Habiter
Habiter Jœuf
Jœuf compte 6 écoles, collèges et lycées, qui accueillaient 529 élèves à la dernière rentrée connue. Le réseau de fibre optique dessert 0,0 % des locaux de la commune, d'après l'ARCEP. L'eau du robinet a respecté les limites de qualité bactériologique dans 100 % des contrôles de 2025. Pour louer un appartement, il faut compter environ 10,0 €/m² par mois, charges comprises, d'après les annonces. Pour acheter, le prix médian relevé dans les actes est de 1 065 €/m², sur 539 ventes. Pour aller à Paris, la gare de Joeuf (0,9 km) propose un trajet de 2 h 20. Pour le sport, 26 équipements (surtout tennis et grands terrains) figurent au recensement national.
École
Écoles, collèges, lycées
Zone B, académie de Nancy-Metz
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'une école ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Le trait noir marque la moyenne nationale.
- École élémentaire Ravennepublic117élèvesIPS 87,3moy. France 104,8
- École élémentaire LES TILLEULSpublic113élèvesIPS 80,6moy. France 104,8
- École élémentaire Geniboispublic106élèvesIPS 88,6moy. France 104,8
- École maternelle LES CAPUCINESpublic74élèves
- École maternelle Ravennepublic69élèves
- École maternelle Louise Michelpublic50élèves
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 20260 locaux sur 4 061 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 8 décembre 202542 prélèvements sur 2 réseaux · dureté 38,5 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis.
Appartement · 10,0 €/m² par mois
Maison · 9,9 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 791 et 1 483 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de 5 000 à 9 999 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports26 équipements dans 7 installations, dont 4 en accès libre.
2 plans de prévention approuvés, 4 installations classées. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Joeuf
Gare à 0,9 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Metz28 min
- Nancy75 min
- Strasbourg2 h 17
- Paris2 h 20
- Reims2 h 30
- Mulhouse3 h 21
Se loger et payer
Coût d'habiter
Jœuf vote 40,17 % de taxe foncière sur le bâti, que complètent 3,34 % pour l'intercommunalité (43,51 % cumulés) ; la médiane des communes de 5 000 à 9 999 habitants est de 43,73 %, d'après les rôles de 2025. L'intercommunalité lève 15,81 % de taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux plein, pour 10,54 % en médiane dans les communes de 5 000 à 9 999 habitants. Louer 50 m² revient à environ 500 € par mois si l'on suit les annonces (10,0 €/m²) ; le revenu disponible médian, lui, est de 1 500 € mensuels par unité de consommation en 2021. Jœuf affiche le loyer d'annonce d'un appartement le plus bas de son voisinage (10,0 €/m² par mois) ; les 4 communes qui l'entourent sont à 10,9 €/m² par mois en médiane, la plus haute étant Val de Briey (13,7 €/m² par mois). Parmi ses 4 voisines, Jœuf a le revenu médian par unité de consommation le plus bas : 18 000 € par an, pour 21 645 € par an en médiane chez elles et jusqu'à Val de Briey (23 590 € par an).
| Indicateur | Jœuf | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 43,51 % | 38,33 % | 4 sur 5 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 10,0 €/m² | 10,9 €/m² | 1 sur 5 |
| Prix médian de vente | 1 065 €/m² | – | – |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 18 000 € | 21 645 € | 1 sur 5 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour de Jœuf, on compte 4 voisines ; la plus proche est Montois-la-Montagne (1,5 km, 2 711 habitants), puis Homécourt (1,8 km, 6 254 habitants), Moyeuvre-Grande (3,6 km, 7 311 habitants) et Val de Briey (7,1 km, 8 130 habitants). Val de Briey est la voisine la plus peuplée : 8 130 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Montois-la-Montagne | 1,5 km | 2 711 | 30,52 % | 11,5 €/m² | – |
| Homécourt | 1,8 km | 6 254 | 45,21 % | 10,4 €/m² | 1 393 €/m² |
| Moyeuvre-Grande | 3,6 km | 7 311 | 40,12 % | 10,1 €/m² | – |
| Val de Briey | 7,1 km | 8 130 | 36,53 % | 13,7 €/m² | 1 514 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G de Jœuf atteint 100,0 % de sa surface chez Orange et 90,2 % chez Free Mobile, le moins bien couvert des quatre (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR100,0 %
- Free Mobile90,2 %
- Bouygues Telecom99,9 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
Jœuf compte 6 écoles (6 publics, 0 privés).
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'un établissement ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Les effectifs viennent de la rentrée la plus récente publiée.
La commune est en zone B, dans l'académie de Nancy-Metz. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Raccordement : 0 locaux sur 4 061 ont accès à la fibre, et la majorité a aussi cuivre (ADSL), câble, 4G fixe et satellite.
Sur 42 prélèvements analysés en 2025 sur 2 réseaux de distribution, 100 % sont conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Les analyses de nitrates donnent 12,4 mg/l en moyenne pour une limite à 50 mg/l ; l'eau affiche une dureté moyenne de 38,5 °f.
Les annonces d'appartements se placent entre 8,2 à 12,3 €/m² par mois ; pour une maison, entre 7,5 à 13,0 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis.
La moitié des ventes s'est faite entre 791 et 1 483 €/m², avec 851 €/m² pour les appartements et 1 308 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
En 2024, les impôts locaux rapportent 665 € par habitant à Jœuf, contre 722 € en médiane pour les communes de 5 000 à 9 999 habitants ; la dette est de 649 € (médiane 673 €) et les dépenses d'équipement de 141 € (médiane 349 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Les communes alentour se tournent vers Jœuf, centre d'un bassin de vie de 14 communes et 39 000 habitants. La commune appartient au cœur de l'aire d'attraction de Val de Briey, avec 14 communes pour 30 000 habitants. L'agglomération de Jœuf (6 communes) a Jœuf pour ville-centre. La zone d'emploi de Metz (246 communes, 450 500 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Jœuf en fait partie.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Pour le zonage A/B/C du logement, Jœuf se trouve en zone B2 : une zone où la demande reste modérée. Sur les 591 communes du département de Meurthe-et-Moselle, 58 partagent ce classement. Le langage courant réserve « zone tendue » aux zones A bis, A et B1. 9,1 % des communes de France relèvent de la même zone B2.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
La commune ne figure pas parmi les communes classées FRR ou FRR+ ; les aides fiscales de ce zonage rural n'y sont donc pas ouvertes. Sur les 591 communes du département de Meurthe-et-Moselle, 146 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Le document d'urbanisme de Jœuf est un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 28 janvier 2008. Ce plan dit où l'on peut construire, quel type de bâtiment et jusqu'à quelle hauteur. Une révision du document est en cours depuis le 13 juin 2017.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Le parc privé de Jœuf comprend 438 logements vacants au 1er janvier 2025 dont 180 depuis plus de deux ans. Cela représente environ 13 % du parc privé, qui comptait 3 329 logements au 1er janvier 2024, contre 9,5 % en France.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Combien y a-t-il de copropriétés ?
Au registre national, 142 copropriétés sont immatriculées à Jœuf, pour 1 556 lots d'habitation. Parmi elles, 106 ont moins de 10 logements, 33 de 10 à 49 et 3 en comptent 50 ou plus. Pour celles dont l'époque de construction est connue, la plus fréquente est la période de 1949 à 1974 (55 %). Quand le type de syndic est renseigné, 16 % des copropriétés sont gérées par un copropriétaire bénévole et le reste par un professionnel.
Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.
Quel est le potentiel radon ?
Pour le radon, gaz naturel issu du sol, Jœuf relève de la classe 2 : un niveau intermédiaire : faible en général, avec des particularités du sous-sol. Sur les 591 communes du département de Meurthe-et-Moselle, 97 partagent la classe 2.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
À partir du 31 janvier 2028, plus aucun nouvel abonnement ne pourra être souscrit sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Aucune date de fermeture technique n'est encore annoncée pour Jœuf ; l'arrêt du réseau cuivre interviendra dans tous les cas d'ici 2030.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Jœuf
Sources et crédits
- Écoles : ministère de l'Éducation nationale (DEPP) : annuaire, effectifs, IPS, résultats du brevet et du baccalauréat, Licence Ouverte
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Copropriétés : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés, fichier du 29 octobre 2026 (comptes par commune), Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0