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Habiter Freycenet-la-Cuche
Côté internet, 0,0 % des logements et locaux professionnels sont éligibles à la fibre. Le contrôle sanitaire de l'eau, en 2025, donne 100 % de résultats conformes sur la bactériologie. Un appartement en location est annoncé autour de 7,0 €/m² par mois, charges comprises. 11 transactions donnent un prix médian de 1 139 € le mètre carré. 2 équipements sportifs sont recensés, surtout petits terrains et boules.
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 20260 locaux sur 156 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 10 décembre 202515 prélèvements sur 3 réseaux · dureté 1,6 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 7,0 €/m² par mois
Maison · 6,2 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 733 et 1 707 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de moins de 500 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports2 équipements dans 1 installations, dont 2 en accès libre.
0 plans de prévention approuvés, 2 installations classées. Voir les risques · Géorisques
Se loger et payer
Coût d'habiter
Le taux de taxe foncière sur le bâti de Freycenet-la-Cuche est de 34,65 %, auquel s'ajoutent 3,16 % pour l'intercommunalité, soit 37,81 % en tout ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 % (2025). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue par l'intercommunalité, est de 12,6 % au taux plein, pour 12,95 % en médiane dans les communes de moins de 500 habitants. À 7,0 €/m² par mois, un appartement de 50 m² est annoncé autour de 351 € mensuels, quand le revenu disponible médian s'établit à 1 288 € par mois et par unité de consommation (2021). Parmi ses 6 voisines, Freycenet-la-Cuche a le revenu médian par unité de consommation le plus bas : 15 460 € par an, pour 19 420 € par an en médiane chez elles et jusqu'à Le Monastier-sur-Gazeille (21 430 € par an). Pour le loyer d'annonce d'un appartement, Freycenet-la-Cuche se place première sur 7 en comptant ses 6 voisines : 7,0 €/m² par mois, contre 7,9 €/m² par mois en médiane, de Présailles (7,0 €/m² par mois) à Issarlès (8,6 €/m² par mois).
| Indicateur | Freycenet-la-Cuche | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 37,81 % | 34,70 % | 6 sur 7 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 7,0 €/m² | 7,9 €/m² | 1 sur 7 |
| Prix médian de vente | 1 139 €/m² | 1 150 €/m² | 3 sur 7 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 15 460 € | 19 420 € | 1 sur 7 |
Autour
Comparer à ses voisines
6 communes touchent Freycenet-la-Cuche : les plus proches sont Présailles (3,7 km, 108 habitants), Les Estables (5,1 km, 321 habitants), Le Béage (5,4 km, 254 habitants) et Freycenet-la-Tour (5,4 km, 117 habitants). Le Monastier-sur-Gazeille est la voisine la plus peuplée : 1 784 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Présailles | 3,7 km | 108 | 33,02 % | 7,0 €/m² | 1 154 €/m² |
| Les Estables | 5,1 km | 321 | 33,60 % | 8,3 €/m² | 1 501 €/m² |
| Le Béage | 5,4 km | 254 | 36,60 % | 8,3 €/m² | 1 488 €/m² |
| Freycenet-la-Tour | 5,4 km | 117 | 30,72 % | 7,0 €/m² | 991 €/m² |
| Issarlès | 6,3 km | 125 | 35,81 % | 8,6 €/m² | 1 000 €/m² |
| Le Monastier-sur-Gazeille | 8,7 km | 1 784 | 39,72 % | 7,5 €/m² | 1 145 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
Selon l'opérateur, la 4G couvre de 87,5 % (SFR) à 94,5 % (Bouygues Telecom) de la surface de Freycenet-la-Cuche (2e trimestre 2026).
- Orange88,4 %
- SFR87,5 %
- Free Mobile89,7 %
- Bouygues Telecom94,5 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone A, dans l'académie de Clermont-Ferrand. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Sur 156 locaux recensés à Freycenet-la-Cuche, 0 sont raccordables à la fibre jusqu'à l'abonné ; la plupart disposent en plus d'une offre cuivre (ADSL), 4G fixe et satellite.
Le contrôle sanitaire de 2025 porte sur 15 prélèvements sur 3 réseaux de distribution : conformité de 100 % en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Les nitrates atteignent 4,4 mg/l en moyenne (limite : 50 mg/l) ; l'eau affiche une dureté moyenne de 1,6 °f.
Côté location, un appartement demande de 5,4 à 9,1 €/m² par mois, une maison de 4,6 à 8,5 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
D'un quart à trois quarts des ventes, le mètre carré va de 733 à 1 707 € et 1 139 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Par habitant, la commune a 1 938 € de dette (médiane des communes de moins de 500 habitants : 283 €), perçoit 821 € d'impôts locaux (médiane : 353 €) et a dépensé 1 861 € en équipements en 2024 (médiane : 228 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Freycenet-la-Cuche fait partie du bassin de vie du Puy-en-Velay (58 communes et 74 500 habitants) : c'est vers Le Puy-en-Velay que se tournent ses habitants pour les commerces, les services et l'école. La commune est hors de toute aire d'attraction des villes : peu de ses actifs travaillent dans un même pôle d'emploi. Elle n'appartient à aucune unité urbaine : c'est une commune rurale au sens de l'Insee. Côté emploi, Freycenet-la-Cuche dépend de la zone d'emploi du Puy-en-Velay, soit 184 communes et 118 000 habitants.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Zone C : c'est le classement de Freycenet-la-Cuche dans le zonage A/B/C du logement, soit le niveau de tension le plus bas du zonage. Le département de la Haute-Loire compte 252 communes de zone C sur 257.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Freycenet-la-Cuche est classée en zone France Ruralités Revitalisation (FRR) : des exonérations fiscales et sociales existent pour les entreprises et certains professionnels qui s'y installent. Sur les 257 communes du département de la Haute-Loire, 233 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Les règles de construction de Freycenet-la-Cuche figurent dans un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Communauté de communes Mézenc-Loire-Meygal, approuvé le 15 février 2024. C'est le même document qu'un PLU, voté pour toutes les communes de l'intercommunalité à la fois.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Au 1er janvier 2025, Freycenet-la-Cuche compte 33 logements vacants dans le parc privé. Cela représente environ 24 % du parc privé, qui comptait 138 logements au 1er janvier 2024, contre 9,5 % en France.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Sur l'échelle de 1 à 3 du potentiel radon, Freycenet-la-Cuche se place en classe 3 (un potentiel significatif, le plus élevé des trois classes). Sur les 257 communes du département de la Haute-Loire, 197 partagent la classe 3. Un acheteur ou un locataire doit en être informé par l'état des risques joint au contrat.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
À partir du 31 janvier 2028, plus aucun nouvel abonnement ne pourra être souscrit sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Aucune date de fermeture technique n'est encore annoncée pour Freycenet-la-Cuche ; l'arrêt du réseau cuivre interviendra dans tous les cas d'ici 2030.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Freycenet-la-Cuche
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0