'eau : Observatoire des services publics d'eau et d'assainissement (SISPEA), Office français de la biodiversité, 2023, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Copropriétés : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés, fichier du 29 octobre 2026 (comptes par commune), Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0