Habiter
Habiter Kerien
La fibre peut arriver jusqu'à 99,6 % des locaux. L'eau du robinet a respecté les limites de qualité bactériologique dans 100 % des contrôles de 2025. Les annonces de location d'appartements se situent autour de 6,8 €/m² par mois, charges incluses. Sur 30 ventes, le prix médian au mètre carré ressort à 1 109 €. La gare de Coat Guégan, à 11,0 km de la mairie, met Paris à 3 h 04. Le recensement des équipements sportifs en compte 6, avec une majorité de sports de nature et de grands terrains.
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026263 locaux sur 264 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 10 décembre 202513 prélèvements sur 1 réseau · dureté 12,4 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 6,8 €/m² par mois
Maison · 7,0 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 739 et 1 616 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de moins de 500 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports6 équipements dans 6 installations, dont 5 en accès libre.
0 plans de prévention approuvés, 7 installations classées. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Coat Guégan
Gare à 11,0 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Rennes88 min
- Brest1 h 44
- Le Mans2 h 34
- Nantes2 h 56
- Paris3 h 04
- Angers3 h 33
Se loger et payer
Coût d'habiter
En 2025, la taxe foncière sur le bâti à Kerien se calcule au taux communal de 37,95 %, plus 4,25 % pour l'intercommunalité : 42,2 % au total ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 %. Les ordures ménagères sont financées par une taxe de 12,2 % (taux plein) que perçoit l'intercommunalité, pour 12,95 % en médiane dans les communes de moins de 500 habitants. Un 50 m² à louer coûte autour de 341 € par mois dans les annonces à Kerien, pour un revenu disponible médian de 1 538 € par mois et par unité de consommation (2021). Pour le taux de taxe foncière sur le bâti, Kerien se place 5e sur 6 en comptant ses 5 voisines : 42,20 %, contre 40,95 % en médiane, de Magoar (37,23 %) à Lanrivain (47,10 %). Dans le voisinage de Kerien, le loyer d'annonce d'un appartement va de Maël-Pestivien (6,8 €/m² par mois) à Bourbriac (8,8 €/m² par mois) ; Kerien est à 6,8 €/m² par mois, la médiane des voisines à 6,8 €/m² par mois.
| Indicateur | Kerien | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 42,20 % | 40,95 % | 5 sur 6 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 6,8 €/m² | 6,8 €/m² | 1 sur 6 |
| Prix médian de vente | 1 109 €/m² | 1 025 €/m² | 4 sur 6 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 18 460 € | 18 835 € | 3 sur 5 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour de Kerien, on compte 5 voisines ; la plus proche est Magoar (4,1 km, 75 habitants), puis Maël-Pestivien (4,5 km, 362 habitants), Lanrivain (5,9 km, 464 habitants) et Peumerit-Quintin (6,1 km, 191 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Bourbriac, avec 2 145 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Magoar | 4,1 km | 75 | 37,23 % | 8,8 €/m² | 1 115 €/m² |
| Maël-Pestivien | 4,5 km | 362 | 41,42 % | 6,8 €/m² | 835 €/m² |
| Lanrivain | 5,9 km | 464 | 47,10 % | 6,8 €/m² | 843 €/m² |
| Peumerit-Quintin | 6,1 km | 191 | 40,95 % | 6,8 €/m² | 1 025 €/m² |
| Bourbriac | 7,7 km | 2 145 | 39,48 % | 8,8 €/m² | 1 125 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
En 4G, 4 opérateurs sur 4 couvrent au moins 90 % de la surface de Kerien : Free Mobile 99,3 %, Bouygues Telecom 97,7 %, SFR 96,6 %, Orange 95,1 % (2e trimestre 2026).
- Orange95,1 %
- SFR96,6 %
- Free Mobile99,3 %
- Bouygues Telecom97,7 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone B, dans l'académie de Rennes. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
263 locaux sur 264 peuvent recevoir la fibre optique jusqu'à l'abonné. La majorité des locaux dispose aussi d'une offre 4G fixe et satellite.
Sur 13 prélèvements analysés en 2025, 100 % sont conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. La teneur moyenne en nitrates est de 10,2 mg/l, pour une limite de 50 mg/l ; l'eau affiche une dureté moyenne de 12,4 °f.
Loyers d'annonce : de 5,1 à 9,1 €/m² par mois pour un appartement, de 5,3 à 9,1 €/m² pour une maison.
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
Les prix de vente se concentrent entre 739 et 1 616 €/m² pour la moitié des transactions, 1 109 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Kerien dépense 397 € par habitant en équipements (médiane des communes de moins de 500 habitants : 228 €), doit 1 599 € par habitant (médiane 283 €) et lève 528 € d'impôts locaux par habitant (médiane 353 €), chiffres 2024.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Pour les équipements du quotidien, la commune dépend du bassin de vie de Guingamp, qui compte 30 communes et 37 300 habitants. Kerien n'est dans l'aire d'attraction d'aucune ville : moins de 15 % de ses actifs vont travailler dans un pôle d'emploi voisin. Elle n'appartient à aucune unité urbaine : c'est une commune rurale au sens de l'Insee. La zone d'emploi de Guingamp (49 communes, 59 500 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Kerien en fait partie.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
La commune relève de la zone C, un marché détendu, loin des grandes agglomérations. C'est le classement officiel du logement en vigueur depuis le 26 juin 2026. Sur les 344 communes du département des Côtes-d'Armor, 296 partagent ce classement. Ce n'est donc pas une « zone tendue » au sens courant.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Kerien n'est pas classée France Ruralités Revitalisation, mais elle l'était dans l'ancien zonage des zones de revitalisation rurale et garde, pour une période transitoire, les avantages liés à ce classement. Dans le département des Côtes-d'Armor, 110 communes sur 344 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Kerien dispose d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Guingamp-Paimpol Agglomération de l'Armor à l'Argoat, approuvé le 12 décembre 2023. C'est le même document qu'un PLU, voté pour toutes les communes de l'intercommunalité à la fois.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Le parc privé de Kerien comprend 42 logements vacants au 1er janvier 2025 dont 25 depuis plus de deux ans.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
La carte officielle du radon range la commune en classe 3 : un potentiel significatif, le plus élevé des trois classes. 19 % des communes de France sont dans cette classe. Un acheteur ou un locataire doit en être informé par l'état des risques joint au contrat.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Depuis le 31 janvier 2026, les opérateurs ne vendent plus de nouvel abonnement sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Le réseau doit s'arrêter complètement au plus tard le 31 mai 2029 ; les abonnés actuels passent alors à la fibre ou à une autre technologie.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Kerien
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0