Habiter
Habiter Cuzieu
Cuzieu compte 1 écoles, collèges et lycées, qui accueillaient 118 élèves à la dernière rentrée connue. Le réseau de fibre optique dessert 98,1 % des locaux de la commune, d'après l'ARCEP. On peut boire l'eau du robinet : 100 % des prélèvements de 2025 respectent les limites bactériologiques. Côté location, 10,9 €/m² par mois, charges comprises : c'est le loyer d'annonce modélisé pour un appartement. Les ventes récentes (45 au total) s'établissent à 2 383 €/m² au prix médian. La gare de Montrond-les-Bains, à 4,1 km de la mairie, met Paris à 3 h 22. 13 équipements sportifs sont recensés, surtout équitation et grands terrains.
École
Écoles, collèges, lycées
Zone A, académie de Lyon
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'une école ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Le trait noir marque la moyenne nationale.
- École primaire Bourgpublic118élèvesIPS 114,0moy. France 104,8
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026686 locaux sur 699 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 18 décembre 202533 prélèvements sur 1 réseau · dureté 22,2 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 10,9 €/m² par mois
Maison · 10,3 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 1 875 et 2 785 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances, sport
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants (barre grise).
Sport
Data ES, ministère des Sports13 équipements dans 7 installations, dont 5 en accès libre.
1 plan de prévention approuvé, 1 installation classée. Voir les risques · Géorisques
Transports
En train depuis Montrond-les-Bains
Gare à 4,1 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Saint-Étienne26 min
- Lyon75 min
- Clermont-Ferrand2 h 04
- Grenoble2 h 59
- Nîmes2 h 59
- Marseille3 h 10
Se loger et payer
Coût d'habiter
Cuzieu vote 34,07 % de taxe foncière sur le bâti, que complètent 1,68 % pour l'intercommunalité (35,75 % cumulés) ; la médiane des communes de 500 à 1 999 habitants est de 40,07 %, d'après les rôles de 2025. Louer 50 m² revient à environ 544 € par mois si l'on suit les annonces (10,9 €/m²) ; le revenu disponible médian, lui, est de 2 108 € mensuels par unité de consommation en 2021. Dans le voisinage de Cuzieu, le loyer d'annonce d'un appartement va de Saint-André-le-Puy (8,7 €/m² par mois) à Montrond-les-Bains (11,3 €/m² par mois) ; Cuzieu est à 10,9 €/m² par mois, la médiane des voisines à 10,1 €/m² par mois. Cuzieu est à 2 383 €/m² pour le prix médian de vente, au rang 6 sur 8 dans son voisinage (médiane 2 364 €/m², de Bellegarde-en-Forez (2 018 €/m²) à Chambœuf (3 119 €/m²)).
| Indicateur | Cuzieu | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 35,75 % | 34,26 % | 6 sur 8 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | 6 sur 8 |
| Prix médian de vente | 2 383 €/m² | 2 364 €/m² | 6 sur 8 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 25 290 € | 24 630 € | 5 sur 8 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour de Cuzieu, on compte 7 voisines ; la plus proche est Rivas (2,7 km, 747 habitants), puis Unias (2,9 km, 469 habitants), Montrond-les-Bains (3,9 km, 5 652 habitants) et Saint-André-le-Puy (4,2 km, 1 530 habitants). Saint-Galmier est la voisine la plus peuplée : 5 829 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Rivas | 2,7 km | 747 | 34,20 % | 10,1 €/m² | 2 275 €/m² |
| Unias | 2,9 km | 469 | 34,26 % | 10,9 €/m² | 2 472 €/m² |
| Montrond-les-Bains | 3,9 km | 5 652 | 35,82 % | 11,3 €/m² | 2 353 €/m² |
| Saint-André-le-Puy | 4,2 km | 1 530 | 35,12 % | 8,7 €/m² | 2 373 €/m² |
| Saint-Galmier | 4,6 km | 5 829 | 33,64 % | 10,4 €/m² | 2 364 €/m² |
| Bellegarde-en-Forez | 5,0 km | 2 019 | 36,58 % | 8,7 €/m² | 2 018 €/m² |
| Chambœuf | 5,8 km | 1 767 | 33,90 % | 10,1 €/m² | 3 119 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G de Cuzieu atteint 100,0 % de sa surface chez Orange et 99,4 % chez Free Mobile, le moins bien couvert des quatre (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR100,0 %
- Free Mobile99,4 %
- Bouygues Telecom100,0 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
Les établissements de Cuzieu se répartissent ainsi : 1 école (1 public, 0 privés).
L'indice de position sociale (IPS) résume le milieu social des familles d'un établissement ; il ne mesure pas la qualité de l'enseignement. Les effectifs viennent de la rentrée la plus récente publiée.
La commune est en zone A, dans l'académie de Lyon. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Raccordement : 686 locaux sur 699 ont accès à la fibre, et la majorité a aussi 4G fixe et satellite.
33 prélèvements ont été analysés en 2025 : 100 % de résultats conformes en bactériologie et 97 % en physico-chimie. Les analyses de nitrates donnent 38,4 mg/l en moyenne pour une limite à 50 mg/l, et la dureté moyenne est de 22,2 °f.
Les annonces d'appartements se placent entre 8,3 à 14,3 €/m² par mois ; pour une maison, entre 8,2 à 12,9 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
Les prix de vente se concentrent entre 1 875 et 2 785 €/m² pour la moitié des transactions, 2 466 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Par habitant, la commune a 443 € de dette (médiane des communes de 500 à 1 999 habitants : 415 €), perçoit 414 € d'impôts locaux (médiane : 420 €) et a dépensé 64 € en équipements en 2024 (médiane : 236 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Pour les équipements du quotidien, la commune dépend du bassin de vie de Montrond-les-Bains, qui compte 11 communes et 15 900 habitants. Pour le travail, Cuzieu regarde vers Saint-Étienne : la commune est dans la couronne de son aire d'attraction (105 communes pour 503 400 habitants), avec au moins 15 % d'actifs qui y vont travailler. La commune est en banlieue de l'agglomération de Montrond-les-Bains, qui s'étend sur 3 communes. Côté emploi, Cuzieu dépend de la zone d'emploi de Saint-Étienne, soit 134 communes et 551 600 habitants.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Le zonage A/B/C place Cuzieu en zone C, la zone où les logements sont les plus faciles à trouver (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). 81 % des communes de France relèvent de la même zone C. Sur les 320 communes du département de la Loire, 269 partagent ce classement.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
La commune ne figure pas parmi les communes classées FRR ou FRR+ ; les aides fiscales de ce zonage rural n'y sont donc pas ouvertes. Sur les 320 communes du département de la Loire, 112 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Cuzieu dispose d'un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 7 octobre 2019. Ce plan dit où l'on peut construire, quel type de bâtiment et jusqu'à quelle hauteur. Une révision du document est en cours depuis le 13 novembre 2024.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Au 1er janvier 2025, Cuzieu compte 38 logements vacants dans le parc privé dont 14 depuis plus de deux ans. Cela représente environ 6,0 % du parc privé, qui comptait 638 logements au 1er janvier 2024, contre 9,5 % en France.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Combien y a-t-il de copropriétés ?
Le registre des copropriétés recense 7 copropriétés de Cuzieu, soit 55 lots d'habitation. Parmi elles, 3 ont moins de 10 logements et 4 de 10 à 49. Pour celles dont l'époque de construction est connue, la plus fréquente est la période depuis 2001 (43 %).
Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.
Quel est le potentiel radon ?
Sur l'échelle de 1 à 3 du potentiel radon, Cuzieu se place en classe 1 (un potentiel faible, sans particularité géologique connue).
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Le réseau cuivre, celui du téléphone fixe et de l'ADSL, n'accepte plus de nouvel abonnement dans la commune depuis le 27 janvier 2025. Le réseau cuivre est techniquement fermé depuis le 27 janvier 2026.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Cuzieu
Sources et crédits
- Écoles : ministère de l'Éducation nationale (DEPP) : annuaire, effectifs, IPS, résultats du brevet et du baccalauréat, Licence Ouverte
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Sport : ministère des Sports, Data ES, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Risques : Géorisques (GASPAR, ICPE, SIS)
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Copropriétés : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés, fichier du 29 octobre 2026 (comptes par commune), Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0