Habiter
Habiter Canale-di-Verde
Côté internet, 90,7 % des logements et locaux professionnels sont éligibles à la fibre. On peut boire l'eau du robinet : 100 % des prélèvements de 2025 respectent les limites bactériologiques. Pour louer un appartement, il faut compter environ 12,6 €/m² par mois, charges comprises, d'après les annonces. Le prix médian des ventes est de 2 784 €/m² sur 22 ventes.
Le quotidien
Réseaux et eau
Fibre et internet
ARCEP, 30 juin 2026372 locaux sur 410 peuvent recevoir la fibre jusqu'à l'abonné.
Eau du robinet
contrôles 2025, dernier le 1er décembre 202519 prélèvements sur 3 réseaux · dureté 14,9 °f.
Se loger
Louer ou acheter
Loyers d'annonce
carte des loyers 2025Loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni bail en cours, ni logement précis. Estimation d'après les communes voisines.
Appartement · 12,6 €/m² par mois
Maison · 11,5 €/m² par mois
Prix de vente
ventes de juin 2021 à juin 2026Agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : la moitié des ventes s'est faite entre 2 285 et 3 546 €/m². Tout l'immobilier
Cadre de vie
Finances
Finances de la commune
budget 2024, OFGLPar habitant, comparé à la médiane des communes de moins de 500 habitants (barre grise).
Se loger et payer
Coût d'habiter
En 2025, la taxe foncière sur le bâti à Canale-di-Verde se calcule au taux communal de 21,46 %, plus 5,36 % pour l'intercommunalité : 26,82 % au total ; la médiane des communes de moins de 500 habitants est de 38,85 %. Les ordures ménagères sont financées par une taxe de 12,0 % (taux plein) que perçoit l'intercommunalité, pour 12,95 % en médiane dans les communes de moins de 500 habitants. Le service qui distribue l'eau facture 1,50 € le mètre cube d'eau potable, toutes taxes comprises, pour une consommation de 120 m³ (2023). Un 50 m² à louer coûte autour de 631 € par mois dans les annonces à Canale-di-Verde, pour un revenu disponible médian de 1 765 € par mois et par unité de consommation (2021). Parmi ses 4 voisines, Canale-di-Verde a le prix de l'eau potable le plus haut : 1,50 € le m³, pour 1,25 € le m³ en médiane chez elles, et San-Giuliano (1,11 € le m³) au plus bas. Le voisinage de Canale-di-Verde compte 4 communes ; aucune n'a le taux de taxe foncière sur le bâti aussi haut (26,82 % contre 24,63 % en médiane).
| Indicateur | Canale-di-Verde | Médiane des voisines | Rang |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti (taux cumulé) | 26,82 % | 24,63 % | 5 sur 5 |
| Eau potable, le m³ TTC | 1,50 € | 1,25 € | 5 sur 5 |
| Loyer d'annonce, appartement (par mois) | 12,6 €/m² | 12,6 €/m² | 2 sur 5 |
| Prix médian de vente | 2 784 €/m² | – | – |
| Revenu médian par unité de consommation (par an) | 21 180 € | 20 335 € | 4 sur 5 |
Autour
Comparer à ses voisines
4 communes touchent Canale-di-Verde : les plus proches sont San-Giuliano (2,7 km, 812 habitants), Chiatra (3,1 km, 231 habitants), Linguizzetta (4,4 km, 1 166 habitants) et Pietra-di-Verde (6,2 km, 102 habitants). La plus peuplée de ces voisines est Linguizzetta, avec 1 166 habitants.
| Commune | Distance | Habitants | Taxe foncière | Loyer | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|
| San-Giuliano | 2,7 km | 812 | 26,40 % | 12,6 €/m² | 2 725 €/m² |
| Chiatra | 3,1 km | 231 | 25,02 % | 10,9 €/m² | – |
| Linguizzetta | 4,4 km | 1 166 | 24,23 % | 12,6 €/m² | 2 497 €/m² |
| Pietra-di-Verde | 6,2 km | 102 | 23,86 % | 12,6 €/m² | – |
Le quotidien
Réseau mobile
La couverture 4G de Canale-di-Verde dépend de l'opérateur : Bouygues Telecom couvre 99,6 % de la surface, Orange 80,6 % (2e trimestre 2026).
- Orange80,6 %
- SFR87,8 %
- Free Mobile88,9 %
- Bouygues Telecom99,6 %
Un taux n'est pas un montant d'impôt : la taxe due dépend aussi de la valeur locative du logement et des abattements. Le prix de l'eau est celui déclaré par la collectivité, parfois non vérifié par les services de l'État. La couverture mobile est une simulation fournie par les opérateurs ; elle compte la surface de la commune, pas les habitants, et ne dit rien de la qualité du signal à l'intérieur d'un logement. Les voisines sont les communes dont le contour touche celui de la commune ; ce n'est pas un bassin de vie.
En clair
Ce qu'il faut retenir
La commune est en zone Corse, dans l'académie de Corse. Les prochaines vacances scolaires sont celles de Noël, du 19 décembre 2026 au 3 janvier 2027 inclus.
372 locaux sur 410 peuvent recevoir la fibre optique jusqu'à l'abonné. La majorité des locaux dispose aussi d'une offre 4G fixe et satellite.
19 prélèvements ont été analysés en 2025 sur 3 réseaux de distribution : 100 % de résultats conformes en bactériologie et 100 % en physico-chimie. La teneur moyenne en nitrates est de 1,2 mg/l, pour une limite de 50 mg/l, et l'eau affiche une dureté moyenne de 14,9 °f.
Loyers d'annonce : de 10,4 à 15,3 €/m² par mois pour un appartement, de 9,0 à 14,8 €/m² pour une maison.
Ce sont des loyers d'annonce modélisés, charges comprises : ni un bail en cours, ni un logement précis. Faute d'annonces assez nombreuses dans la commune, l'estimation s'appuie sur les communes voisines.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 285 et 3 546 €/m², avec 2 347 €/m² pour les appartements et 3 003 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres sont des agrégats communaux des demandes de valeurs foncières : aucune vente isolée n'est publiée ici.
Canale-di-Verde dépense 1 229 € par habitant en équipements (médiane des communes de moins de 500 habitants : 228 €), doit 692 € par habitant (médiane 283 €) et lève 359 € d'impôts locaux par habitant (médiane 353 €), chiffres 2024.
Règles et territoire
Ce que disent les référentiels officiels
De quel territoire la commune fait-elle partie ?
Canale-di-Verde se rattache au bassin de vie de Penta-di-Casinca, un territoire de 51 communes et 17 200 habitants où l'on trouve commerces, services et emplois du quotidien. Canale-di-Verde n'est dans l'aire d'attraction d'aucune ville : moins de 15 % de ses actifs vont travailler dans un pôle d'emploi voisin. Canale-di-Verde est classée commune rurale par l'Insee, car aucune unité urbaine ne la comprend. La zone d'emploi de Ghisonaccia (30 communes, 20 100 habitants) regroupe les communes dont les habitants travaillent surtout sur place : Canale-di-Verde en fait partie.
Le bassin de vie est le plus petit territoire où les habitants trouvent les équipements courants et un emploi. L'aire d'attraction regroupe les communes qui envoient une part importante de leurs actifs vers un même pôle. L'unité urbaine est un ensemble de constructions continues d'au moins 2 000 habitants. Ce sont des zonages d'étude de l'Insee (géographie 2026), pas des limites administratives.
Zone A, B ou C : où se situe la commune ?
Le zonage A/B/C place Canale-di-Verde en zone B2, un niveau de tension intermédiaire (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Sur les 236 communes du département de la Haute-Corse, 200 partagent ce classement. Ce n'est donc pas une « zone tendue » au sens courant.
Le zonage A/B/C classe les communes de la plus tendue (A bis) à la moins tendue (C). Il fixe les plafonds de loyer, de ressources et de prix de plusieurs aides au logement, par exemple le prêt à taux zéro ou le logement intermédiaire. La liste légale des « zones tendues » (taxe sur les logements vacants, préavis de location d'un mois) est une autre liste, fixée par décret : elle ne se confond pas avec ce zonage.
La commune est-elle en zone de revitalisation rurale ?
Le zonage France Ruralités Revitalisation (FRR) classe Canale-di-Verde parmi les communes rurales soutenues : cela ouvre des aides fiscales à ceux qui y créent ou reprennent une activité. Dans le département de la Haute-Corse, 230 communes sur 236 sont classées. Classement au 10 juillet 2025.
Le zonage France Ruralités Revitalisation a remplacé les zones de revitalisation rurale le 1er juillet 2024. En France, 17 789 communes sont classées FRR ou FRR+. Les avantages dépendent de la nature de l'activité et de la taille de l'entreprise : à vérifier auprès du service des impôts.
Quel est le document d'urbanisme ?
Pour construire de Canale-di-Verde, c'est le règlement national d'urbanisme qui fait loi, la commune n'ayant pas de plan local. Faute de plan local, la construction est en principe limitée aux parties déjà bâties de la commune, et les projets situés ailleurs sont l'exception. Un projet de plan local d'urbanisme est en préparation depuis le 27 février 2015.
État des documents d'urbanisme au 31 décembre 2024 (ministère de la Cohésion des territoires). Le règlement, les plans de zonage et les servitudes se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme : rien n'en est recopié ici. Pour un projet précis, la mairie délivre un certificat d'urbanisme.
Combien de logements sont vacants ?
Au 1er janvier 2025, Canale-di-Verde compte 36 logements vacants dans le parc privé dont 20 depuis plus de deux ans.
Un logement vacant est un logement inoccupé, sans meubles ni habitant. Seul le parc privé est compté (les logements sociaux sont exclus). La vacance de plus de deux ans est dite structurelle : le logement est hors du marché depuis longtemps. Source : fichier LOVAC du Cerema, juin 2026.
Combien y a-t-il de copropriétés ?
Canale-di-Verde compte 7 copropriétés immatriculées, qui rassemblent 88 lots d'habitation. Parmi elles, 5 ont moins de 10 logements et 2 de 10 à 49. L'époque de construction la plus courante est de 1975 à 2000 : 60 % des copropriétés dont la date est renseignée.
Une copropriété est un immeuble dont les logements appartiennent à plusieurs propriétaires. Le registre de l'Anah (fichier d'octobre 2026) ne couvre que celles qui se sont fait immatriculer ; on n'y trouve ici que des comptes, jamais le nom d'un syndic ni l'adresse d'un immeuble.
Quel est le potentiel radon ?
Classement radon de Canale-di-Verde : classe 3 sur 3, c'est-à-dire un potentiel radon significatif, ce qui place la commune parmi les plus exposées du pays. Le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l'état des risques remis à l'acheteur ou au locataire.
Le radon est un gaz radioactif naturel qui sort de certaines roches, surtout granitiques et volcaniques, et peut s'accumuler dans un logement mal aéré. La classe décrit le sous-sol de la commune (arrêté du 27 juin 2018), pas l'air d'une maison : seule une mesure faite dans le logement, pendant au moins deux mois en hiver, donne la concentration réelle. Aérer le logement et en améliorer la ventilation contribuent à la réduire.
Quand le réseau cuivre ferme-t-il ?
Depuis le 31 janvier 2026, les opérateurs ne vendent plus de nouvel abonnement sur le réseau cuivre (ADSL et téléphone fixe classique) dans la commune. Le réseau doit s'arrêter complètement au plus tard le 31 janvier 2027 ; les abonnés actuels passent alors à la fibre ou à une autre technologie.
Calendrier publié le 20 octobre 2025 (ministères économiques et financiers). Les dates sont des limites prévues, sous réserve du respect des critères de fermeture fixés par l'Arcep : elles peuvent changer. Quand le cuivre s'arrête, l'abonnement passe par la fibre quand elle est disponible, sinon par la 4G fixe ou le satellite.
Comparer
Habiter ailleurs
Et aussi
Et aussi à Canale-di-Verde
Sources et crédits
- Vacances : calendrier scolaire, data.education.gouv.fr
- Fibre : ARCEP, Ma connexion internet, 2026-06-30, Licence Ouverte
- Eau : ministère de la Santé, contrôle sanitaire de l'eau distribuée, 2025, Licence Ouverte
- Loyers : ministère de la Transition écologique et ANIL, carte des loyers : loyers d'annonce modélisés, Licence Ouverte
- Prix de vente : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), agrégats communaux, Licence Ouverte
- Finances : OFGL, comptes des communes 2024, Licence Ouverte
- Taxe foncière : DGFiP, fichier REI (recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale), millésime 2025, Licence Ouverte 2.0
- Prix de l'eau : Observatoire des services publics d'eau et d'assainissement (SISPEA), Office français de la biodiversité, 2023, Licence Ouverte 2.0
- Réseau mobile : Arcep, Mon réseau mobile, cartes de couverture théorique 4G, 2026 T2, Licence Ouverte
- Voisines : IGN, Admin Express : communes dont le contour touche celui de la commune, Licence Ouverte 2.0 ; revenu : Insee, Filosofi 2021
- Territoires : Insee, table d'appartenance géographique des communes au 1er janvier 2026, aires d'attraction des villes 2020, unités urbaines 2020, Licence Ouverte 2.0
- Zonage A/B/C : ministère de la Transition écologique, arrêté du 23 juin 2026 (en vigueur le 26 juin 2026), Licence Ouverte 2.0
- Revitalisation rurale : direction générale des collectivités locales, liste des communes FRR et FRR+ au 10 juillet 2025, Licence Ouverte 2.0
- Urbanisme : ministère de la Cohésion des territoires, SuDocUH, état au 31 décembre 2024, Licence Ouverte 2.0
- Logements vacants : Cerema pour la DGALN, fichier LOVAC, juin 2026, Licence Ouverte 2.0
- Copropriétés : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés, fichier du 29 octobre 2026 (comptes par commune), Licence Ouverte 2.0
- Radon : ASN et IRSN, potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018), Licence Ouverte 1.0
- Réseau cuivre : ministères économiques et financiers, calendrier de fermeture du réseau cuivre publié le 20 octobre 2025, Licence Ouverte 2.0