Habiter
Habiter Forest-Saint-Julien
La fibre peut arriver jusqu'à 98,8 % des locaux. L'eau du robinet a respecté les limites de qualité bactériologique dans 94 % des contrôles de 2025. Les annonces de location d'appartements se situent autour de 12,0 €/m² par mois, charges incluses. Il faut 5 h 19 en train pour rejoindre Paris depuis la gare de Gap, à 8,7 km de la mairie. Le recensement des équipements sportifs en compte 3, avec une majorité de équitation et de sports de nature.
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026252 locaux sur 255 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 28 novembre 202516 prélèvements sur 3 réseaux · dureté 23,5 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 12,0 €/m² par mois
Maison · 10,0 €/m² par mois
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de moins de 500 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports3 équipements dans 2 installations, dont 0 en accès libre.
0 plans de prévention approuvés, 1 installation classée. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Gap
Gare à 8,7 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Aix-en-Provence2 h 32
- Grenoble2 h 38
- Marseille3 h 15
- Lyon3 h 48
- Nîmes3 h 55
- Toulon4 h 07
Se loger et payer
Coût d'habiter
Taxe foncière sur le bâti, rôles de 2025 : 41,06 % pour la commune plus 8,32 % pour l'intercommunalité, 49,38 % cumulés ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 %. Pour la collecte des déchets, l'intercommunalité perçoit une taxe de 14,0 % (taux plein), pour 12,95 % en médiane dans les communes de moins de 500 habitants. 598 € par mois pour un 50 m² au loyer d'annonce de 12,0 €/m² : à titre de repère, le revenu disponible médian de Forest-Saint-Julien est de 1 742 € par mois et par unité de consommation (2021). Parmi ses 7 voisines, Forest-Saint-Julien a le revenu médian par unité de consommation le plus bas : 20 900 € par an, pour 22 470 € par an en médiane chez elles et jusqu'à Saint-Julien-en-Champsaur (24 050 € par an). Dans le voisinage de Forest-Saint-Julien, le loyer d'annonce d'un appartement va de Buissard (10,1 €/m² par mois) à Ancelle (13,2 €/m² par mois) ; Forest-Saint-Julien est à 12,0 €/m² par mois, la médiane des voisines à 12,0 €/m² par mois.
| Indicateur | Forest-Saint-Julien | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 49,38 % | 49,39 % | 4 sur 8 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 12,0 €/m² | 12,0 €/m² | 2 sur 8 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 20 900 € | 22 470 € | 1 sur 8 |
Autour
Comparer à ses voisines
7 communes touchent Forest-Saint-Julien : les plus proches sont Saint-Laurent-du-Cros (2,4 km, 580 habitants), Buissard (2,4 km, 187 habitants), Chabottes (2,8 km, 964 habitants) et Saint-Julien-en-Champsaur (3,3 km, 382 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Gap, avec 41 293 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Cros | 2,4 km | 580 | 47,78 % | 12,0 €/m² | 2 591 €/m² |
| Buissard | 2,4 km | 187 | 49,39 % | 10,1 €/m² | – |
| Chabottes | 2,8 km | 964 | 59,44 % | 12,0 €/m² | 2 329 €/m² |
| Saint-Julien-en-Champsaur | 3,3 km | 382 | 45,02 % | 12,0 €/m² | 1 967 €/m² |
| Ancelle | 5,0 km | 1 017 | 55,11 % | 13,2 €/m² | 2 841 €/m² |
| La Rochette | 5,8 km | 471 | 33,61 % | 12,0 €/m² | 2 855 €/m² |
| Gap | 10,0 km | 41 293 | 61,86 % | 12,4 €/m² | 2 417 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
En 4G, 4 opérateurs sur 4 couvrent au moins 90 % de la surface de Forest-Saint-Julien : Bouygues Telecom 100,0 %, Free Mobile 99,5 %, SFR 99,3 %, Orange 96,3 % (2e trimestre 2026).
- Orange96,3 %
- SFR99,3 %
- Free Mobile99,5 %
- Bouygues Telecom100,0 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone B, dans l'académie de Aix-Marseille. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
255 adresses sont comptées par l'ARCEP, dont 252 éligibles à la fibre optique ; 4G fixe et satellite reste disponible pour la majorité d'entre elles.
16 prélèvements ont été analysés en 2025 sur 3 réseaux de distribution : 94 % de résultats conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Côté nitrates, la moyenne mesurée est de 3,9 mg/l, la limite étant fixée à 50 mg/l, et la dureté mesurée atteint 23,5 °f en moyenne.
Pour un appartement, la fourchette des loyers d'annonce va de 9,1 à 15,7 €/m² par mois, et de 7,3 à 13,7 €/m² pour une maison.
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
Forest-Saint-Julien dépense 2 123 € par habitant en équipements (médiane des communes de moins de 500 habitants : 228 €), doit 9 € par habitant (médiane 283 €) et lève 484 € d'impôts locaux par habitant (médiane 353 €), chiffres 2024.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Pour les équipements du quotidien, la commune dépend du bassin de vie de Gap, qui compte 26 communes et 55 200 habitants. Pour le travail, Forest-Saint-Julien regarde vers Gap : la commune est dans la couronne de son aire d'attraction (73 communes pour 83 000 habitants), avec au moins 15 % d'actifs qui y vont travailler. Forest-Saint-Julien est classée commune rurale par l'Insee, car aucune unité urbaine ne la comprend. Pour l'emploi, la zone d'emploi de Gap (125 communes, 108 100 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Le zonage A/B/C place Forest-Saint-Julien en zone C, le niveau le moins tendu (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). En France, 81 % des communes sont classées en zone C. Sur les 162 communes du département des Hautes-Alpes, 140 partagent ce classement. L'expression « zone tendue » ne s'applique pas ici, au sens courant.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Le zonage France Ruralités Revitalisation (FRR) classe Forest-Saint-Julien parmi les communes rurales soutenues : cela ouvre des aides fiscales à ceux qui y créent ou reprennent une activité. Dans le département des Hautes-Alpes, 161 communes sur 162 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Forest-Saint-Julien dispose d'un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 27 avril 2009. Ce plan dit où l'on peut construire, quel type de bâtiment et jusqu'à quelle hauteur.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
16 logements privés sont vacants à Forest-Saint-Julien au 1er janvier 2025. Rapporté aux 221 logements du parc privé (1er janvier 2024), cela fait environ 7,2 %, la moyenne nationale étant de 9,5 %.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
La carte officielle du radon range la commune en classe 1 : le niveau le plus bas, celui des sous-sols qui libèrent peu de radon. En France, 75 % des communes sont classées de la même façon. Dans le département des Hautes-Alpes, 105 communes sur 162 sont dans la classe 1.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Depuis le 31 janvier 2026, les opérateurs ne vendent plus de nouvel abonnement sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Le réseau doit s'arrêter complètement au plus tard le 31 octobre 2028 ; les abonnés actuels passent alors à la fibre ou à une autre technologie.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Forest-Saint-Julien
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0