Habiter
Habiter Courcy
Le réseau de fibre optique dessert 95,1 % des locaux de la commune, d'après l'ARCEP. On peut boire l'eau du robinet : 99 % des prélèvements de 2025 respectent les limites bactériologiques. Un appartement en location est annoncé autour de 8,3 €/m² par mois, charges comprises. Il faut 2 h 50 en train pour rejoindre Paris depuis la gare de Saint-Pierre-sur-Dives, à 6,0 km de la mairie.
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 202697 locaux sur 102 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 30 décembre 202591 prélèvements sur 1 réseau · dureté 32,6 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 8,3 €/m² par mois
Maison · 10,0 €/m² par mois
Cadre de vie
Finances
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de moins de 500 habitants (barre grise).
Transports
En train depuis Saint-Pierre-sur-Dives
Gare à 6,0 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Caen19 min
- Le Mans82 min
- Rouen2 h 02
- Angers2 h 20
- Rennes2 h 23
- Tours2 h 38
Se loger et payer
Coût d'habiter
Courcy vote 42,16 % de taxe foncière sur le bâti, que complètent 3,6 % pour l'intercommunalité (45,76 % cumulés) ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 %, d'après les rôles de 2025. L'intercommunalité lève 19,59 % de taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux plein, pour 12,95 % en médiane dans les communes de moins de 500 habitants. Louer 50 m² revient à environ 413 € par mois si l'on suit les annonces (8,3 €/m²) ; le revenu disponible médian, lui, est de 1 821 € mensuels par unité de consommation en 2021. Courcy est à 21 850 € par an pour le revenu médian par unité de consommation, au rang 3 sur 4 dans son voisinage (médiane 21 340 € par an, de Saint-Pierre-en-Auge (20 720 € par an) à Vendeuvre (22 780 € par an)). Courcy est à 8,3 €/m² par mois pour le loyer d'annonce d'un appartement, au rang 1 sur 5 dans son voisinage (médiane 8,3 €/m² par mois, de Jort (8,3 €/m² par mois) à Saint-Pierre-en-Auge (9,1 €/m² par mois)).
| Indicateur | Courcy | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 45,76 % | 47,72 % | 3 sur 5 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 8,3 €/m² | 8,3 €/m² | 1 sur 5 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 21 850 € | 21 340 € | 3 sur 4 |
Autour
Comparer à ses voisines
À vol d'oiseau, les voisines les plus proches de Courcy sont Jort (2,6 km, 303 habitants), Louvagny (2,7 km, 58 habitants), Vendeuvre (4,8 km, 800 habitants) et Saint-Pierre-en-Auge (5,4 km, 7 100 habitants). Saint-Pierre-en-Auge est la voisine la plus peuplée : 7 100 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Jort | 2,6 km | 303 | 42,95 % | 8,3 €/m² | 1 267 €/m² |
| Louvagny | 2,7 km | 58 | 52,49 % | 8,3 €/m² | – |
| Vendeuvre | 4,8 km | 800 | 42,91 % | 8,3 €/m² | 1 667 €/m² |
| Saint-Pierre-en-Auge | 5,4 km | 7 100 | 54,38 % | 9,1 €/m² | 1 620 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G de Courcy atteint 100,0 % de sa surface chez Orange et 100,0 % chez Bouygues Telecom, le moins bien couvert des quatre (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR100,0 %
- Free Mobile100,0 %
- Bouygues Telecom100,0 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone B, dans l'académie de Normandie. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
Raccordement : 97 locaux sur 102 ont accès à la fibre, et la majorité a aussi cuivre (ADSL), 4G fixe et satellite.
Le contrôle sanitaire de 2025 porte sur 91 prélèvements : conformité de 99 % en bactériologie et 92,3 % en physico-chimie. Les analyses de nitrates donnent 8,8 mg/l en moyenne pour une limite à 50 mg/l ; l'eau affiche une dureté moyenne de 32,6 °f.
Les annonces d'appartements se placent entre 6,5 à 10,5 €/m² par mois ; pour une maison, entre 7,7 à 13,0 €/m².
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
En 2024, les impôts locaux rapportent 466 € par habitant à Courcy, contre 353 € en médiane pour les communes de moins de 500 habitants ; la dette est de 3 € (médiane 283 €) et les dépenses d'équipement de 268 € (médiane 228 €).
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Courcy se rattache au bassin de vie de Saint-Pierre-en-Auge, un territoire de 12 communes et 9 800 habitants où l'on trouve commerces, services et emplois du quotidien. Courcy n'est dans l'aire d'attraction d'aucune ville : moins de 15 % de ses actifs vont travailler dans un pôle d'emploi voisin. Les constructions de Courcy ne forment pas une agglomération : l'Insee la classe parmi les communes rurales, hors de toute unité urbaine. Pour l'emploi, la zone d'emploi de Caen (378 communes, 546 900 habitants) est le territoire où la plupart des habitants à la fois vivent et travaillent.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Courcy est classée en zone C du zonage A/B/C du logement, c'est-à-dire la zone où les logements sont les plus faciles à trouver. Au niveau national, la zone C regroupe 81 % des communes. Le langage courant réserve « zone tendue » aux zones A bis, A et B1.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Courcy est classée en zone France Ruralités Revitalisation (FRR) : des exonérations fiscales et sociales existent pour les entreprises et certains professionnels qui s'y installent. Sur les 526 communes du département du Calvados, 169 sont classées en FRR ou FRR+. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Courcy n'a ni plan local d'urbanisme ni carte communale : le règlement national d'urbanisme (RNU) s'applique. Faute de plan local, la construction est en principe limitée aux parties déjà bâties de la commune, et les projets situés ailleurs sont l'exception. La commune prépare un plan local d'urbanisme intercommunal depuis le 21 juin 2018.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Au 1er janvier 2025, Courcy compte 11 logements vacants dans le parc privé.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
Sur l'échelle de 1 à 3 du potentiel radon, Courcy se place en classe 1 (un potentiel faible, sans particularité géologique connue).
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
À partir du 31 janvier 2027, plus aucun nouvel abonnement ne pourra être souscrit sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Aucune date de fermeture technique n'est encore annoncée pour Courcy ; l'arrêt du réseau cuivre interviendra dans tous les cas d'ici 2030.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Courcy
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0