Habiter
Habiter Eymet
Les annuaires de l'Éducation nationale recensent 2 établissements scolaires à Eymet pour 496 élèves. Le réseau de fibre optique dessert 98,3 % des locaux de la commune, d'après l'ARCEP. Le contrôle sanitaire de l'eau, en 2025, donne 100 % de résultats conformes sur la bactériologie. Côté location, 9,5 €/m² par mois, charges comprises : c'est le loyer d'annonce modélisé pour un appartement. Sur 245 ventes, le prix médian au mètre carré ressort à 1 471 €. Pour aller à Paris, la gare de Gardonne (19,2 km) propose un trajet de 3 h 14. 12 équipements sportifs sont recensés, surtout grands terrains et city-stades.
École
Écoles, collèges, lycées
Zone A, académie de Bordeaux
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'une école ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Le trait noir marque la moyenne nationale.
- École primairepublic222élèvesIPS 104,3moy. France 104,8
- Collège Georges et Marie Bousquetpublic · brevet 2025 : 89 % de reçus274élèvesIPS 102,8moy. France 105,1
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 20262 129 locaux sur 2 166 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 9 décembre 202521 prélèvements sur 1 réseau · dureté 16,8 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis.
Appartement · 9,5 €/m² par mois
Maison · 8,0 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 1 183 et 1 989 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de 2 000 à 3 499 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports12 équipements dans 5 installations, dont 5 en accès libre.
1 plan de prévention approuvé, 7 installations classées. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Gardonne
Gare à 19,2 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Bordeaux63 min
- Tours3 h 13
- Paris3 h 14
- Limoges3 h 15
- Toulouse3 h 46
- Le Mans4 h 48
Se loger et payer
Coût d'habiter
Taxe foncière sur le bâti, rôles de 2025 : 36,0 % pour la commune plus 8,86 % pour l'intercommunalité, 44,86 % cumulés ; la médiane des communes de 2 000 à 3 499 habitants est de 41,23 %. 476 € par mois pour un 50 m² au loyer d'annonce de 9,5 €/m² : à titre de repère, le revenu disponible médian d'Eymet est de 1 761 € par mois et par unité de consommation (2021). Parmi ses 8 voisines, Eymet a le taux de taxe foncière sur le bâti le plus haut : 44,86 %, pour 38,70 % en médiane chez elles, et Agnac (32,36 %) au plus bas. Pour le loyer d'annonce d'un appartement, Eymet se place 7e sur 9 en comptant ses 8 voisines : 9,5 €/m² par mois, contre 9,4 €/m² par mois en médiane, de Serres-et-Montguyard (8,9 €/m² par mois) à La Sauvetat-du-Dropt (9,7 €/m² par mois).
| Indicateur | Eymet | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 44,86 % | 38,70 % | 9 sur 9 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 9,5 €/m² | 9,4 €/m² | 7 sur 9 |
| Prix médian de vente | 1 471 €/m² | 1 327 €/m² | 7 sur 9 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 21 130 € | 20 515 € | 5 sur 9 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour d'Eymet, on compte 8 voisines ; la plus proche est Agnac (3,2 km, 482 habitants), puis Fonroque (4,0 km, 341 habitants), Serres-et-Montguyard (4,1 km, 231 habitants) et La Sauvetat-du-Dropt (5,3 km, 567 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Lauzun, avec 735 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Agnac | 3,2 km | 482 | 32,36 % | 9,7 €/m² | 1 347 €/m² |
| Fonroque | 4,0 km | 341 | 39,32 % | 9,4 €/m² | 732 €/m² |
| Serres-et-Montguyard | 4,1 km | 231 | 40,37 % | 8,9 €/m² | 1 722 €/m² |
| La Sauvetat-du-Dropt | 5,3 km | 567 | 38,08 % | 9,7 €/m² | 1 208 €/m² |
| Soumensac | 5,4 km | 224 | 40,82 % | 9,4 €/m² | 1 433 €/m² |
| Saint-Julien-Innocence-Eulalie | 5,5 km | 311 | 35,28 % | 9,4 €/m² | 1 791 €/m² |
| Bourgougnague | 6,1 km | 285 | 32,50 % | 9,2 €/m² | 1 130 €/m² |
| Lauzun | 6,5 km | 735 | 43,81 % | 9,2 €/m² | 1 307 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
En 4G, 4 opérateurs sur 4 couvrent au moins 90 % de la surface de Eymet : Orange 100,0 %, SFR 99,8 %, Free Mobile 99,3 %, Bouygues Telecom 99,0 % (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR99,8 %
- Free Mobile99,3 %
- Bouygues Telecom99,0 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
Eymet compte 1 école (1 public, 0 privés) et 1 collège (1 public, 0 privés).
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'un établissement ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Les effectifs viennent de la rentrée la plus récente publiée.
La commune est en zone A, dans l'académie de Bordeaux. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
2 166 adresses sont comptées par l'ARCEP, dont 2 129 éligibles à la fibre optique ; 4G fixe et satellite reste disponible pour la majorité d'entre elles.
21 prélèvements ont été analysés en 2025 : 100 % de résultats conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. Côté nitrates, la moyenne mesurée est de 0,0 mg/l, la limite étant fixée à 50 mg/l, et la dureté moyenne est de 16,8 °f.
Pour un appartement, la fourchette des loyers d'annonce va de 7,6 à 12,0 €/m² par mois, et de 6,1 à 10,4 €/m² pour une maison.
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis.
D'un quart à trois quarts des ventes, le mètre carré va de 1 183 à 1 989 € ; on relève 1 244 €/m² pour les appartements et 1 500 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Par habitant, la commune a 574 € de dette (médiane des communes de 2 000 à 3 499 habitants : 530 €), perçoit 379 € d'impôts locaux (médiane : 539 €) et a dépensé 350 € en équipements en 2024 (médiane : 308 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Le bassin de vie d'Eymet s'organise autour de la commune : 11 communes et 6 300 habitants. Aucune grande ville n'exerce assez d'attraction sur Eymet pour l'inclure dans son aire : moins de 15 % des actifs partent travailler dans un même pôle. Eymet forme à elle seule une unité urbaine, c'est-à-dire un ensemble de constructions continues : l'Insee la range parmi les villes isolées. Côté emploi, Eymet dépend de la zone d'emploi de Bergerac, soit 153 communes et 119 400 habitants.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Eymet est classée en zone C du zonage A/B/C du logement, c'est-à-dire le niveau le moins tendu. L'expression « zone tendue » ne s'applique pas ici, au sens courant. 81 % des communes de France relèvent de la même zone C.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Le zonage France Ruralités Revitalisation (FRR) classe Eymet parmi les communes rurales soutenues : cela ouvre des aides fiscales à ceux qui y créent ou reprennent une activité. Dans le département de la Dordogne, 441 communes sur 503 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Les règles de construction d'Eymet figurent dans un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Communauté de communes de Portes Sud Périgord, approuvé le 10 juin 2024. C'est le même document qu'un PLU, voté pour toutes les communes de l'intercommunalité à la fois.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Le parc privé d'Eymet comprend 257 logements vacants au 1er janvier 2025 dont 108 depuis plus de deux ans. Rapporté aux 1 791 logements du parc privé (1er janvier 2024), cela fait environ 14 %, la moyenne nationale étant de 9,5 %.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
La carte officielle du radon range la commune en classe 1 : le niveau le plus bas, celui des sous-sols qui libèrent peu de radon. Dans le département de la Dordogne, 439 communes sur 503 sont dans la classe 1.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Depuis le 31 janvier 2026, les opérateurs ne vendent plus de nouvel abonnement sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. La date de fermeture technique de la commune n'est pas encore fixée ; le plan national prévoit l'arrêt complet du cuivre d'ici 2030.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Eymet
Sources et crédits
- Écoles : ministère de l'Éducation nationale (DEPP) : annuaire, effectifs, IPS, résultats du brevet et du baccalauréat, Licence Ouverte
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0