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Habiter Charmes
Le prix médian des ventes est de 1 161 €/m² sur 10 ventes. La gare de Langres, à 5,0 km de la mairie, met Paris à 2 h 43.
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Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 859 et 1 699 €/m². Tout l'immobilier
Transports
En train depuis Langres
Gare à 5,0 km de la mairie. Durée du trajet le plus rapide, un mardi ordinaire, correspondances comprises :
- Dijon67 min
- Mulhouse1 h 53
- Besançon2 h 09
- Nancy2 h 18
- Reims2 h 23
- Paris2 h 43
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Coût d'habiter
Taxe foncière sur le bâti, rôles de 2025 : 28,91 % pour la commune plus 14,78 % pour l'intercommunalité, 43,69 % cumulés. Le service qui distribue l'eau facture 2,01 € le mètre cube d'eau potable, toutes taxes comprises, pour une consommation de 120 m³ (2024). Le revenu disponible médian de Charmes est de 2 003 € par mois et par unité de consommation (2021). Charmes est à 1 161 €/m² pour le prix médian de vente, au rang 5 sur 6 dans son voisinage (médiane 1 021 €/m², de Humes-Jorquenay (702 €/m²) à Changey (1 598 €/m²)). Charmes est à 24 030 € par an pour le revenu médian par unité de consommation, au rang 5 sur 6 dans son voisinage (médiane 23 190 € par an, de Rolampont (22 110 € par an) à Champigny-lès-Langres (24 570 € par an)).
| Indicateur | Charmes | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 43,69 % | 47,87 % | 2 sur 6 |
| Eau potable, le m³ TTC | 2,01 € | 1,90 € | 4 sur 6 |
| Prix médian de vente | 1 161 €/m² | 1 021 €/m² | 5 sur 6 |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 24 030 € | 23 190 € | 5 sur 6 |
Autour
Comparer à ses voisines
Autour de Charmes, on compte 5 voisines ; la plus proche est Changey (2,0 km, 285 habitants), puis Champigny-lès-Langres (3,4 km, 402 habitants), Bannes (3,5 km, 360 habitants) et Humes-Jorquenay (4,0 km, 594 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Rolampont, avec 1 373 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Changey | 2,0 km | 285 | 42,68 % | – | 1 598 €/m² |
| Champigny-lès-Langres | 3,4 km | 402 | 47,87 % | 8,4 €/m² | 1 101 €/m² |
| Bannes | 3,5 km | 360 | 44,50 % | – | 1 021 €/m² |
| Humes-Jorquenay | 4,0 km | 594 | 56,81 % | 8,4 €/m² | 702 €/m² |
| Rolampont | 5,1 km | 1 373 | 53,41 % | 7,5 €/m² | 946 €/m² |
Le quotidien
Réseau mobile
En 4G, 4 opérateurs sur 4 couvrent au moins 90 % de la surface de Charmes : Orange 100,0 %, SFR 100,0 %, Free Mobile 100,0 %, Bouygues Telecom 100,0 % (2e trimestre 2026).
- Orange100,0 %
- SFR100,0 %
- Free Mobile100,0 %
- Bouygues Telecom100,0 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. Le prix de l'eau est celui déclaré par la collectivité, parfois non vérifié par les services de l'État. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone B, dans l'académie de Reims. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
La moitié des ventes s'est faite entre 859 et 1 699 €/m² et 1 161 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Charmes fait partie du bassin de vie de Langres (51 communes et 17 300 habitants) : c'est vers Langres que se tournent ses habitants pour les commerces, les services et l'école. Pour le travail, Charmes regarde vers Langres : la commune est dans la couronne de son aire d'attraction (77 communes pour 27 200 habitants), avec au moins 15 % d'actifs qui y vont travailler. Elle n'appartient à aucune unité urbaine : c'est une commune rurale au sens de l'Insee. Côté emploi, Charmes dépend de la zone d'emploi de Chaumont, soit 369 communes et 120 900 habitants.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
La commune relève de la zone C, le niveau le moins tendu. C'est le classement officiel du logement en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
La commune fait partie des communes classées FRR+, le niveau renforcé du zonage France Ruralités Revitalisation, réservé aux territoires ruraux les plus fragiles. Dans le département de la Haute-Marne, 426 communes sur 426 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Charmes dispose d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Communauté de communes du Grand Langres, approuvé le 5 décembre 2024. C'est le même document qu'un PLU, voté pour toutes les communes de l'intercommunalité à la fois.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
15 logements privés sont vacants à Charmes au 1er janvier 2025.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Quel est le potentiel radon ?
La carte officielle du radon range la commune en classe 1 : un potentiel faible, sans particularité géologique connue.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Depuis le 31 janvier 2026, les opérateurs ne vendent plus de nouvel abonnement sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Le réseau doit s'arrêter complètement au plus tard le 31 mai 2029 ; les abonnés actuels passent alors à la fibre ou à une autre technologie.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
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Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Transports : SNCF, horaires et gares de voyageurs (ODbL), calcul 123-fr
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Prix de l'eau : Observatoire des services publics d'eau et d'assainissement (SISPEA), Office français de la biodiversité, 2024, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0